УИД 38 RS0003-01-2026-000823-76
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В., при секретаре Оняновой И.В., с участием представителя истца Уткина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать вентилятор, восстановить целостность стеновой панели, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее - ООО «УК Потенциал») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 за свой счет демонтировать самовольно установленный вентилятор на стеновой панели 8 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> на уровне пятого этажа и восстановить за свой счет целостность стеновой панели в местах монтажных отверстий в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. в пользу ООО «УК Потенциал».
В обоснование иска указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «УК Потенциал» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Вся информация о деятельности истца как управляющей организации представлена в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства на сайте (ГИС ЖКХ), а также в открытом доступе на сайте управляющей организации. Ответчик самовольно, без согласия с общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, сделал отверстие в смежной с подъездом стене и произвел установку вентилятора в своем жилом помещении с целью принудительной вентиляции воздуха из кухни. Вентиляционные каналы и стены в многоквартирном доме относятся к общедомовому имуществу, и любое вмешательство в их конструкцию без согласования считается самовольной перепланировкой. Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме. Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчиком не представлено доказательств получение согласия всех собственников помещений на уменьшение или пользование общего имущества дома, поскольку размещение вентилятора произведено на стене лестничной клетки МКД, которое отнесено к общему имуществу МКД. Направленные в адрес ответчика неоднократные уведомления устранить нарушения произвести демонтаж самовольно установленного вентилятора, не исполнено.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Потенциал» - Уткин Д.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что время установки вентилятора неизвестно, но по состоянию на 2025 он был установлен. Доказательств наличия разрешения на переустройство нет. Решения общего собрания по установки вентилятора нет.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Братского городского суда Иркутской области.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Исходя из положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Из содержания п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, следует недопустимость установки кондиционеров без соответствующего разрешения.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано 23.04.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно информации, представленной МУ МВД России «Братское» от 08.04.2026 № 44/17-11701, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, 23.03.2014 года рождения, с 02.04.2014, ФИО1, 01.05.1989 года рождения, с 01.05.1989.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК Потенциал» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, отвечающим, в том числе, за содержание общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2021, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 10.12.2020, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.01.2026 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности является – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Из обоснования иска следует, что ответчик самовольно, без согласия с общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, сделал отверстие в смежной с подъездом стене и произвел установку вентилятора в своем жилом помещении с целью принудительной вентиляции воздуха из кухни. Ответчиком не представлено доказательств получение согласия всех собственников помещений на уменьшение или пользование общего имущества дома, поскольку размещение вентилятора произведено на стене лестничной клетки МКД, которое отнесено к общему имуществу МКД.
В материалы дела представлено заявление ФИО5 собственника <адрес>, в котором она просила ООО «УК Потенциал» принять меры для жильцов <адрес>, в связи с тем, что данная квартира вывела вытяжку из своей кухни в подъезд. В подъезде нечем дышать, а также мешает шум.
Согласно акту обследования жилого помещения от 15.01.2026, составленного комиссией в составе: ведущего специалиста по управлению МКД 14 микрорайона Чебуниной Н.Л., специалиста по эксплуатации и обслуживании МКД 14 микрорайона Карловской О.П., с участием собственника квартиры № 120 ФИО1, в ходе осмотра <адрес> установлено, что в кухне (дворовой фасад) вентиляция в рабочем состоянии при открытых и закрытых окнах. Также собственником самовольно сделано в стене смежной с подъездом отверстие и установлен вентилятор в целях принудительной вентиляции с выходом в подъезд. Собственнику выдано уведомление о приведении этого помещения (кухня) в прежнее состояние, а именно: демонтировать вентилятор и заделать сквозное отверстие в стене, смежной с подъездом.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
С учетом указанного, суд исходит, что вентиляционные каналы относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
В соответствии с п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
В соответствии с п. 7.3.7 "СП 60.13330.2020. Свод Правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003", утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр) по заданию на проектирование допускается устройство дополнительных вентиляционных каналов для кухонных вытяжек с встроенным вентилятором как самостоятельных для каждой кухни, так и с устройством общего сборного короба и общего вентилятора с учетом 7.11.6, при условии наличия устройств, препятствующих перетеканию воздуха из одного помещения в другое.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения предоставляет в орган местного самоуправления, кроме прочего, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса (п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Судом установлено, что ООО «УК Потенциал» в адрес ответчика 28.03.2024, 05.04.2024, 12.09.2025, 25.11.2025, 14.01.2026 были направлены уведомления, в которых указано, что ФИО1 обязан незамедлительно со дня получения уведомления произвести демонтаж самовольно установленного вентилятора, принять меры по восстановлению стены в первоначальный вид. Сведений об исполнении указанных уведомлений не представлено.
На основании вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что вентиляция в многоквартирном доме представляет собой единую конструкцию, следовательно, собственник <адрес> не вправе единолично без согласования изменений условий вмешиваться в работу вентиляции, в том числе допускать изменения вида вентиляции в занимаемом помещении. Переустройство инженерной системы является допустимым лишь в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации. Доказательств того, что проведенные собственником <адрес> работы по установке вентилятора в кухне соответствуют строительным нормам и правилам, проектной документации, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не представлено. Последствием самовольного переустройства помещения согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является приведение такого помещения в прежнее состояние.
Монтаж вентилятора собственником в своем жилом помещении, сделанное отверстие в смежной с подъездом стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
С учетом изложенного, приведенных выше доказательств, суд считает необходимым иск ООО «УК Потенциал» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать установленный вентилятор, взыскании судебных расходов удовлетворить, обязать ФИО1 восстановить за свой счет целостность стеновой панели в местах монтажных отверстий.
Статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик должно быть исполнено решение суда - в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок достаточным.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению от 27.01.2026 № 409 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб.
С учетом удовлетворения исковых требований понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20 000 руб..
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить.
Обязать ФИО1, родившегося 01.05.19789 года в с. Карай Братского района Иркутской области ( паспорт гражданина РФ серия ***), за свой счет демонтировать самовольно установленный вентилятор на стеновой панели 8 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на уровне пятого этажа и восстановить за свой счет целостность стеновой панели в местах монтажных отверстий в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, родившегося 01.05.19789 года в с. Карай Братского района Иркутской области ( паспорт гражданина РФ серия ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» ( ИНН 3805735236, ОГРН 1203800010743) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб..
Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Вершинина
Мотивированное решение суда составлено 5 мая 2026 года.