РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего - судьи Настенко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Хряпкина Романа Александровича к Шахян Розе Ониковне о взыскании агентского вознаграждения,
УСТАНОВИЛ:
ИП Хряпкин Р.А. обратился в суд с иском к Шахян Р.О. о взыскании агентского вознаграждения в размере 181 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 520 руб. Мотивировав свои требования тем, что 21.03.2023 между ИП Хряпкиным Р.А. (агент) и Шахян Р.О. (принципал) заключен агентский договор №, по которому агент обязался за вознаграждение действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен в форме электронного договора. Агент осуществил поиск объекта, принадлежавшего продавцу Кириловой О.Т., и совершил все необходимые действия для достижения цели договора, вел переговоры касательно сделки купли-продажи объекта. Агентское вознаграждение сторонами согласовано в размере 181 000 руб. 22.03.2023 ответчик при участии истца заключил с Кириловой О.Т. договор о задатке. В дальнейшем ответчик заключил с продавцом договор купли-продажи вышеуказанного объекта, в связи, с чем у ответчика возникла обязанность выплатить истцу агентское вознаграждение в размере 181 000 руб. До настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, вознаграждение не уплатил, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд и нести дополнительные судебные расходы.
Представитель истца Дикопалова И.Ю. (полномочия подтверждены), принимающая участие в судебном заседании посредством ВКС на базе Перовского районного суда г. Москвы, поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, настаивала на удовлетворении заявленных требований..
Ответчик Шахян Р.О. в судебном заседании иск не признала, указала, что со стороны истца не проводились работы по агентскому договору, более того, предварительный договор купли-продажи в отношении квартиры был расторгнут с продавцом ввиду того, что риелтором не проведена работа. После чего Шахян Р.О. 07.04.2023 направила в адрес ИП Хряпкина Р.А. уведомление о расторжении агентского договора. С помощью своего представителя Шахян М.О. самостоятельного собрала необходимый пакет документы для приобретения квартиры.
Истец, представители третьих лиц ООО «Этажи», ООО «Этажи Москва», третье лицо Кириллова О.Т. в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом, не известили суд о причинах неявки.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).
Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 указанного Кодекса, то есть, получен ответ на оферту (ее акцепт) или совершены иные конклюдентные действия, позволяющие установить заключение договора на указанных условиях.
В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Из ст. 1006 ГК РФ следует, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Пунктом 1 ст. 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Аналогичное положение содержится в статье 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Указанные положения применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, возлагая на потребителя (заказчика) обязанность оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что 21.03.2023 между ИП Хряпкиным Р.А. (агент) и Шахян Р.О. (принципал) заключен агентский договор №№ (л.д.8-9).
В соответствии с условиями указанного договора, принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости. Принципал в свою очередь обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях указанных в разделах 2,3 договора.
В обязанности агента входит: ведение переговоров с контрагентами принципала по вопросам покупки объекта; консультирование принципала по юридическим и иным вопросам, связанным с покупкой объекта, организация проверки объекта на юридическую чистоту, подготовка комплекта документов, необходимых для совершения сделки; оказание услуги по сопровождению регистрации перехода права собственности и передачи объекта принципалу (п.1.2).
Вознаграждение агента выплачивается принципалом в день подписания основного договора купли-продажи объекта. В случае приостановки с последующим отказом в регистрации перехода права собственности на объект к принципалу по причинам, не зависящим от него, агент гарантирует возврат вознаграждения в полном объеме в течение 2 рабочих дней с момента обнаружения данного факта (п.3.1).
Фактом выполнения агентом услуг является подписания принципалом договора купли-продажи объекта, указанного в акте осмотра настоящего договора. При этом агент обязуется оказать услуги по организации регистрации перехода собственности и подписанию акта приема-передачи объекта безвозмездно (п.3.2).
Окончательный вид оказанной услуги и размер вознаграждения агента указывается в дополнительном соглашении к настоящему договору (приложение №2), которое обязательно к подписанию сторонами не позднее дня заключения между принципалом и продавцом соглашения об авансе/задатке/предварительного договора в случае приобретения объекта вторичного рынка, а также договора бронирования при оказании услуги «Покупка новостройки», а в случае, если такие соглашение или договор не подписаны, не позднее 5 дней до даты выхода на сделку (п.3.4).
Срок действия договора 3 месяца (п.5.1).
Стороны договорись, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п.2 ст. 434 ГК РФ (п.6.1).
Из дополнительного соглашения к агентскому договору (приложение №1) следует, что стороны согласовали агентское вознаграждение в размере 181 000 руб., которое оплачиваете принципалом агенту за оказание услуги по покупке объекта расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).
Доказательства что договор, дополнительное соглашение к агентскому договору (приложение №1) подписан сторонами в электронном виде, подтверждается сертификатом (л.д.10,12).
22.03.2023 составлено соглашение о задатке между Кириловой О.Т. и Шахян Р.О. (л.д.13-15).
Из договора купли-продажи от 11.04.2023 следует, что Кирилова О.Т. продала Шахян Р.О. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 7 050 000 руб. (л.д.36).
Согласно выписке из ЕГРН от 29.09.2023 право собственности на вышеуказанную квартиру за Шахян Р.О. зарегистрировано 12.04.2023 (л.д.31-35).
26.04.2023 истец направил ответчику претензию о необходимости произвести оплату агенту в размере 181 000 руб., которая оставлена последней без удовлетворения (л.д.20-21).
Доказательств подтверждающих, что ответчик произвел истцу оплату по агентскому договору стороной ответчика суду не предоставлено.
Более того, в ходе судебного разбирательства Шахян Р.О. не оспаривала данное обстоятельство, однако суду пояснила, что ИП Хряпкин Р.А. со своей стороны обязательства по агентскому договору не выполнил, в связи с чем не имеется оснований для оплаты.
Так, исходя из письменных пояснений третьего лица Кирилловой О.Т. следует, что в марте 2023 года она решила продать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>. Объявление о продаже было размещено на сайте ЦИАН.
С супругом Шахян Р.О. Егиазаряном А. из Красноярска была достигнута договоренность о просмотре на 21.03.2023.
21.03.2023 он осмотрел квартиру, сказал, что ему необходимо посоветоваться с супругой Шахян Р.О. и показал ей квартиру по видеосвязи. 22.03.2023 он подтвердил намерение купить квартиру, но пояснил, что из-за проживания в другом городе хочет оформить сделку через представителя агентства «Этажи», где работал их знакомый риелтор.
Несмотря на предпочтение продавца работать без посредников, Кириллова О.Т. согласилась, учитывая обстоятельства покупателей. Однако представитель агентства не вышел на связь, не представил перечень необходимых документов и не получил проект договора купли-продажи.
Кириллова О.Т. неоднократно указывала на необходимость срочной продажи квартиры, так как планировалось приобретение иной недвижимости. Тем не менее в течение двух недель покупатели и их представитель не предпринимали активных действий.
07.04.2023 Кириллова О.Т. направила покупателю Шахян Р.О. дополнительное соглашение о расторжении договора и возврате задатка в размере 100 000 руб. Задаток был возвращен покупателю.
Ход сделки сопровождался неоднократными задержками и невыполнением обязательств со стороны представителя покупателя из агентства недвижимости «Этажи». Несмотря на это сделка была завершена после их повторного обращения и подготовки всех документов вторым представителем (Шахян М.О.) покупателя (л.д.206).
Факт заключения дополнительного соглашения о расторжении соглашения о задатке от 22.03.2023 и возврате суммы задатка в размере 100 000 руб. подтверждается представленным в материалы дела дополнительным соглашением от 07.04.2023 (л.д.104).
Из пояснений представителя истца, полученных в ходе судебного разбирательства следует, что ИП Хряпкиным Р.А. проведена проверка объекта (квартиры) на юридическую чистоту, Шахян Р.О. была предупреждена о том, что квартира в собственности Кирилловой О.Т. находилась непродолжительное время. Также пояснила, что ответчику фактически не оказывалась услуга по сопровождению регистрации перехода права собственности, однако в случае оказания таких услуг они оказываются безвозмездно в силу п. 3.2 договора. При этом акта приема-передачи о выполнении работ по проверке объекта (квартиры) на юридическую чистоту между сторонами агентского договора не подписывалось.
Также стороны не оспаривали, что Шахян Р.О. не выдавался гарантийный сертификат юридической помощи и финансовой защиты, как это установлено п. 4.6 агентского договора.
Исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ИП Хряпкиным Р.А. не представлено доказательств оказания услуг по агентскому договору, указанными в п. 1.2, а именно: ведение переговоров с контрагентами принципала по вопросам покупки объекта; консультирование принципала по юридическим и иным вопросам, связанным с покупкой объекта, организация проверки объекта на юридическую чистоту, подготовка комплекта документов, необходимых для совершения сделки; оказание услуги по сопровождению регистрации перехода права собственности и передачи объекта принципалу, принимая во внимание то обстоятельство, что по инициативе Кирилловой О.Т. было расторгнуто соглашение о задатке и Шахян Р.О. был возвращен задаток в размере 100 000 руб., в результате действий Шахян Р.О. и ее представителя Шахян М.О. был заключен договор купли-продажи выбранной самостоятельно Шахян Р.О. квартиры, суд приходит к выводу, что пришел к выводу, что истцом какие-либо услуги ответчику Шахян Р.О. по агентскому договору № № не оказаны, в связи с чем оснований для оплаты услуг риелтора не имеется.
При этом факт перехода права собственности на квартиру к принципалу Шахян Р.О. не свидетельствует о надлежащем исполнении агентов своих услуг агентом ИП Хряпкиным Р.А.
Доказательств, свидетельствующих о выполнении агентом ИП Хряпкиным Р.А. обязательств по договору, суду не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Хряпкина Романа Александровича к Шахян Розе Ониковне о взыскании агентского вознаграждения - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Настенко
Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2026 года.