РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при секретаре Вацлавской Д.С., с участием:
истца Никитиной А.А. и ее представителя Никитиной Н.Н., действующей на основании устного ходатайства, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Афанасьева М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Алефтины Александровны к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости – квартиры домом блокированной застройки и сохранении в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Никитина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края, впоследствии уточненным, о признании объекта недвижимости – квартиры домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что Никитиной А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: № Согласно заключению кадастрового инженера, в настоящий момент жилое помещение – дом блокированной застройки имеет площадь 61,4 кв.м. Изменение площади жилого помещения произошло за счет реконструкции, произведенной в 2012 году. В ходе реконструкции выполнены работы: демонтаж холодной пристройки, печи отопления и перегородок, возведен теплый пристрой с устройством котельной и системой отопления. Согласно заключению ООО «Красноярскпроектсрой» несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы по устройству теплой пристройки к обследуемому жилому дому не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате произведенных работ площадь дома составила 61,4 кв.м Жилой дом соответствует установленным требованиям. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена. На день обследования жилой дом обладает большинством признаков дома блокированной застройки и может быть признан жилым домом блокированной застройки.
Просит признать квартиру с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>; сохранить дом блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью 61,4 кв.м.; признать ее право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>,площадью 61,4 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 31.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.
Истец Никитина А.А. и ее представитель по устного ходатайству Никитина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что дом является двухквартирным, собственником соседней квартиры является ФИО6
Представитель ответчика администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Афанасьев М.С., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.
Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.
Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Как установлено судом и следует из материалов дела, Никитина А.А., является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2026 года, а также свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2012 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2026 года и свидетельству о государственной регистрации права от 29.10.2012 года Никитина А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 858 +/- 10 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2026 года на объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 91,9 кв.м, в состав жилого дома входя квартиры с кадастровыми номерами №, №.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2026 года собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. с 05.06.2014 является Афанасьев М.С.
Из технического плана здания от 30.04.2026 года следует, что объект недвижимости – здание по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки общей площадью 61,4 +/- 0,8 кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №
Таким образом, из представленных документов следует, что объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки.
Как следует из акта осмотра от 19.08.2026 года администрации Уярского района Красноярского края в ходе выездной проверки установлено, что по адресу: <адрес> выполнена самовольная реконструкция жилого помещения, расположенного на участке, принадлежащем на праве собственности Никитиной А.А. Нормативное минимальное расстояние от стен реконструированного жилого помещения до границ земельного участка равное 3 метрам соблюдено. Разрешение на строительство с целью проведения данной реконструкции не выдавалось, в связи с чем произведенная реконструкция является самовольной постройкой. Произведенная реконструкция жилого помещения без разрешения администрации города Уяра может быть сохранена по решению суда.
Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 07.07.2026 года жилое помещение по адресу: <адрес> было подвергнуто реконструкции. По результатам обследования состояния строительных конструкций данного жилого помещения, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям и эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к жилым домам, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительном регламентом. В результате выполненной реконструкции площадь жилого дома составила 61,4 кв.м. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена. Жилой дом, соответствует установленным требованиям, обладает большинством признаков дома блокированной жилой застройки и может быть признан жилым домом блокированной застройки. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.
На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что капитальный пристрой к жилому дому осуществлен истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь жилого дома, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что квартира истца является жилым домом блокированной застройки, решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости: многоквартирного дома с кадастровым номером 24:40:0250230:231.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитиной Алефтины Александровны к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости – квартиры домом блокированной застройки и сохранении в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Признать объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская <адрес> <адрес>, площадью 61,4 кв.м.
Сохранить объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская <адрес> <адрес>, площадью 61,4 кв.м в реконструированном состоянии.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости: многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 91,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2026 года