РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при секретаре Ивановой Е.А., с участием истца Воронова С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова Сергея Геннадьевича к администрации города Уяра о признании ? доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Воронов С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании ? доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в реконструированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является собственниками недвижимого имущества – ? доли жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28.11.1989 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с совершением реконструкции в 2016 году, жилая площадь увеличилась с 43,0 кв.м., до 54,7 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является квартирой площадью 54,7 кв.м. Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.
Просит признать ? долю жилого дома квартирой, сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, признать ранее возникшее праве собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 57,4 кв.м.
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 07.08.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 07.09.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чураков Н.А.
Истец Воронов С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он утеплил холодную веранду и установил печь, в связи с чем произошло изменение площади, дом является двухквартирным, сосед относительно произведенной реконструкции не возражает.
Представитель ответчика администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чураков Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, –Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Воронов С.Г. на основании договора купли-продажи от 27.11.1989 года является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 84,2 кв.м, в том числе жилой – 62,2 кв.м по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2026 года, имеется запись о постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м по адресу: <адрес> в котором расположено жилое помещение с кадастровым номером: №
Как следует из пояснений Межмуниципального Заозерновского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 477 кв.м., право собственности зарегистрировано за Вороновым С.Г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2026 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2026 года жилое помещение – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м, принадлежит Ч.С.П. и Чуракову Н.А. по 1/4 доли в общей долевой собственности.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:40:0250113:135 по адресу: <адрес>, з/у 2-1 общей площадью 447+/-7 кв.м принадлежит Ч.С.П. и Чуракову Н.А. по 1/2 доли в общей долевой собственности.
Ч.С.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от 23.05.2024 года №.
Согласно техническому плану жилого помещения от 26.06.2026 года ? доля жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от 28.11.1989 года фактически является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 57,4 кв.м, фактически является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, то есть объектом права является квартира.
Разрешая требования истца о сохранении квартиры в реконструированном состоянии суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей. Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки. Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 08.07.2026 года по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, выполненные работы по устройству теплой пристройки с подвалом к обследуемой <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Дальнейшая эксплуатация <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена. В результате произведенной реконструкции площадь <адрес> составила 57,4 кв.м. Собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Чураковым Н.А., о нарушении его прав произведенной истцом реконструкцией квартиры, не заявлено. На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры осуществлена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились. С учетом изложенного, исковые требования Воронова С.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Воронова Сергея Геннадьевича к администрации <адрес> о признании ? доли жилого дома квартирой, сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить. Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
<адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 57,4 кв.м.
Признать право собственности Воронова Сергея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 57,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2026 года