РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сержановой Е.Г., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельяшиной Ирины Васильевны к Черкашиной Лидии Анатольевне, администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Емельяшина И.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Новопятницкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что супруг истицы - ФИО6 в 2002 году приобрел у Черкашиной Л.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Право собственности Черкашиной Л.А. на указанное недвижимое имущество, возникло на основании завещания ФИО7 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Черкашина Л.А., в нотариальную палату, с целью оформления наследственных прав, не обратилась, но фактически, в наследство вступила. До 2002 года обрабатывала участок, после чего продала его без оформления перехода права собственности ФИО6 ФИО6 и Емельяшина И.В. рассчитались за приобретенную недвижимость, расписка о получении денег впоследствии была утеряна. ДД.ММ.ГГГГ Черкашина Л.А. оформила на имя Емельяшиной И.В. доверенность с правом продажи недвижимости. ФИО13 право собственности в установленном законом порядке не оформили в связи с финансовыми трудностями. В 2023 году ФИО6 умер. Семья проживала в жилом доме с 2002 года, осуществляла уход за домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Черкашиной Л.А. направлено почтой России предложение о явке в <адрес>, для регистрации права собственности Емельяшиной И.В. на спорное недвижимое имущество. Почтовое направление Черкашиной Л.А. не получено. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО8, чьим наследником, в свою очередь, является Черкашина Л.А. Истица, более 24 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком. Никаких претензий за годы владения от третьих лиц, по поводу недвижимости, не поступало.
Просит признать право собственности Емельяшиной И.В. на жилой дом, площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Манско-Уярский м.о., <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Манско-Уярский м.о., <адрес>, площадью 4300 кв. м.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что иные лица в отношении спорного недвижимого имущества притязаний не имеют.
Представитель ответчика - администрации Новопятницкого сельского совета Уярского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.
Ответчик Черкашина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, путем направления извещения электронным заказным письмом.
Третьи лица - Емельяшина М.С., Федоткина О.С., Бутакова К.С. в судебное заседание не явилаись, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо Емельяшина М.С. представила заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: Местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> реестре ЕГРН отсутствует.
Земельный участок с кадастрым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР4004 №, расположен по адресу: <адрес>, что так же подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО9 его супруга – ФИО8 вступила в наследство за супругом, получив свидетельство на право наследства по закону на наследственное имущество в виде жилого дома обшей площадью 48 кв. м и надводные постройки расположенные по адресу: <адрес>. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 при жизни завещала Черкашиной Л.А. недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Черкашина Л.А. оформила на имя Емельяшиной И.В. доверенность с правом ведения наследственных дел Черкашиной Л.А. на имущество состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из заключения о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки (жилого дома и земельного участка), расположенные по адресу: <адрес>, Манско-Уярский м.о., <адрес> на дату оценки округленно составляет 239 055 рублей.
Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что здание по адресу: РФ <адрес>, Манско-Уярский м.о., <адрес> имеет площадь 48,8+/-07 кв.м и является жилым домом по адресу: <адрес>, Манско-Уярский м.о., <адрес>.
Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4 300 кв. м относится к категории земель общего пользования.
Таким образом, указанные объекты недвижимости на балансе какого-либо предприятия не состоят, муниципальной собственностью не является, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанные объекты недвижимости. Администрация Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края, третьи лица притязаний на указанную недвижимость не имеют. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данные объекты недвижимости за кем - либо не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом на протяжении более чем 20 лет, с 2002 года. Притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики либо иные лица требований о правах на спорную квартиру не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Емельяшиной Ирины Васильевны к Черкашиной Лидии Анатольевне, администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности Емельяшиной Ирины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-036), на жилой дом по адресу: <адрес> Манско-Уярский м.о., <адрес>, площадью 48,8 кв.м.
Признать право собственности Емельяшиной Ирины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-036) на земельный участок по адресу: <адрес> Манско-Уярский м.о., <адрес>, площадью 4300 кв.м.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий Е.Г. Сержанова
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2026 года