РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2026 года г. Уяр Красноярского края
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В., при секретаре Вацлавской Д.С., с участием истца Мордиковой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мордиковой Людмилы Павловны к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мордикова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец с 1979 года непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным имуществом квартирой по адресу: <адрес>. Приказом от 1989 года жилой дом по адресу: <адрес> списан с баланса Уярской МПМК, в состав муниципальной собственности г. Уяра не входит, в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно техническому плану жилое помещение является квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 31,3 кв.м.
Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м, а также на земельный участок, расположенный по этому адресу общей площадью 159 кв.м. (контур1) 142,36 кв.м. (контур 2) 14,3 кв.м. (контур3) 2,10 кв.м.
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 17.08.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.
Определением Уярского районного суда Красноярского края от 17.09.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Рыжкова С.М., Козин Р.В., Козина А.Р. в лице законного представителя Козина Р.В.
Истец Мордикова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что дом, в котором расположена спорная квартира, является четырехквартирным, двор у дома - общего пользования, делится на двоих соседей. В данном доме она проживает с 1979 года, претензий относительно спорного недвижимого имущества никто не предъявлял.
Представитель ответчика администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрения дела в свое отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Рыжков С.М., Козин Р.В., Козина А.Р. в лице законного представителя Козина Р.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрения дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Приказом Красноярского Агропромстройобъединение от 30.01.1989 года № <адрес> списаны с баланса Уярской МПМК.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования г.Уяр от 27.07.2026 года <адрес> края не входит в состав муниципальной собственности муниципального образования <адрес> и не значится в реестре муниципальной собственности.
Техническим планом от 09.07.2026 года подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,3 кв. м.
Как следует из межевого плана от 25.06.2026 года земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 159+/-4 кв.м. Граница земельного участка существует на местности более 15 лет, характерные точки границы закреплены на местности долговременными межевыми знаками. Граница земельного участка проходит по объектам искусственного происхождения (деревянный забор, жилой дом, металлический забор, хоз. постройки).
Как следует из пояснений межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 15.09.2026 года в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН от 16.09.2026 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 360+/- 7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2026 года смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, является земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 183+/-5 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано за Козиным А.Р., Рыжковым С.М. по 3/8 доли в общей долевой собственности, а также Козиным Р.В. в размере 1/4 доли в общей долевой собственности.
В подтверждение владения истцом спорным земельным участком представлены: договор № от 01.09.2007 года, заключенный между Мордиковой Л.П. и МУП г.Уяра «Городское коммунальное хозяйство», квитанции по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> на имя Мордиковой Л.П.
Таким образом, судом установлено, что истец с 1979 года добровольно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, ответчик, либо иные лица требований о правах на спорное имущество не заявили.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мордиковой Людмилы Павловны к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности Мордиковой Людмилы Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 159 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2026 года