ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусориной Е.В. к Забузов С.Е., Шведов А.Г., Шведова Е.Г., Шведов Д.А., Гордеев В.С., Гордеев С.С., Администрации Ленинского административного округа города Омска о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мусорина Е.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности, в силу приобретательной давности, на жилое помещение и земельный участок, ссылаясь на то, что она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ххх 1995 года. На основании регистрационного удостоверения от 09.09.1994 № данная квартира принадлежит М.В.Н., Б.Е.А., Мусорина Е.В., З.Н.Э. и Забузов С.Е.. Права на земельный участок не оформлены. 29.04.1995 она вступила в брак с М.В.Э., который являлся сыном М.В.Н.. На свадьбу мать супруга - М.В.Н. подарила своему сыну и ей квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: ххх, о чем объявила при проведении торжественного мероприятия. На тот момент в указанной квартире проживали: М.В.Н. (свекровь, мать супруга) и Б.Е.А. (бабушка супруга). Мусорина Е.В. (сестра супруга), З. Н.Э. (сестра супруга) и ее сын Забузов С.Е. (племянник супруга) к этому времени в указанной квартире уже не проживали, разъехались и жили отдельно от матери. В соответствии с поквартирной карточкой у М.В.Э. была в пользовании квартира, расположенная по адресу: ххх. После свадьбы М.В.Н. и Б.Е.А. переехали в квартиру, расположенную по адресу: ххх проживали в ней до момента их смерти, а она со своим супругом и с детьми проживали и пользовались квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: ххх. Остальные члены семьи супруга, являющиеся сособственниками спорной квартиры, не возражали против такого обмена и против того, что она и её супруг стали проживать своей семьей, пользоваться и владеть квартирой и земельным участком. Документы по обмену квартирами нигде не оформляли, потому что на тот момент квартира по ул. ххх не была приватизирована и не являлась частной собственностью, а также все заинтересованные лица являлись друг другу близкими родственниками и членами одной семьи, все было на доверии. 25.12.2003 умерла Б.Е.А., наследственное дело у нотариуса не заводилось. 21.09.2006 умерла М.В.Н. (М.) В.Н., наследственное дело у нотариуса не заводилось, её детьми являлись М.В.Э., Мусорина Е.В., З. Н.Э.. 29.08.2007 умер М.В.Э., после его смерти заведено наследственное дело, наследниками, принявшими наследство являются она и дети: М.В.В. и Ш.Е.В. (М.) Е.В.. 12.03.2009 умерла Мусорина Е.В., наследственное дело у нотариуса не заводилось. 15.03.2011 умерла З.Н.Э., наследником которой является сын Забузов С.Е., но наследственное дело не заводилось. С 1998 года Забузов С.Е. воспитывался в детском доме, после достижения совершеннолетия в спорную квартиру не возвращался, место жительства Забузова С.Е. ей неизвестно. Она с 1995 года до настоящего времени открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, которые расположены по адресу: ххх. На протяжении всего времени владения квартирой оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого помещения, провели в квартиру газовое отопление, установили газовое оборудование, заключили договора на газоснабжение и техническое обслуживание. Также она пользуется земельным участком для своих нужд: выращивает овощи, цветы, установила баню. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: ххх.
В судебном заседании, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила заявленные требования, просит признать жилое помещение № с кадастровым № и жилое помещение № с кадастровым №, расположенные по адресу: ххх жилыми домами блокированной застройки, сохранить жилой дом блокированной застройки № с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, площадью 107 кв.м., в реконструированном виде; признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на реконструированный жилой дом блокированной застройки № с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, площадью 850 кв.м., установить границы местоположения земельного участка с кадастровым № по следующим характерным точкам
Номер точки
Координаты, м
X
Y ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх
Признать за ней право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (жилые помещения с кадастровыми № и № без заявления собственников жилого помещения с кадастровым №, право на обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений характеристик земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх, в решении суда указать, что жилой дом блокированной застройки № по адресу: ххх, ххх кадастровым № принадлежит Шведова Е.Г., Шведов А.Г., Гордеев В.С., Гордеев С.С., Шведов Д.А. на праве общей совместной собственности в соответствии с регистрационным удостоверением от 02.08.1994 №.
Истец Мусорина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.
Представитель истца Морозова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Забузов С.Е., Шведов А.Г., Шведова Е.Г., Шведов Д.А., Гордеев В.С., Гордеев С.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Ленинского АО г. Омска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Третьи лица Мусорин В.В., Шелковникова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Представитель департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Бобровник Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, где указала, что в ЕГРН учтен многоквартирный дом с кадастровым №, в составе которого учтены жилое помещение с кадастровым № (квартира №), жилое помещение с кадастровым № (квартира №), в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Поскольку в отношении спорных жилых помещений в ЕГРН отсутствуют записи о правах, то истец не может воспользоваться в административном порядке правами, предоставленными Законом № 476-ФЗ. В данном случае, учитывая, что жилые помещения с кадастровыми №, № учтены в ЕГРН, то именно жилые помещения с кадастровыми №, № и нужно признавать домами блокированной застройки № и №, а не многоквартирный дом. Указанные положения свидетельствуют о необходимости одновременного разрешения вопроса о соответствии всех помещений в здании признакам дома блокированной застройки с одновременным разрешением вопроса о снятии здания, в котором такие помещения расположены. Удовлетворение требований о признании дома блокированной застройки лишь только в отношении одного жилого помещения, влечет за собой нарушение норм материального права, предусмотренных положениями Закона № 476-ФЗ и ГрК РФ, поскольку не будет соответствовать признаку дома блокированной застройки (будет блокирован с жилым помещением, а не с другим жилым домом). В этой связи судебный акт, которым удовлетворены требования в отношении одного жилого помещения, не будет исполним. Также отмечают, поскольку в ЕГРН отсутствуют записи о праве собственности на спорные жилые помещения, то в случае признания жилых помещений домами блокированной застройки у правообладателей квартиры с кадастровым № правоустанавливающий документ не будет соответствовать сведениям ЕГРН, что будет являться препятствием для осуществления государственной регистрации их прав на дом блокированной застройки №. В этой связи необходимо также рассмотреть вопрос о принадлежности дома блокированной застройки №. При этом с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (жилых помещений) должны обратиться одновременно собственники жилых помещений (квартир №, №) либо собственники жилых помещений (квартир №, №) вправе совместным решением уполномочить одного из собственников жилых помещений, на обращение от имени всех собственников жилых помещений в регистрирующий орган. В случае, если имеется риск уклонения правообладателей квартиры № с кадастровым № от совершения действий, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении спорных объектов, то полагаем, для надлежащей защиты своего нарушенного права, истцу следует также заявить требованиео признании за истцом право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (жилых помещений с кадастровыми №, №) без заявления собственников жилого помещения с кадастровым №. Истцом также заявлено требование о сохранении дома блокированной застройки № с кадастровым № в реконструированном виде, в связи с чем, необходимо также заявлять требование о признании права на реконструированный объект. Поскольку имеет место реконструкция дома блокированной застройки №, то одновременно должен быть осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости (часть 6 статьи 40 Закона № 218-ФЗ). Истец заявляет требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, на котором расположен дом блокированной застройки №, в отношении которого (в случае удовлетворения судом требования о сохранении в реконструированном виде) необходимо осуществление государственного кадастрового учета изменений. Считает, что истцу необходимо установить границы расположения земельного участка с кадастровым №
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что М.В.Н., Б.Е.А., Мусорина Е.В., З. Н.Э., Забузов С.Е. принадлежит на праве совместной собственности квартира № дома № по ул. ххх в г. Омске, площадью 68,5 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением № от 09.09.1994 (л.д. 11).
Жилой дом, расположенный по адресу: ххх состоит из двух квартир, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану жилого дома (том 1 л.д. 124-125).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2025 квартира, расположенная по адресу: ххх, имеет общую площадь 68,5 кв.м., кадастровый № (том 1 л.д. 113-115).
Согласно свидетельству о заключении брака I-КН № 29.04.1995 Лобанова Е.В. вступила в брак с М.В.Э., после заключения брака ей присвоена фамилия – Мусорина (том 1 л.д. 14).
Из пояснений истца следует, что в 1995 году она вселилась в указанную квартиру, с указанного периода проживает в указанном доме, добросовестно и открыто пользуется данным имуществом, несет бремя содержания данного имущества.
В материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных платежей, согласно которым все платежи по объекту недвижимости, расположенному по адресу:
ххх за период с 2007 года по настоящее время оплачены в полном объеме Мусориной Е.В..
Как следует из свидетельств о смерти, Б.Е.А. умерла 25.12.2003 (том 1 л.д. 16), М.В.Н. умерла 21.09.2006 (том 1 л.д. 17), М.В.Э. умер 29.08.2007 (том 1 л.д. 18), Мусорина Е.В. умерла 12.03.2009 (том 1 л.д. 19), М.Н.Э. умерла 15.03.2011 (том 1 л.д. 20).
Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной службы, находящимся в открытом доступе, после смерти З. Н.Э., Мусорина Е.В., М.В.Н., Б.Е.А., наследственные дела не заводились (л.д. 21-25).
Как следует из копии наследственного дела №, предоставленного нотариусом Ш.С.Л., наследниками по закону после смерти М.В.Э. являются: жена Мусориной Е.В., сын М.В.В. и дочь Мусориной Е.В.. 27.03.2008 Мусориной Е.В., М.В.В., Мусориной Е.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на трактор марки ххх, автомобиль марки ххх (том 1 л.д. 88-107).
Исходя из смысла статьи 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.
Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно положениям пункта 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Факт того, что спорная квартира является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также в ходе судебного разбирательства ответчиками не опровергнуто и то обстоятельство, что с 1995 года по настоящее время (30 лет) истец владеет спорным жилым помещением, владение Мусориной Е.В. квартирой осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса. Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом. При этом титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Учитывая, что Мусорина Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой как своей собственной, заботилась о текущем состоянии и производила её улучшения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу ххх порядке приобретательной давности.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является домом блокированной застройки, в связи с чем, полагает возможным признать жилой дом совокупностью домов блокированной застройки.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от части жилого дома является наличие отдельно оборудованных входов в каждый блок, разделение глухой стеной и наличие отдельных земельных участков.
Из материалов дела следует, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: ххх, состоит из двух жилых блоков, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Дом разделен на два блока глухой перегородкой, каждый блок имеет самостоятельный вход на земельный участок, границей между земельными участками является забор, чердачные помещения разные и не сообщаются.
Данные обстоятельства также подтверждаются заключением специалиста ООО «ххх» от 15 декабря 2025 года, согласно которому квартира № в доме №, расположенного по адресу: ххх в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, обладает признаками и является домом блокированной застройки. Площадь блока № жилого дома № составляет 107,0 кв.м., блок № расположен в границах жилых помещений квартиры №, находящейся в пользовании Мусориной Е.В.. Помещение, расположенное по адресу: ххх после перепланировки и реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме. Обладает признаками и является домом блокированной застройки, эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки (том 1 л.д. 164-187).
Исходя из приведенных норм материального права, технического плана здания, заключения специалиста «ххх», суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ххх, является домом блокированной жилой застройки, квартиры дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в пользовании истца и ответчика, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования.
Рассматривая требования Мусориной Е.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд полагает необходимым исходить из следующего.
Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми признаками жилого дома блокированной застройки являются: отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними домами); статус земельного участка (каждый дом находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что жилой дом № по адресу: ххх подлежит признанию совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № с кадастровым ххх и дома блокированной застройки № с кадастровым ххх, общей площадью 107,0 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от 18 декабря 2025 года.
На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьёй 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отражено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что с целью улучшения жилищных условий истец Мусорина Е.В. произвела переустройство и перепланировку жилого помещения. В результате произведенной перепланировки и переустройства в квартире выполнена реконструкция, в виде пристройки.
В соответствии с техническим планом здания с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх, в связи с реконструкцией здания, площадь увеличилась на 38,5 кв.м., составляет 107,0 кв.м (том 1 л.д. 188-195).
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что был реконструирован объект, в границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц не нарушены, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки № с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, а также признать за истцом Мусориной Е.В. право собственности на дом блокированной застройки № с кадастровым № общей площадью 107,0 кв.м.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из содержания ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В силу абзаца шестого пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, реконструкция существующих объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли определенных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что используемый истцами земельный участок имеет вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденные решением Омского городского Совета от 10.12.2008 №201, зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); Блокированная жилая застройка (код 2.3) (статья 37 Правил).
Как следует из представленного в материалы дела межевого плана от 03.02.2026, выполненного кадастровым инженером К.Д,С., в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ххх. По сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке находится объект капительного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, границы уточняемого земельного участка были определены по фактическому местоположению, а именно по границе заборов, расположенных на местности более 15 лет, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, а также местоположения границ смежных земельных участков. В государственном фонде данных филиала ППК «ххх» по Омской области отсутствует землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ххх. По сведениям ЕГРН через уточняемый земельный участок проходит зона с особыми условиями использования территории, границы данной зоны показаны на схеме расположения земельного участка. Межевой план подготовлен для обращения в суд (том 2 л.д. 5-16).
Исследования вышеуказанного кадастрового инженера проведены в соответствии с требованиями закона, содержат подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение специалиста подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области указанной деятельности. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено. Выводы, содержащиеся в заключении, являются категоричными и подробными. Заключение не содержит неясностей и неполноты, делающих его недопустимым доказательством. Специалист провел исследования в пределах своей компетенции, выводы обосновал. Противоречий свидетельствующих об ошибке в выводах по существу заключения, заключение не содержит.
Таким образом, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования Мусориной Е.В. об установлении границы местоположения земельного участка с кадастровым № по следующим характерным точкам:
Номер точки
Координаты, м
X
Y ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх
При этом, суд находит излишне заявленными требования истца об указании в решении суда, что жилой дом блокированной застройки № по адресу: ххх кадастровым № принадлежит Шведова Е.Г., Шведов А.Г., Гордеев В.С., Гордеев С.С., Шведов Д.А. на праве общей совместной собственности в соответствии с регистрационным удостоверением от 02.08.1994 №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мусориной Е.В. удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: ххх, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № с кадастровым № и дома блокированной застройки № с кадастровым №.
Сохранить жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: ххх, кадастровый №, в реконструированном состоянии общей площадью 107,0 кв.м.
Признать за Мусориной Е.В., ххх года рождения (паспорт ххх) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки № с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, в силу приобретательной давности.
Признать за Мусориной Е.В., ххх года рождения (паспорт ххх) право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, площадью 850 кв.м.
Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым № по следующим характерным точкам
Номер точки
Координаты, м
X
Y ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, изменений в ЕГРН, по единоличному обращению истца, без собственников жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: ххх.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Авдеева
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года