ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шароваров А.Л. к Жарлогапова М.М., Жарлогапова М.М. о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ШароваровА.Л. обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, чтоему на основании договора купли-продажи от 04.06.2013 принадлежит54/138 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:ххх, общей площадью 76,7 кв.м.В настоящее время возникла необходимость выдела в натуре, принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, путем постановки на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости занимаемого блока. Фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, он с 04.06.2013 и по настоящее время занимает блок жилого дома, общая площадь которого по данным технического паспорта составляет 34,7 кв.м. Данныесведения также подтверждены ответом БУ «Омский центр КО и ТД». Общая площадь второго блока составляет 42 кв.м.Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости жилой дом учтен как индивидуальный. Для выдела в натуре его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом необходимо признать его домом блокированной застройки.Соответственно, для признания жилого дома домом блокированной застройки во внесудебном порядке, необходимо получить согласие собственника второго блока.Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником оставшихся долей жилого дома (42/69) в праве общей долевой собственности на жилой дом с 09.09.2019 по настоящее время является ЖарлогаповМ.Т.. По данным интернет-ресурса «реестр наследственных дел» Ж. М.Т. умер 02.03.2023, нотариусом Т.С.В. открыто наследственное дело №.Ему не известно, принято ли кем-то из наследников наследство умершего Ж. М.Т.. У Ж. М.Т. есть две дочери – М. и М., которые являются ответчиками по настоящему делу, как наследники первой очереди после смерти Ж. М.Т.. Вместе с тем никто из возможных наследников Ж. М.Т., после его смерти в спорном жилом доме не появлялся, в настоящее время фактически в данном доме он проживаетодин. Связь с ответчиками у него отсутствует.Таким образом, признание жилого дома домом блокированной застройки возможно только в судебном порядке. Жилой дом, расположенный по адресу: ххх отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 08.07.2025, объем жилого дома № представлен двумя изолированными помещениями: (блоками) - каждое из которых состоитиз отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами без проемов. Жилой дом № имеет два отдельных выхода на земельный участок. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Жилой дом, расположенный по адресу: ххх, обладает признаками и является домом блокированный застройки. Эксплуатация домаблокированной застройки осуществляется с учётом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки. Площадь блока № составляет 43,4 кв.м.Таким образом, установление факта, что спорный дом является объектом блокированной застройки, влечёт необходимость формирования и предоставления каждому собственнику самостоятельного земельного участка под принадлежащим ему блоком жилого дома.Раздел земельного участка в данном случае является неотъемлемым последствием признания дома блокированной застройкой, поскольку только в этом случае возможно обеспечить реализацию права собственности каждого участникана принадлежащую ему часть дома и соответствующий земельный участокв границах фактического пользования.В соответствии с заключением специалистаООО«ххх» от 28.07.2025, участок с кадастровым № является делимым. Экспертом разработан вариант образования земельного участка путем раздела земельного участка с сохранением в измененных границах исходного земельного участкас кадастровым № (выдел), который отображен на схеме № 1 в заключении специалиста от 28.07.2025. Координаты образуемого земельного участка:
Номер точки X Y Меры линий ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх
Просит признать жилой дом с кадастровым № общей площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: ххх, жилым домом блокированной застройки, признать жилое помещение, кадастровый №, площадью 43.4 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: ххх, блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, прекратить его право собственности на 54/138 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, общей площадью 76,7 кв.м., признать за ним право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок № жилого дома блокированной застройки площадью 43,4 кв. м, расположенный в жилом доме по адресу: ххх, разделить земельный участок, расположенный по адресу: ххх, кадастровый №, общей площадью 337 кв.м., выделив в натуре его долю площадью 132 кв.м., согласно координатным точкам, определенным в заключении специалиста от 28.07.2025: точка 1 ххх).
Истец Шароваров А.Л. и его представитель Синиченкова Е.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Жарлогапова М.М. и ее представитель Бровкин В.Г., допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика, в судебное заседание не явились, ранее признали исковые требования в полном объеме.
Ответчик Жарлогапова М.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменныйотзыв в котором указали, что в ЕГРН учтен жилой дом с кадастровым №, площадью 76,7 кв.м., в отношении которого имеются актуальные записи о праве общей долевой собственности истца и ответчика.Удовлетворение требований о признании дома блокированной застройки лишь только в отношении одного дома блокированнойзастройки,влечет за собой нарушение норм материального права, предусмотренных положениями Закона № 476-ФЗ, Закона № 218-ФЗ и Градостроительного кодекса РФ, поскольку не будет соответствовать признаку дома блокированной застройки (будет блокирован, в том числе, с жилым помещением, а не с другим жилым домом).В свою очередь, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению(пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решить вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (например, с учетом требований к минимальному размеру земельного участка и других требований градостроительного регламента), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования таких земельных участков, имеется ли возможность (с учетом территориальной зоны, на котором расположен земельный участок), изменения вида разрешенного использования. В случае раздела земельного участка необходимо одновременно разрешать вопрос обо всех образованных земельных участках, в том числе о правах.Возможность формирования самостоятельных земельных участков определяется в каждом конкретном случае с учетом требований, изложенных в статье 11.9 ЗК РФ, в иных правовых актах (включая документы территориального планирования, правила землепользования и застройки).Учитывая нормы Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные объекты недвижимости, возможно, осуществить при условии одновременного обращения всех собственников исходного объекта. Не обращение всех собственников спорных объектов в регистрирующий орган для осуществления учетно-регистрационных действий будет являться препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов.Основанием для осуществления государственного кадастрового учета помимо решения суда является технический план и межевой план,подготовленный в соответствии с установленными законодательством требованиями.Наличие судебного акта, являющегося основанием для совершения учетно-регистрационных действий, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).
Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.
На основании пунктов 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. № 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Судом установлено, что истец Шароваров А.Л. является собственником 54/138 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ххх, с кадастровым №, общей площадью 76,7кв.м., на основании договора купли-продажи от 04.06.2013.
В судебном заседании также установлено, что Жарлогапова М.М. является собственником 42/69 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2025.
При этом, Жарлогапова М.М., принявшая наследство после смерти Ж.М.Т., умершего 02.03.2023, путем обращения с заявлением к нотариусу, свидетельство о праве на наследство не получила.
Согласно технического паспорта, по состоянию на ххх домовладение по адресу: ххх имеет общую площадь 76,7кв.м., жилую площадь 53,1 кв.м, состоит из двух помещений:
квартира №1 состоит из комнаты площадью 6,3 кв.м., комнаты – 15,2кв.м., комнаты – 7,2 кв.м., коридора – 5,4 кв.м., кухни – 7,9кв.м., веранды – 3,3кв.м., итого 45,3 кв.м.;
квартира №2 состоит из комнаты площадью 8,7 кв.м., комнаты – 6,3 кв.м., комнаты – 9,4 кв.м., кухни – 10,3кв.м., сени – 4,5 кв.м., итого 39,2кв.м.
При этом технический паспорт содержит указание на лит.А4 (S= 8,7 кв.м.) без правовых документов.
В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «ххх» от 08.07.2025, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу ххх, состоит из двух блоков. Жилой дом обладает признаками и является домом блокированной застройки, эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки, площадь блока №2 составляет 43,4 кв.м.
Указанное экспертное заключение выполнено обладающим необходимым образованием и квалификацией экспертом, содержит подробное описание проведенного исследования. Данных, свидетельствующих о недопустимости этого доказательства, суду не представлено.
Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Спор между собственниками отсутствует.
Кроме того, из материалов дела следует, что жилой дом расположен на одном земельной участке, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 337 кв.м., категория земель определена – земли населенных пунктов – для жилищных нужд. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Шароваровым А.Л. – 264/674 доли, за Жарлогапова М.М. – 205/337 доли.
Согласно заключению специалиста ООО«ххх» от 28.07.2025, участок с кадастровым № является делимым, разработан вариант образования земельного участка путем раздела земельного участка с сохранением в измененных границах исходного ЗУ с кадастровым № (выдел), согласно схемы
Номер точки ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх
Согласно п. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки блокированная застройка (код 2.3) является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка территориальной зоны индивидуальной жилой застройки – №.
Подпунктом 3 пункта 5 статьи 36 Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» установлен минимальный размер земельного участка на один блок – 100 кв.м и максимальный – 400 кв.м.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № в зоне жилой застройки Ж-№, которая в качестве основных видов разрешенного использования предполагает и ИЖС, и блокированную жилую застройку.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована водоснабжением, электроснабжением, состоит из жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом имеет независимые выходы на земельный участок и прилегающую территорию.
Исходя из указанных норм права и технических характеристик жилого дома, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью 76,7 кв. м, совокупностью домов блокированной застройки №, №, прекратить право собственности на 54/138 доли в праве общей долевой собственностина одноэтажный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх общей площадью 76,7 кв.м., признать за Шароваровым А.Л. право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок № жилого дома блокированной застройки площадью 43,4 кв. м, расположенный в жилом доме по адресу: ххх, разделить земельный участок, расположенный по адресу: ххх, кадастровый №, общей площадью 337 кв.м., выделив в натуре его долю площадью 132 кв.м., согласно координатным точкам, определенным в заключении специалиста от 28.07.2025: точка ххх.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шароваров А.Л. удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым №, площадью 76,7кв.м., расположенный по адресу: ххх, совокупностью домов блокированной застройки №1и №2.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: ххх.
Признать за Шароваров А.Л., ххх года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 43,4 кв. м, расположенный по адресу: ххх.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ххх, кадастровый №, общей площадью 337 кв.м..
Признать за Шароваров А.Л., ххх года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 132 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3); установить местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии с координатами, определенными заключением специалиста ООО «ххх» от 28 июля 2025 года:
Номер точки X Y Меры линий ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх ххх
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Авдеева
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2026 года.