ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года город Омск
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б., при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухопаров А.В. к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сухопаров А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указал, что является членом ТСН «СНТ «Тепличный-3». Истец приобрел земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ему распределен и как за членом ТСН «СНТ «Тепличный-3», за ним закреплен земельный участок №. С момента предоставления земельного участка истец открыто и непрерывно пользуется им по целевому назначению, оплачивает членские взносы. В августе 2025 г. истец обращался в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Истцу было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку земельный участок находится не в границах территории садоводства.
Просит суд признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 642 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, ТСН «СНТ «Тепличный-3».
Истец Сухопаров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Радунцева Е.Н. действующая на основании доверенности, принимала участие в судебном заседании, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не представили.
Представитель третьего лица ТСН СНТ «Тепличный-3» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует на территории Российской Федерации с 01 января 2019 года, садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 6 вышеуказанного закона предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (часть 2).
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу пункта 2.8 статьи 3 указанного Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.
В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, существенное правовое значение при разрешении спора о признании права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеют три обстоятельства:
- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;
- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в пределах его компетенции.
Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Одни из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.
Судом установлено, что Протоколом № от 18.08.1953 заседания исполнительного Комитета ФИО1 депутатов, трудящихся, было принято решение «О строительстве теплично-парникового комбината в <адрес>». Было вынесено решение отвести земли из числа городских земель, земельный участок в <адрес> в следующих граница
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполнительного Комитета ФИО1 депутатов трудящихся (далее - Исполком) было принято решение «О строительстве теплично-парникового комбината в <адрес>». Исполком решил отвести земли из числа городских земель, земельный участок в <адрес> в следующих границах: с юго-западной стороны вдоль тракта Омск-Черлак; с южной и восточной стороны по линии железно-дорожной окружной ветки; с северной стороны - по прямой линии соединяющей восточную границу с озером Чередовое; с восточной стороны по восточному берегу озера Чередовое. <адрес> отводимого участка, включая площадь озера Чередовое должна составить 340-350 га.
Решением Исполкома № от 22.02.1955 об отводе «Теплично-парниковому комбинату № дополнительно было отведено 74 га. в участке по генплану за №, а также ранее закрепленные земли под сады рабочих и служащих завода имени Ворошилова в количестве 40 га. в участке № передать теплично-парниковому комбинату №.
Решением Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе Теплично-парниковому хозяйству пойменного участка реки Иртыш в <адрес>» передан пойменный земельный участок на правом берегу <адрес>, значащийся по плану землеустройства под №, площадью 568,4 га. в границах согласно прилагаемому плану. Выкопировка плана земельно-хозяйственного устройства Омска на земли, передаваемые теплично-парниковому комбинату № в масштабе 1:10 000, прилагается к Решению Исполкома.
При сравнении выкопировки плана прилагаемого к решению Исполкома № от 07.05.1957 видно, что часть земельного участка фактически занимаемая СНТ «Тепличный-3» в настоящий момент, в том числе аллея №, входили в состав земель Теплично-парникового комбината № с 1957 года.
Постановлением первого заместителя Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении садоводческому товариществу «Тепличный-3» в бессрочное пользование земельного участка, фактически занимаемого коллективным садом в <адрес>» СТ «Тепличный-3» был предоставлен земельный участок площадью 18,41 га.
Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении садоводческому некоммерческому товариществу «Тепличный-3» в собственность земельного участка в Ленинском административном округе <адрес>» предоставлен в собственность земельный участок кадастровым номером №, площадью 35993 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования СНТ «Тепличный-3».
Так же, согласно Схеме размещения земельных участок по аллее № в ТСН СНТ Тепличный-3», земельный участок № расположен в пределах фактически занимаемой территории ТСН СНТ «Тепличный-3».
Данный вывод подтверждается Решением Арбитражного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-13704/2018 об обязании департамента имущественных отношений <адрес> принять решение о предоставлении СНТ «Тепличное-3» (ИНН 5505033624) в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №
В Публичной кадастровой карте РФ содержатся сведения о землях общего пользования ТСН СНТ «Тепличное-3» (ИНН 5505033624), где в состав земель общего пользования входит аллея 17, к которой примыкает и спорный земельный участок №, пользуемый истцом.
В соответствии с п.1,2 ст.4.1 «Территория садоводства или огородничества» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в «состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения», территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов».
В то же время на ТСН СНТ «Тепличный-3» имеются землеотводные документы, границы земель общего пользования данного садового товарищества установлены в ЕГРН и земельный участок имеет кадастровый №. Данный факт отражен в межевом плане и является доказательством нахождения земельного участка истца на территории ТСН СНТ «Тепличный-3».
Как следует из материалов дела, Сухопаров А.В. обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 642 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский АО, ТСН «СНТ «Тепличный-3».
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ, исх-ОГ-ДАГ/01/10562 отказал, указав в обоснование, что согласно имеющейся в Департаменте архитектуры и градостроительства Администрации г Омска информации о границах отвода земельного участка ТСН СНТ «Тепличный -3» испрашиваемый земельный участок находится за пределами границы предоставленной территории, а также в соответствии с предоставленными документами земельный участок согласно спискам садоводов от 1996 числится за Герасимова З.И.
Как установлено судом, истцу как члену ТСН «СНТ «Тепличный-3» распределен и закреплен земельный участок №, площадью 642 кв.м., расположенный в ТСН «СНТ «Тепличный-3».
С момента предоставления земельного участка в ТСН «СНТ «Тепличный-3» регулярно и добросовестно оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок №.
Таким образом, земельный участок № 284, площадью 642 кв.м. находится в границах ТСН «СНТ «Тепличный-3»
Доказательств обратного материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Сухопаров А.В. является членом ТСН «СНТ «Тепличный-3», на законных основаниях владеет земельным участком №, расположенным в ТСН «СНТ «Тепличный-3», добросовестно пользуется земельным участком, используя его по целевому назначению, оплачивает членские взносы, споров с кем-либо относительно земельного участка не имеется, под обременением земельный участок не состоит.
Доказательств тому, что садовый участок № 284, расположенный в ТСН «СНТ «Тепличный-3», площадью 642 кв.м. изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении истцу, ответчиком в материалы дела не представлено.
Разрешая спор, суд исходит из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца, признав за Сухопоровым А.В. право собственности на земельный участок № 284, площадью 642 кв.м., расположенный в <адрес>, Ленинский административный округ, ТСН «СНТ «Тепличный-3», аллея 17
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Сухопаров А.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Сухопоровым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № на земельный участок №, площадью 642 кв.м., расположенный в <адрес>, Ленинский административный округ, ТСН «СНТ «Тепличный-3», аллея 17.
Установить границы земельного участка площадью 642 кв.м, по следующим характерным точкам границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
470 680,92
2159664,34
2
470679,79
2159677,71
3
470678,63
2159687,95 н4
470 651,24
2159684,53 н5
470652,41
2159672,10 н6
470652,02
2159661,99 н7
470680,92
2159664,34
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Б. Исматов
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года