РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.05.2026 г. Ангарск, Иркутская область
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Муратовой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевым А.В., с участием представителя истца Беспаловой Т.В. – Беспаловой О.С., по доверенности, представителя ответчика – администрации Ангарского городского округа Зинчук Я.С., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2142/2026 (38RS0001-01-2026-000801-54) по иску Беспаловой Татьяны Владимировны к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец Беспалова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи от **. В жилом помещении без разрешительной документации выполнена перепланировка, а именно произведен демонтаж самонесущих гипсореечных перегородок между коридором (помещение 1) и комнатой (помещение 4), кухней (помещение 3). Поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просила сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец Беспалова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Беспалова О.С., по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ангарского городского округа Зинчук Я.С., по доверенности, возражала против исковых требований, доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержала.
Представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ закреплено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу положений п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом и материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности Беспаловой Т.В. на основании договора купли-продажи от **, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению специалиста №-АТО о проведении досудебной экспертизы (обследованию) жилого помещения, составленному ООО «СтройТехноКом», в квартире по адресу: ..., ..., ... выполнена перепланировка: демонтирован дверной проем между помещениями № и № (по поэтажному плану от **), демонтаж дверного проема и перегородки между помещениями № и № (по поэтажному плану от **). В результате обследования установлено, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов; техническое состояние строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное, механическая безопасность обеспечена; дальнейшая механическая эксплуатация жилого помещения допускается; помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы в части обеспечения надежности при эксплуатации жилого дома в целом.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Поскольку сведения о выданном разрешении на реконструкцию объекта и принятии органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки по указанному адресу в Комитете архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа отсутствуют, следовательно, работы выполнены самовольно.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.
Из письма Управления надзорной деятельности и профилактической работы по АГО ГУ МЧС России по Иркутской области от 21.04.2026 № ИВ-236-2-14-280 следует, что у органов государственного пожарного надзора отсутствуют полномочия к проведению контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий для оценки соблюдения требований пожарной безопасности, в соответствии с нормативными документами по пожарной безопасности, жилые помещения следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от ** следует, что выполненная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Суд, проверяя доводы письменных возражений стороны ответчика относительно иска, находит установленным, что истец Беспалова Т.В. самовольно без получения разрешения в нарушение требований закона произвела работы по перепланировке жилого помещения, при этом судом во внимание принимается, что данные работы произведены в габаритах квартиры путем изменения ее конфигурации и перераспределения жилой и нежилой площади, произведены в пределах границ, принадлежащей ей квартиры. Объем работ по перепланировке жилого помещения не затрагивает несущих конструкций здания, не оказывает влияния на их прочность и не может ущемлять права и интересы иных собственников жилого многоквартирного дома.
Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Беспаловой Т.В. подлежат удовлетворению, поскольку квартира находится в собственности истца, перепланировка соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, сохранение жилого помещения в перепланированном виде не ведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что объективно подтверждено представленными стороной истца доказательствами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Беспаловой Татьяны Владимировны (паспорт № №) к администрации Ангарского городского округа (ИНН 3801131762) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ... перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.А. Муратова
Мотивированное решение составлено 05.06.2026.