ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Леонтьевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, установил:
ООО «УК «Партнер» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находится в управлении ООО "Дом-Сервис» с ** переименованного в ООО «УК «Партнер», на основании решения общего собрания собственников от **.
Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ... **.
Согласно расчетам истца, за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение, пени в сумме 214717,53 руб., из них: задолженность по основному долгу за период за период с ** по ** в размере 133937,00 руб., пени за период с ** по ** в размере 80780,53 руб.
В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение за период с ** по ** в размере 214717,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7442,00 руб., почтовые расходы в размере 172,00 руб.
В судебное заседание ООО «ЖилКом» представителя не направило, представитель истца – ФИО5 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменных возражения о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении гражданского дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в форме очного голосования от ** управление многоквартирным домом осуществляется ООО «ДомСервис». С ** ООО «ДомСервис» переименовано в ООО «УК «Партнер».
Согласно выписке из ЕГРН, одностороннего передаточного акта от ** ФИО5 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, в силу положений п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения, в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Пункт 1 статьи 309, пункт 1 статьи 310 ГК РФ предписывают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ООО «УК «Партнер», на основании решения общего собрания собственников от **.
Согласно расчету задолженности, общая задолженность по плате за жилое помещение по адресу: ..., за период с ** по ** с учетом пени за период с ** по ** составляет 214717,53 рублей.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий его пропуска.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Положениями ст. 196 ГК РФ, установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, пени и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Разрешая исковые требования, суд установил, что истец ** направил мировому судье судебного участка № ... и ... заявление о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО5
** мировой судья судебного участка № ... и ..., врио мирового судьи судебного участка №, вынес судебный приказ №, согласно которого с ФИО5 была взыскана задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 110116,08 руб., пени в размере 61487,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3074,00 руб.
По заявлению ответчика, определением от ** судебный приказ № суд отменил.
В Ангарский городской суд истец обратился **, в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, период взыскания определенный истцом с ** по ** находится за пределами сроков исковой давности, в связи с чем не подлежит удовлетворению.
В материалах дела отсутствуют доказательства, что обязательства исполнялись ответчиком перед истцом надлежащим образом.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Партнер» в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение за период с ** по ** подлежат удовлетворению.
Произведя расчеты, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение за период с ** по ** в размере 104587,06 руб.
Согласно расчету суда, произведенному с использованием судебного калькулятора, с учетом применения положений о пропуске срока исковой давности, а также с учетом применения положений о моратории, установленном постановлением Правительства РФ от ** № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», действующего с ** по **, а также положений постановления Правительства РФ от № от **, задолженность ФИО5 по уплате пени за период с ** по ** подлежит определению в размере 38668,22 руб.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.
Поскольку ответчик не производит оплату своевременно, обоснованными являются требования истца о взыскании пени согласно расчетам суда. Однако размер пени подлежит уменьшению в силу следующего.
Как указано в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Сумма долга ответчика, с учетом применения положений о сроке исковой давности составляет 104587,06 рублей, размер пени – 38668,22 рублей, учитывая компенсационную природу пени, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени ответчику до 11000,00 рублей, полагая, что таким образом будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и интересами истца.
Согласно с. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В порядке статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5298,00 руб.
Согласно с. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе и почтовые расходы.
Истцом понесены почтовые расходы в размере 172,00 руб. по направлению иска ФИО5, следовательно, с ответчика подлежит взысканию указанная сумма в размере 172,00 руб.
Руководствуясь ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ОГРН №) к ФИО5 (паспорт № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ** по ** в размере 104587,06 руб., пени за период с ** по ** в размере 11000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5298,00 руб., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 172,00 руб.
В удовлетворении исковых требований в большем размере, – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Нагорная
В окончательной форме заочное решение составлено **.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№