Дело №...
УИД 54RS0№...-25
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Никитенко И.В.
при секретаре Николенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой А. С. к Григоренко Т. И., Григоренко Т. И., Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, установил:
Никонова А.С. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит:
Признать жилой дом с кадастровым номером 54:19:020102:2937, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности за Никоновой А. С. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером 54:19:020102:2937, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Признать за Никоновой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 54:19:020102:2937 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, блок 2, общей площадью 78,2 кв.м.
Признать за Никоновой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит здание - жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером 54:19:020102:2937. расположенный адресу; Новосибирская область, Новосибирский район. <адрес>.
На самом же деле Никоновой А.С. принадлежит на праве собственности квартира в квартирном жилом доме.
В 90-е года не было понятия «двухквартирный жилой дом, не было разделения на <адрес>. В связи с чем, правопредшественники, владели половиной жилого дома, который изначально был построен на две квартиры с разными входами.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Мадоновой Т. И. и Костюченко А. И. (матерью истца) на половину жилого дома брусчатого с постройками, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Никонова А.С. согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию приобретает после смерти матери - Костюченко А. И., в порядке наследования ? долю на жилой дом, общей площадью 72.7 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Свидетельство зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Никонова А.С. является единственной наследницей после смерти матери - Костюченко А. И.. При инвентаризации в 2002 году при выдаче Технического паспорта домовладения Никонова А.С. указана как собственник жилого дома, общей площадью 56,8 кв.м, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.1993г. Р№....
Согласно Информации о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 14.02.2002г. №... указано, что Никоновой А.С. принадлежит недвижимое имущество, а именно 4 комнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
В дальнейшем, при обращении в 2023 году в Росреестр по Новосибирской области за регистрацией права на квартиру на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.1993г. Р№..., истец получила выписку ЕГРН из которой следует, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом, общей площадью 72.7 кв.м., а не <адрес> двухквартирном доме. С момента приобретения и до настоящего времени жилое помещение – <адрес> не перепланировалась и не реконструировалась, что подтверждается планом строения на момент выдачи технического паспорта 2002г. и плана этажа объекта недвижимости (технический план здания от 07.07.2025г.). Погрешность в площадях основывается методом и временем ее измерения.
Земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, не поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер отсутствует. Кадастровым инженером определены границы земельного участка на местности в пределах фактического землепользования. Площадь земельного участка согласно существующего на местности ограждения составляет 2000 кв.м.
В судебное заседание истец не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Григоренко Т.И., Григоренко ТИ., Представитель ответчика администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, представитель ответчика Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит здание - жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером 54:19:020102:2937. расположенный адресу; Новосибирская область, Новосибирский район. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Мадоновой Т. И. и Костюченко А. И. (матерью Истца) на половину жилого дома брусчатого с постройками, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Никонова А.С. согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию приобретает после смерти матери - Костюченко А. И., в порядке наследования, 1/2 долю на жилой дом, общей площадью 72.7 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Данное Свидетельство зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
При инвентаризации в 2002 году при выдаче Технического паспорта домовладения Никонова А.С. указана как собственник жилого дома, общей площадью 56,8 кв.м, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.1993г. Р№....
Согласно Информации о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 14.02.2002г. №... указано, что Никоновой А.С. принадлежит недвижимое имущество, а именно 4 комнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
При обращении в 2023 году в Росреестр по Новосибирской области за регистрацией права на квартиру на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.1993г. Р№..., истец получила выписку ЕГРН из которой следует, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом, общей площадью 72.7 кв.м., а не <адрес> двухквартирном доме.
С момента приобретения и до настоящего времени жилое помещение - <адрес> не перепланировалась и не реконструировалась, что подтверждается планом строения на момент выдачи технического паспорта 2002г. и плана этажа объекта недвижимости (технический план здания от 07.07.2025г.). Погрешность в площадях обосновывается методом и временем ее измерения.
Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с кадастровым номером 54:19:020102:2937 является блокированным жилым домом, общей площадью 78.2 кв.м., год постройки 1990г. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, блок 2.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации гл. 1, ст. 1, п. 40 дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Здания, расположенные по адресу: Новосибирская область, <адрес>, представляют собой блокированную застройку одноквартирными жилыми домами. Объект обследования расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, блок 2, имеет общую несущую стену со смежным блоком, расположенную в помещениях №... и №....
В данной стене отсутствуют проемы между помещениями. Каждый жилой дом имеет свое чердачное помещение. Жилые дома имеют автономные инженерные системы, установлены индивидуальные приборы учета. Каждый жилой дом имеет выход на собственную дворовую территорию.
Согласно Экспертному заключению №...-ЭЗ от 08.08.2025г. ООО «Фесан»
по результатам технического обследования жилого дома, установлено, что жилой дом, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, блок 2, является жилым домом блокированной застройки. Объект соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граиедан.
Коммуникации обеспечивают эксплуатацию Объекта исследования для постоянного, круглогодичного проживания в нем граждан.
Жилой дом с кадастровым номером 54:19:020102:2937 расположен на земельном участке по фактическому пользованию площадью 2000 кв.м., что подтверждается Межевым планом от 25.09.2025г, выполненным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровое бюро» Носаковым И.В.
Согласно письму №... от 01.09.2025г. администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в данных похозяйственной книги №... Криводановской сельской администрации на 1997-2001гг., лицевой счет хозяйства №..., в строке 1 «Список членов хозяйства»: Никонова А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж Никонов П. Т., 22.06.1930г.р., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, в строке 1 «Всего земли ( в сотых гектаров, до 0,01)» имеется информация на 01.01.1997г., 1998г, 1999г., 2000г., 2001г., всего земли: 0,225 га.
В связи с отсутствием документов (оснований) о выделении или предоставлении гражданам земельного участка, у администрации Криводановского сельсовета отсутствуют правовые основания для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>.
В соответствии со ст. 3, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с пп.2 п.1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
В силу п.2 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, не поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер отсутствует.
Кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровое бюро» Носаковым И.В. определены границы земельного участка на местности в пределах фактического землепользования. Площадь земельного участка согласно существующего на местности ограждения составляет 2000 кв.м.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ. которые, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).
Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, возведение жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на указанный жилой дом может быть признано за истцами, являющимися собственниками земельных участков, на которых расположена спорная постройка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером 54:19:020102:2937, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности за Никоновой А. С. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером 54:19:020102:2937, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Признать за Никоновой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 54:19:020102:2937 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, блок 2, общей площадью 78,2 кв.м.
Признать за Никоновой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Никитенко