ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко С. В. к ТСЖ «Краснообск-217» о возмещении ущерба установил:
Степаненко С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Краснообск-217», в котором просил взыскать ущерб в размере 225 823 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 8500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8030 руб.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 131.6 кв. м, кадастровый №..., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление МКД осуществляет ответчик - ТСЖ "КРАСНООБСК-217".
ДД.ММ.ГГГГ по причине порыва трубы горячего водоснабжения в техническом помещении рядом с лифтовой шахтой произошло затопление помещения, принадлежащего истцу.
В результате затопления пострадало следующее имущество: бухгалтерская документация ООО «P-Инжиниринг», ООО «Перфектус», стойка рецепшн - 1 шт., учебные пособия Project 4 (3-rd edition) - 4 шт., Solutions Intermediate (3-rd edition) - 10 шт., офисная мебель 2 стола.
Само помещение получило следующие повреждения: в одной из комнат повреждено покрытие из ламината на площади 23 кв.м., разошлись швы, вздулась поверхность, отошли обои по низу стен отошли обои вместе со штукатурным слоем.
Труба горячего водоснабжения относится к общедомовому имуществу.
Ответчик уклонился от составления акта. Вызванный на место залива сантехник перекрыл трубу горячего водоснабжения, от подписания акта отказался.
Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в мессенджер WhatsApp председателю ТСЖ, пригласил ответчика для составления акта о затоплении ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с уклонением ответчика от составления акта, акты фиксирующие факт затопления и причиненные повреждения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были составлены истцом с участием арендаторов помещения и свидетелей с видео- и фотофиксацией состояния помещения и повреждений имущества. Указанные акты были направлены в мессенджер WhatsApp председателю ТСЖ, и заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения и Отчетом Почта России об отслеживании отправления. Возражений на акты от ответчика не поступило.
Для оценки причиненного ущерба истец обратился в специализированную организацию ООО «Независимый Эксперт». Согласно отчета ООО «Независимый Эксперт» №... от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости ущерба, причинённого нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> и расположенному в помещении движимому имуществу по состоянию на дату оценки составляет 225 823 рубля, в том числе: стоимость ремонтных и монтажных/демонтажных работ в помещении составляет 146 003,0 рубля, стоимость строительных материалов составляет: 37 788 рублей, Стоимость предметов движимого имущества составляет: 31 279 рублей, в том числе: стоимость стойки ресепшн - 6 079 рублей; стоимость комплекта 4 штук учебных пособий по английскому языку Project 4 (3-rd edition) 4 шт. - 7 200 рублей; стоимость комплекта 10 штук учебных пособий по английскому языку Solutions Intermediate (3-rd edition) - 18 000рублей. Накладные расходы: 10 753 рубля.
Стоимость услуг по оценке ущерба составила 8 500 рублей и оплачена истцом платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ТСЖ «Краснообск-217» в судебное заседание не явился, ТСЖ «Краснообск-217» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 с. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.
Руководствуясь ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном -управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Руководствуясь п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков. ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического. электрического. санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Судом установлено, истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 131.6 кв. м, кадастровый №..., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление МКД осуществляет ответчик - ТСЖ "КРАСНООБСК-217".
ДД.ММ.ГГГГ по причине порыва трубы горячего водоснабжения в техническом помещении рядом с лифтовой шахтой произошло затопление помещения, принадлежащего истцу.
В результате затопления пострадало следующее имущество: бухгалтер-ская документация ООО «P-Инжиниринг», ООО «Перфектус», стойка рецепшн - 1 шт., учебные пособия Project 4 (3-rd edition) - 4 шт., Solutions Intermediate (3-rd edition) - 10 шт., офисная мебель 2 стола.
Само помещение получило следующие повреждения: в одной из комнат повреждено покрытие из ламината на площади 23 кв.м., разошлись швы, вздулась поверхность, отошли обои по низу стен отошли обои вместе со штукатурным слоем.
Труба горячего водоснабжения относится к общедомовому имуществу.
Ответчик уклонился от составления акта. Вызванный на место залива сантехник перекрыл трубу горячего водоснабжения, от подписания акта отка-зался.
Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в мессенджер WhatsApp председателю ТСЖ, пригласил ответчика для составления акта о затоплении ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с уклонением ответчика от составления акта, акты фиксирующие факт затопления и причиненные повреждения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ бы-ли составлены истцом с участием арендаторов помещения и свидетелей с ви-део- и фотофиксацией состояния помещения и повреждений имущества. Указанные акты были направлены в мессенджер WhatsApp председателю ТСЖ, и заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения и Отчетом Почта России об отслеживании отправления. Возражений на акты от ответчика не поступило.
Для оценки причиненного ущерба истец обратился в специализированную организацию ООО «Независимый Эксперт». Согласно отчета ООО «Независимый Эксперт» №... от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости ущерба, причинённого нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, и расположенному в помещении движимому имуществу по состоянию на дату оценки составляет 225 823 рубля, в том числе: стоимость ремонтных и монтажных/демонтажных работ в помещении составляет 146 003,0 рубля, стоимость строительных материалов составляет: 37 788 рублей, Стоимость предметов движимого имущества составляет: 31 279 рублей, в том числе: стоимость стойки ресепшн - 6 079 рублей; стоимость комплекта 4 штук учебных пособий по английскому языку Project 4 (3-rd edition) 4 шт. - 7 200 рублей; стоимость комплекта 10 штук учебных пособий по английскому языку Solutions Intermediate (3-rd edition) - 18 000рублей. Накладные расходы: 10 753 рубля.
Стоимость услуг по оценке ущерба составила 8 500 рублей и оплачена истцом платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание акты, суд приходит к выводу, что затопление произошло вследствие выхода из строя трубы горячего водоснабжения, следовательно, с ответчика подлежит взысканию ущерб в размере 225 823 руб., размер которого ответчиком не оспорен в судебном заседании.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 8500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8030 руб., несение которых подтверждено платежными документами.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ТСЖ «Краснообск- 217» (№...) в пользу Степаненко С. В. (паспорт РФ №...) ущерб в размере 225 823 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 8500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8030 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова