ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.04.2026 г. Ангарск, Иркутская область
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Муратовой И.А., при секретаре судебного заседания Романович Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1692/2026 (УИД 38RS0001-01-2026-000832-58) по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Надёжное» к Семёновой Людмиле Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец общество с ограниченной ответственностью «УК Надёжное» (далее ООО «УК Надёжное») обратилось в суд с иском к Семёновой Людмиле Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов, указав в обоснование, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: .... С ** на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от **, истец является управляющей организацией указанным многоквартирным домом (ранее ООО «Комфорт»), во исполнение указанного решения заключен договор управления №-У от **. Ответчик плату за содержание жилья и текущий ремонт, в том числе за коммунальные услуги за общедомовые нужды и установку ОДПУ не вносит, в связи с чем за период с ** по ** образовалась задолженность в размере 56 459,25 руб., в связи с несвоевременной оплатой начислены пени в сумме 33 935,77 руб. Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в указанном размере, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины 4000 руб.
В судебное заседание представитель истца Михайлова Т.Ю., по доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик Семёнова Л.В. не явилась, извещена судом надлежащим образом посредством направления заказной почтовой корреспонденции.
Ответчик причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за содержание жилого помещения вносят этой управляющей организации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ** на основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: ..., ... ..., управляет организация ООО «Комфорт» (** - ООО «УК Надёжное»).
Во исполнение решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от **, заключен договор управления многоквартирным домом №-У от **.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., общей площадью 64,4 кв.м. является ответчик Семёнова Л.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.
Согласно адресной справке № от ** по указанному адресу с ** зарегистрирована ответчик Семёнова Л.В.
Как следует из договора управления от **, плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.2.4.1 договора).
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Мировым судьей судебного участка № 26 г. Ангарска и Ангарского района Иркутской области определением от ** отменен судебный приказ № от ** о взыскании с ответчика задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества за период с ** по ** в размере 45 826,68 руб., пени 45 551,72 руб.
До настоящего времени долг ответчиком за оказанные ООО «УК Надёжное» услуги не оплачен.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за содержание жилья и текущий ремонт, в том числе за коммунальные услуги за общедомовые нужды и установку ОДПУ за период с ** по ** составляет 56 459,25 руб.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, считает его математически верным, поэтому заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья и текущий ремонт, в том числе за коммунальные услуги за общедомовые нужды и установку ОДПУ подлежат удовлетворению.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременным внесением платы за содержание жилья и текущий ремонт, в том числе за коммунальные услуги за общедомовые нужды и установку ОДПУ истцом начислены пени в общем размере 33 935,77 руб.
Представленный истцом расчет пени судом проверен, произведен согласно правилам, установленным в п. 14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ с применением минимальной ключевой ставки по правилам, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».
Вместе с тем, разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.
Согласно разъяснениям п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
П. 65 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Как указано в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом задолженности за содержание жилья и текущий ремонт, в том числе за коммунальные услуги за общедомовые нужды и установку ОДПУ, подлежащей взысканию с ответчика в размере 56 459,25 руб., суд приходит к выводу о несоразмерности пени в сумме 33 935,77 руб. последствиям нарушения обязательства, и полагает необходимым снизить размер пени до 5 600 руб. Во взыскании пени в большем размере следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № от **.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Надёжное» к Семёновой Людмиле Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Надёжное» (ИНН 3801138574) с Семёновой Людмилы Викторовны (паспорт № №) задолженность за содержание жилья и текущий ремонт, в том числе за коммунальные услуги за общедомовые нужды и установку ОДПУ за период с ** по ** в размере 56 459,25 руб., пени в размере 5600 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК Надёжное» к Семёновой Людмиле Викторовне о взыскании пени в размере 28 335,77 руб. – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Муратова
Мотивированное заочное решение составлено 22.04.2026.