ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием истца Корнилович Е.Г., прокурора Захаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнилович Е. Г. к Рыжаку Е. Е.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Корнилович Е.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что Корнилович Е.Г. приобрела в собственность подоговору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и нежилой дом (на момент продажи не был зарегистрирован в органах Росреестра и МФЦ), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, у ответчика Рыжак Е.Е. На основании генеральной Доверенности по договору купли-продажи действовала Рыжак Е.В. Ответчику принадлежал земельный участок на праве собственности согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи и на основании Жилищного кодекса РФ ответчик обязан прекратить регистрацию по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в течение 14 дней (четырнадцать) до ДД.ММ.ГГГГ. Так как в момент оформления договора купли-продажи ответчик (Рыжак Е.Е.) проживал в Королевстве Тайланд более 8 лет и не приезжал в РФ, от его имени действовала на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (удостоверенная Прониным В. В., советником Посольства РФ в Королевстве Тайланд) Рыжак Е.В. С марта 2020 года в РФ был установлен режим пандемии и ответчик Рыжак Е.Е. не мог приехать в Российскую Федерацию и прекратить регистрацию по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, поэтому действовала устная договоренность, что ответчик приедет в РФ как закончится пандемия или выдаст доверенность на прекращение регистрации по вышеуказанному адресу. Ответчика предупреждали через Рыжак Е.В. о снятии с регистрационного учета с августа 2020 года по декабрь 2025 год. В декабре 2025 года Рыжак Е.В. написала в сообщении на телефон истца, что в данный момент Рыжак Е.Е. проживает в Индии и в РФ приезжать не собирается. В данный момент ответчик так и не прибыл на территорию Российской Федерации с 2020 года по настоящий момент, ответчик не выполнил своих обязательств по договору купли-продажи от 08.08.2020г и ЖК РФ и ГК РФ. В период с 2020 года по 2025 год по данному объекту недвижимости истцом проводились ремонтные работы нежилого дома в состояние жилого дома, межевание земельного участка (кадастровые работы), технические работы БТИ (по жилому дому), внесены изменения в адрес объекта, изменения в назначении земельного участка с регистрацией в МФЦ и Росреестре Новосибирской области. Данный объект недвижимости был приведен в порядок, очищен и отремонтирован жилой дом, очищен от старых разрушенных строений данный участок, вывезен мусор, произведена замена электрооборудования с регистрацией в Энергосбыте. Начисленные налоги ФНС на землю и дом с 2020 года по настоящий момент оплачены в установленный срок Налогового кодекса РФ. Истец как ответственный собственник несет значительные расходы по данному объекту и не может больше ждать, когда ответчик добровольно прекратит свою регистрацию по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Уточнив исковые требования, просит признать Рыжак Е.Е. утратившим право пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; снять с регистрационного учета Рыжака Е.Е. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Истец Корнилович Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик Рыжак Е.Е. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации ответчика, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.
Судом установлено, что ответчику принадлежал земельный участок на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Корнилович Е.Г. приобрела в собственность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и нежилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, у ответчика Рыжак Е.Е., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании генеральной доверенности по договору купли-продажи действовала Рыжак Е.В.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, принадлежат Корнилович Е.Г. на праве собственности. До настоящего времени в спорном помещении зарегистрирован ответчик. При этом ответчиком собственником здания и земельного участка не имеется, членом семьи истца не является, фактически в данном здании не проживает, его вещи там отсутствуют, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, обработке земельного участка он не несет.
Данные обстоятельства подтверждается письменными доказательствами по делу, платежными документами об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля Зайцева А.Г., который пояснил, что является супругом истца, дачу осматривали и покупали вместе. В дом приезжают круглый год, вещей Рыжака Е.Е. в доме нет, какие вещи были, вернули сразу его представителю после покупки. Коммунальные расходы и расходы по содержанию данного имущества несет истец. Суд принимает показания свидетеля, так как они конкретны, категоричны, последовательны, логически структурированы и согласуются с иными доказательствами по делу, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний,
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, в спорном жилом помещении не проживает, какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Истец, являясь собственником жилого помещения, имеет право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать ей в этом, и как собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права.
Учитывая изложенное, вышеприведенные положения действующего законодательства, а также, что спорное жилое помещение является личной собственностью истца, ответчик добровольно выехал из жилого помещения, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца как собственника жилого дома по владению, пользованию и распоряжению имуществом, а потому истец вправе требовать признания Рыжак Е.Е. утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в силу указанной нормы закона является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчика с регистрационного учета, не требуется.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, решил:
иск Корнилович Е. Г. удовлетворить.
Признать Рыжака Е. Е.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.