РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В., при секретаре Акимовой Ю.В. с участием прокурора Давыдовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вербицкого В. Н. к Александрову Е. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
В. В.Н. обратился в суд с иском к Александрову Е.Д., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>
В обоснование иска указано, истец является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> находящегося в муниципальной собственности, состоящего из комнаты №... площадью 11,2 кв.м. (согласно плана <адрес> (выкопировка из поэтажного плана дома) и экспликации к поэтажному плану здания, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 16.11.2009г.), и местами общего пользования согласно договора №... социального найма жилого помещения от «23» июня 2017г.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. за реестровым номером 695 объект состоит из 3-х комнатной квартиры на 1 этаже многоквартирного дома общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м.
Договор №... социального найма жилого помещения от «23» июня 2017г. был заключен во исполнение решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу 2-452/13 по иску Александровой М. Д., Александрова Е. Д., Вербицкой Т. В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Вербицкого М. В., к Вербицкому В.) Н., Администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об определении порядка пользования жилым помещением, согласно которого было решено «Исковые требования Александровой М. Д., Александрова Евгения Д. В. Т. Валерьевны, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Вербицкого М. В., к Вербицкому В. Н., Администрации Верх- Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Пользование жилыми изолированными комнатами в жилом помещении, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> база, <адрес> определить в следующем порядке:
Предоставить в пользование Александровой М. Д., Александрову Е. Д.. Вербицкой Т. В., Вербицкому М. В. комнату №... площадью 14,5 кв.м и комнату №... площадью 9,9 кв.м, (согласно экспликации и поэтажному плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Предоставить в пользование Вербицкому В. Н. комнату №... площадью 11,2 кв.м (согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Пользование местами общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> база, <адрес> определить в следующем порядке:
Предоставить в пользование Вербицкому В. Н. помещение №... - «кухня» площадью 10,5 кв.м., помещение №... - «коридор» площадью 2,1 кв.м., помещение №... - «коридор» площадью 2,9 кв.м., помещение №... — «помещение» площадью 4,1 кв.м., помещение №... - «сан. Узел» площадью 9.6 кв.м, (согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленному по состоянию на 16.11,2009г.).
За Александровой М. Д., Александровым Е. Д., Вербицкой Т. В., Вербицким М. В. закрепить вход, обозначенный на выкопировке из поэтажного плана дома литерой «а2».
За Вербицким В. Н. закрепить вход, обозначенный на выкопировке из поэтажного плана дома литерой «а1».
Согласно адресной справке от 25.11.2025г. №... выданной Отделом по вопросу миграции межмуниципального отдела МВД России «Новосибирский» по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес> база, <адрес> на регистрационном учете состоят: Вербицкий В. Н.; Вербицкая Т. В.; Вербицкий М. В.; Александров Е. Д..
Вербицкая Т. В. бывшая супруга истца, в разводе с декабря 2009г., Вербицкий М. В. это совместный сын, а постоянно не проживающий на протяжении уже более десяти лет в квартире Александров Е. Д., сын бывшей супруги от предыдущего брака.
Александров Е. Д., на протяжении уже более чем 10 лет в квартире по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> база, <адрес> не проживает, добровольно выехал из неё, и не снимается с регистрационного учета из неё только целью последующей возможности участвовать в приватизации, иного логического столь длительного основания не проживать в указанной квартире не имеется.
Ранее, истец обращался в Новосибирский районный суд Новосибирской области с требованием признании, утратившим право пользования жилым помещением Александрова Е.Д., было отказано иске, решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №.... Судом было установлено, что с 2014года по 2016 год ответчик Александров Е.Д проживал с супругою по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, однако не имел намерения расторгнуть в отношении себя договор социального найма на спорное жилое помещение, несет содержание по оплате за квартиру, что подтверждается его матерью, в 2016 году совершил действия свидетельствующие о его намерении сохранить за собою жилое помещение. Но при всем этом, с конца 2016года и по настоящее время в квартиру он не проживает, числясь там исключительно формально, по прошествии более 9 лет с момента принятия решения суда он так после выезда из нее в 2014г. не вселился вновь, хотя каких-либо препятствий к этому не имелось. Фактически его не проживание в квартире и при этом возможность сохранения за ним право пользования ею, создает дополнительные препятствия в возможности последующей приватизации жилого помещения, уменьшая долю истца в общей массе подлежащего приватизации имущества, и при наличии его возражения невозможности в последующем принять участие в ней. Предполагает, что ответчик и его бывшая супруга, осознавая то обстоятельство, что истец в преклонном возрасте, просто дожидаются его смерти, и возможности в последующем приватизировать квартиру без его участия. Данная квартира с земельным участком после приватизации будет стоить не менее 5 000 000 рублей, полагает, они имеют материальную заинтересованность чинить препятствия в приватизации жилья. Кроме того, согласно положениям закона, столь длительное не проживание в квартире по договору социального найма, более десяти лет подряд, влечет за собою утрату пользования жилым помещением и создает истцу возможность гарантированного пользования в более комфортном проживании без чужого человека, который сам принял решение выехать из квартиры оформив брачные отношения и переехав проживать к супруге.
Целью обращения в суд с данными исковыми требованиями является приватизация данного жилого помещения и оградить сына от дальнейших судебных тяжб с ответчиком.
Выезд ответчика Александрова Е.Д. из квартиры по адресу: <адрес> отсутствие у него препятствий для проживания в ней, в течении указанного длительного периода времени, более десяти лет подряд, непринятия им мер направленных на возможность вселения в квартиру, проживание с 2014 года по другому адресу, определенно указывают, что своими конклюдентными действиями расторг в отношении себя договор социального найма, добровольно выехав из квартиры более десяти лет назад, и тем самым утратил право пользования квартирой, по основаниям: добровольного выезда из квартиры для проживания по иному адресу фактического места жительства, и длительного постоянного не проживания в квартире по договору социального найма на протяжении более 10 лет при отсутствии объективных препятствий для проживания в квартире по договору социального найма.
Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Также пояснил, что ответчик в квартире не проживает, хранит в квартире личные вещи и инструменты; ответчик помещение посещает, но не с той периодичностью, которую указывает.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, что вместе с женой проживает у тещи по адресу <адрес> прав на квартиру тещи он не имеет, единственное его место жительства это спорная квартира в которой проживают его мать и брат, он также как и мать несет расходы по содержанию квартиры, помогает матери производить в квартире текущий ремонт и т.д. От договора социального найма не отказывался, хранит в квартире личные вещи и инструменты.
Третье лицо В. Т.В. в судебном заседании полагала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку Александров Е.Д. периодически бывает в помещении, несет расходы по его содержанию, хранит личные вещи и инструменты.
Представитель администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо В. М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верх-Тулинского сельсовета с одной стороны и В. Т.В. с другой стороны был заключен договор социального найма на <адрес> <адрес>, в качестве членов семьи в договоре были указаны, В. В.Н., Александрова М.Д., Александров Е.Д., В. М.В.
Согласно выписки из домовой книги, выданной администрацией Верх-Тулинского сельсовета в указанной квартире зарегистрированы, истец с 2003 года, В. Т.В. с 2006 года, Александров Е.Д. с 2006 года, В. М.В. с 2006 года.
Брак между В. В.Н. и В. Т.В. был расторгнут в 2009 году (свидетельство о расторжении брака.
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования В. Т.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка В. М.В., Александровой М.Д,, Александрова Е.Д. к В. В.Н., администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, об определении порядка пользования жилым помещением были удовлетворены.
Александрову Е.Д., Александровой М.Д. В. М.В. В. Т.В. предоставлены в пользование комнаты №..., №..., места общего пользования вход литер а2, а Вербицкову В.Н. комната №..., кухня №..., коридор №..., коридор №..., санузел №... и помещение №..., закреплен вход литер а1.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и В. Т.В., был заключен договор социального найма на изолированные помещения в <адрес>, указанные в решении суда как переданные в пользование истцам, в качестве членов семьи нанимателя указаны Александров Е.Д. и В. М.В.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Как видно из материалов дела, Александров Е.Д. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, в дальнейшем, брак между его матерью и В. В.Н. был расторгнут, семейные отношения прекращены, однако данные обстоятельства, а именно прекращения семейных отношений с истцом не влечет утрату права пользования жилым помещением.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №..., которым отказано в удовлетворении исковых требований Вербицкого В. Н. к Александрову Е. Д., о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку истец и ответчик по настоящему делу являлись участниками судебного разбирательства при рассмотрении спора по делу, которое завершилось вынесением решения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, установленные указанным решением обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют для них преюдициальное значение.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из пояснений ответчика установлено, что ответчик проживает в настоящее время у своей тещи по адресу <адрес>, однако он при этом не имел намерения расторгнуть договор социального найма на спорное жилое помещение, так он несет бремя содержания данной квартирой, что подтверждает третье лицо, В. Т.В., а также представленные в материалы дела квитанции, все указанные действия свидетельствуют о его намерении сохранить права пользования спорной квартирой. Истец в судебном заседании также подтвердил, что ответчик хранит в квартире личные вещи и инструменты; ответчик помещение посещает, но не с той периодичностью, которую указывает.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, несет бремя содержания имущества, все указанные действия свидетельствует, что ответчик не отказывался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Кроме того, не установлено нарушение прав истца, так определен порядок пользования жилым помещением, расходы он за ответчика на содержание жилья не несет, ответчик включен в договор социального найма на конкретные жилые помещения в квартире, которыми не пользуется истец, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - М.В. Попова