ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Домоуправление №» к ФИО1 об освобождении мест общего пользования, установил:
ООО «Домоуправление №» обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении мест общего пользования, указав, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «ДУ №» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирными домами, а также в ходе обследования общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что на лестничных клетках 5,4 этажей подъезда № находятся ящики для хранения вещей, которые затрудняют пользование общим имуществом многоквартирного дома, нарушая правила противопожарной безопасности. Также установлено, что ящик принадлежит собственнику помещения № ФИО1 Специалистами ООО «ДУ №» неоднократно проводились с ответчиком устные беседы, а также просьбы принять меры по освобождению мест общего пользования, на что ответчик отвечал отказом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с требованием в кратчайшие сроки привести помещения общего пользования в соответствие с действующим законодательством. До настоящего времени места общего пользования ответчиком не освобождены.
На основании изложенного, просит обязать ответчика ФИО1 за свой счет освободить лестничную клетку 4,5 этажей подъезда № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от посторонних предметов, а именно: от деревянных ящиков; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Частью 4 ст. 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
В силу положений пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включаются в состав общего имущества.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).
Как следует из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Аналогичные положения предусмотрены и пунктом 42 Правил N 491, согласно которому управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, ООО «Домоуправление №» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).
Согласно Приложению № к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе лестницы.
Комиссией ООО «Домоуправление №» в составе главного инженера, мастера участка, председателя совета дома проведено обследования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в подъезде № на 4 и 5 этажах на путях эвакуации в местах общего пользования (на лестничных площадках) допущено размещение предметов (деревянные ящики), произведена фотосъемка. Установлено, что данные ящики принадлежат собственнику <адрес> указанном доме, что подтверждается Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотографиями, представленными в материалы дела (л.д. 25, 26-27).
Собственником жилого помещения с кадастровым номером 55:36:090105:2682, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м. является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42).
В связи с чем, в адрес собственника <адрес> направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на недопустимость расположения на лестничных площадках бытовых вещей и других предметов (деревянных ящиков, велосипедов, детских колясок, строительного мусора, вещи после ремонта, пиломатериал и т.п.). Дополнительно указано, что за нарушение нормативов предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ. ФИО1 предложено в трехдневный срок со дня получения уведомления самостоятельно и за счет собственных средств выполнить мероприятия по освобождению мест общего пользования многоквартирного дома от посторонних вещей.
Между тем, требования, указанные в уведомлении ответчиком исполнены не были.
ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором Центрального АО <адрес> по пожарному надзору в отношении ООО «Домоуправление №» составлен протокол об административном правонарушении, согласно которому ООО «Домоуправление №» нарушены требования п. 27 Б Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в 1 подъезде на 4,5 этажах на путях эвакуации в местах общего пользования (на лестничных площадках) допущено размещение предметов (деревянные ящики).
ДД.ММ.ГГГГ вынесено Представление № об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, а также вынесено Постановление № о назначении административного наказания в отношении ООО «Домоуправление №», предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и привлечении к административной ответственности в виде наказания.
Заявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие у него обязанности надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, в том числе на поддержание лестничных клеток многоквартирного дома, в состояния отвечающем нормам противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям законодательства при использовании нежилого помещения.
С учетом установленных по делу доказательств суд находит обоснованными требования истца об обязании ответчика ФИО1 за свой счет освободить лестничную клетку 4,5 этажей подъезда № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от посторонних предметов
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Разрешая вопрос о сроке исполнения возложенной на ответчика обязанности суд, устанавливает срок равный 30 рабочим дням со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным для устранения нарушений законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Домоуправление №» подлежит возмещению государственная пошлина в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ суд решил:
Исковые требования ООО «Домоуправление №» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за свой счет и своими силами освободить лестничную клетку 4,5 этажей подъезда № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от посторонних предметов, а именно – от деревянных ящиков в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Домоуправление №» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В.Благова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение (определение) вступило в законную силу
УИД 55RS0№-15
Подлинный документ подшит в деле № ~ М-2746/2026
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ФИО5______________ Подпись