РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Куйбышевец-29» к ФИО1 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Куйбышевец-29» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:2101, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес> сформирован под многоквартирным домом №, поставлен на кадастровый учет в связи с чем, в силу прямого указания закона находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес> имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам, которые осуществляют пользование по соглашению всех участников. В границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:2101 располагается металлический гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО1 При этом, решение о предоставлении земельного участка ответчику под размещение гаража на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090106:2101, общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> не принималось. Ответчик владеет металлическим гаражом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090106:2101, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, без законных оснований для размещения объекта на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости сноса (демонтажа) самовольно установленного временного объекта – металлического гаража, но до настоящего времени демонтаж не осуществлен, претензия оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, просит обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:2101, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, путем демонтажа металлического гаража, в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что решение собственниками помещений в МКД о предоставлении и использовании земельного участка под металлический гараж ответчиком не принималось.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика ФИО5, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражал против заявленных требований. Суду пояснил, что металлический гараж расположен на земельном участке на законных основаниях, что подтверждается заключенным между ТСЖ «Куйбышевец-29» и ФИО1 договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит в себе условия расторжения договора и основания для вынесения гаража с территории и ТСЖ. Просил в иске отказать.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из данной нормы следует, что земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:2101, площадью 7 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в <адрес> (л.д. 13-22).
На данном земельном участке расположен металлический гараж, принадлежащий ответчику ФИО1
ТСЖ «Куйбышевец-29» в адрес ФИО1 направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить часть земельного участка, указанное требование до настоящего времени не исполнено.
Вместе с тем, ФИО1, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств освобождения земельного участка либо наличия правовых оснований для его использования.
В обоснование заявленных требований ТСЖ «Куйбышевец-29» в материалы дела представлено решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по вопросу № принято решение по вопросу выноса гаражей с территории МКД (л.д.29 оборот).
В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии оснований для размещения металлического гаража, принадлежащего ответчику, на территории земельного участка под многоквартирным домом.
Доводы стороны ответчика о наличии договора аренды земельного участка, заключенного с ТСЖ «Куйбышевец-29» суд ко вниманию не принимает, поскольку право на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом без согласия собственников у ТСЖ отсутствует.
В такой ситуации заявленные истцом к ФИО1 требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Куйбышевец-29» к ФИО1 об освобождении земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет и своими силами освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:6090106:2101, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, от принадлежащего ответчику металлического гаража.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья Е.В.Благова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение (определение) вступило в законную силу
УИД 55RS0№-39
Подлинный документ подшит в деле № ~ М-2839/2026
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ФИО3______________ Подпись