РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 октября 2026 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Машталер И.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» (далее - застройщик) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» заключены договоры участия в долевом строительстве № ДР25К- 25-275 от ДД.ММ.ГГГГ, № ДР25М-П25-112 от ДД.ММ.ГГГГ, № ДР25Х-П25-51 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договоров являются объекты долевого строительства: квартира, машино-место и кладовка, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО423А.
В соответствии с условиями договоров за объекты строительства ФИО1 выплачены суммы: в размере 29 138 991,84 рублей за квартиру, 4 071 695,91 рублей за машино-место, 1 506 664,80 рублей за кладовку.
Согласно пункту 5.1 Договоров Застройщик обязался передать указанные объекты строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актов приема-передачи, объекты ФИО1 получены ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» с претензией, в которой просил выплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства.
Согласно отчета об отслеживании почтового отправления, претензию ответчик, получил ДД.ММ.ГГГГ, оставив ее без ответа.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не удовлетворено с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5% от удовлетворенных судом требований. Действиями ответчика истцу был причинен моральный вред.
На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 426 745,44 рублей; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - машино-места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 831,44 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - кладовки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 183,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 5% от присужденной суммы, а также государственную пошлину в размере 45 580 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25», надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал. В материалы дела предоставил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства для истца. Просят примененить статьи 333 ГК РФ, руководствуется убеждением, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения и подлежит снижению до разумного предела, исключающего неосновательное обогащение участника долевого строительства. Обращают внимание суда на то, что комплекс фактически построен и введён в эксплуатацию, объект передан участнику, в связи с чем, цель договора долевого участия достигнута, а какие-либо доказательства наступления для истца существенных негативных имущественных последствий в материалах дела отсутствуют. Просят суд применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до разумного предела, соразмерного последствиям нарушения обязательства, с учётом экстраординарных обстоятельств, объективно препятствовавших своевременному исполнению обязательств застройщиком. Указав, что истцом не представлено как документального подтверждения посягательства ответчиком на нематериальные блага истца и несения последним нравственных/физических страданий, вызванных спорной ситуацией, так и подробного расчета предъявленной суммы, оснований для компенсации морального вреда.
Предусмотренный статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является установленной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть признается формой законной неустойки. В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд РФ в своих определениях от ДД.ММ.ГГГГК 80-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0 и N 277-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 292-0, неоднократно указывал на то что, не ограничивая сумму устанавливаемых неустоек (штрафов, пеней), Гражданский кодекс РФ управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре.
Учитывая, отсутствие запрета на применение положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к определению размера штрафа, установленного ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, и принимая во внимание компенсационную природу, целью которой является восстановление нарушенных прав, а не обогащение, ответчик настаивал на необходимость его снижения.
На основании изложенного, просили снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026
Оценив доводы возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из объяснений истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» был заключен договор № ДР25К-25-275 (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, САО, Сокол, <адрес>, вл. 25, земельный участок с кадастровым номером: 77:09:0005005:46 в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства – жилое помещение назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 25-275, этаж расположения: 12, проектная общая площадь: 64,20 кв.м., количество комнат: 3; площадь комнаты 37,50 кв.м., площадь вспомогательных помещений 25,50 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента 1,20 кв.м., площадь лоджии без учета коэффициента 2,40 кв.м., стиль внутренней отделки White-box.
Договорная цена за квартиру составила 29 138 991,84 рублей. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора.
В соответствии с пунктом 5.1 застройщик после ввода объекта в эксплуатацию передает квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» был заключен договор № ДР25Х-П25-51 (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, САО, Сокол, <адрес>, вл. 25, земельный участок с кадастровым номером: 77:09:0005005:46 в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства – жилое помещение назначение: кладовка, условный номер в соответствии с проектной декларацией: НХП-51, этаж жилого дома: Подземный-2, проектная площадь: 4,4 кв.м.
Договорная цена за кладовку составила 1 506 664,80 рублей. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора.
В соответствии с пунктом 5.1 застройщик после ввода объекта в эксплуатацию передает квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» был заключен договор № ДР25М-П25-112 (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, САО, Сокол, <адрес>, вл. 25, земельный участок с кадастровым номером: 77:09:0005005:46 в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику, расположенный в жилом доме объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства – жилое помещение назначение: Машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: ММ-112, этаж жилого дома: Подземный-2, проектная площадь: 15,4 кв.м.
Договорная цена за кладовку составила 4 071 695,91 рублей. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора.
В соответствии с пунктом 5.1 застройщик после ввода объекта в эксплуатацию передает квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве № ДР25К-25-275, № ДР25Х-П25-51, № ДР25М-П25-112 истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просил ответчика выплатить ему неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 399 549,05 рублей; неустойку за просрочку передачи машино-места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 031,19 рублей, неустойку за просрочку передачи - кладовки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 777,56 рублей.
Однако ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» оставил претензию без ответа, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления ШПИ 80546023103817, ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату.
Застройщику ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Сокол, <адрес> А.
Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № ДР25К-25-275 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцу указанный объект долевого строительства – <адрес>, этаж 12, общей площадью 63,5 кв.м., количество комнат 3, площадь комнат 37,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений 25,7 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента 1,5 кв.м., площадь лоджии без учета коэффициента 2,9 кв.м., стиль внутренней отделки предчистовая отделка, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Сокол, <адрес> А, с нарушением установленного срока, а именно - ДД.ММ.ГГГГ.
При этом участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 29 502 094,70 рублей.
Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № ДР25Х-П25-51 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцу указанный объект долевого строительства – кладовку (нежилое хозяйственное помещение) №К, этаж Подъземный-2, общей площадью 5,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Сокол, <адрес> А, с нарушением установленного срока, а именно - ДД.ММ.ГГГГ.
При этом участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 1 780 603,86 рублей.
Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № ДР25М-П25-112 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцу указанный объект долевого строительства – Машиноместо №м-м 112, этаж Подъземный-2, общей площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Сокол, <адрес> А, с нарушением установленного срока, а именно - ДД.ММ.ГГГГ.
При этом участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 4 071 695,91 рублей.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) объекта недвижимости удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) объекта не могут считаться исполненными.
В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче нежилых помещений может быть определен с даты ввода Комплекса в эксплуатацию.
Порядок передачи объекта долевого строительства предусмотрен статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Нарушение срока исполнения обязательства ответчиком, действительно, лишало возможности истица как участника долевого строительства приступить к эксплуатации жилого помещения в виде его ремонта и проживания.
Со стороны ответчика поступило ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по ст.333 ГК РФ.
Применение положений статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанного критерия производится судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 70-71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, поскольку в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции достоверно установлен факт нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, исковые требования о взыскании суд признает правомерными.
Суд учитывает срок нарушения ответчиком обязательства, приходит к выводу, что требуемая к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, оснований для снижения неустойки не имеется.
Истец в указанных правоотношениях выступает потребителем, то есть экономически не защищенной стороной, застройщик же осуществляет коммерческую деятельность, направленную на удовлетворение потребностей граждан в жилье, однако не смотря на основные цели своей деятельности права граждан нарушены в части срока представления жилья.
С учетом позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении №-КГ17-269 от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки определяется исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на дату исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта (на последний день этого срока).
Поскольку требование о взыскании неустойки предъявлено после ДД.ММ.ГГГГ, отсрочка, предусмотренная Постановлением Правительства РФ от 18.03.20247 № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № при отсутствии в деле отдельного ходатайства ответчика императивно применена судом быть не может.
Изначально договором срок передачи объекта был установлен ДД.ММ.ГГГГ.
На ДД.ММ.ГГГГ.ключевая ставка ЦБ РФ была равна 15%.
Несмотря на отсутствие письменного соглашения между сторонами о изменении срока передачи объекта застройки, истец применяет ставку ЦБ РФ, действующую на дату ДД.ММ.ГГГГ, согласно извещения застройщика равную 14%.
Расчет неустойки истца выглядит следующим образом: неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 3 426 745,44 рублей (29 138 991,84 х 126 дней х 1/300 х 2 х 14%); неустойка за просрочку передачи машино-места по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 478831,44 рублей (4 071 695,91 х 126 дней х 1/300 х 2 х 14%), неустойку за просрочку передачи кладовки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 177183,78 рублей (1 506 664,80 х 126 дней х 1/300 х 2 х 14%).
Суд, проверив представленный расчет, признает его арифметически не верным.
На основании изложенного, суд находит обоснованным ко взысканию размер неустойки за просрочку передачи квартиры, машино-места, кладовкио договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующего расчета:
Расчёт неустойки по договору в виде пеней при ставке ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ 15%.
Установленный период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (126 дней)
29 138 991,84 ? (1/150 ? 15%) ? 126=3 671 512,97 рублей
4 071 695,91 ? (1/150 ? 15%) ? 126= 513 033,68
Расчет неустойки от суммы 1 506 664,80 ? (1/150 ? 15%) ? 126= 189 839,76
У суда не имеется оснований выйти за пределы заявленных требований в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договорам участия в долевом строительстве за просрочку передачи квартиры, машино-места, кладовки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (126 дней) в пределах заявленных требований в сумме 4 082 760,66 рублей (3 426 745,44+478 831,44+177 183,78).
Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Как следует из п.4 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд, в соответствии с указанными выше положениям закона, полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При этом, с учетом обстоятельств, установленных в ходе разбирательства по делу, а также степени вины ответчика, считает возможным взыскать ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, который представляется разумным и соразмерным.
Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не удовлетворено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 204 138,033 рублей (4 082 760,66 рублей*5%).
По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 580 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЗОРГЕ 25» (ОГРН 1187746583199) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5208 №) неустойку в сумме 4 082 760,66 рублей, штраф 204 138,033 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 45 580 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.<адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение не вступило в законную силу
УИД 55RS0№-26
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ ________________ Подпись Инициалы,фамилия" "