ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю., при секретаре Суминой А.А., с участием помощника прокурора <адрес> Герасева К.В., рассмотрев 07.10.2026 в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.
Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении был зарегистрирован, но фактически не проживал член его семьи – сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.
В период проведения сделки продавцом была представлена копия лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу зарегистрированы: ФИО6, ФИО2
Однако согласно адресной справки ОВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (предыдущий собственник квартиры).
Указанные лица по адресу: <адрес>, фактически не проживают.
Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления прав истца как собственника.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать <адрес> ОМВД России по <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно но предмета спора, 6 отделения отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК <данные изъяты>».
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «<данные изъяты>» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.
Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Герасева К.В., полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке 6 отделения (по вопросам миграции на территории <адрес>) ОВМ УМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что ответчики не является собственником спорного жилого помещения, не являются членами его семьи, в жилом помещении фактически не проживают, их вещей в указанном жилом помещении нет, в оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья, не участвуют, но имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.
Согласно адресной справке № УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая по существу исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 без законных на то оснований, на момент подачи иска, с регистрационного учета в спорной квартире не был снят, тем самым продолжал пользоваться спорным жилым помещением.
Пользование ответчиком квартирой нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, а потому требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой подлежат удовлетворению.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному выше адресу, в связи с чем, требование о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
Заявленные истцом требования о признании утратившей право пользования ответчика ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку на момент подачи иска, ФИО3 зарегистрированной по адресу: <адрес>, не значилась.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в остальной части оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.Ю. Верещак
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>