ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «11» декабря 2025 года
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б., при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козллова В.П. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Козллова В.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является членом СНТ «Птицевод-3» на основании протокола общего собрания членов СНТ «Птицевод-3», ей выделен земельный участок №, аллея №, площадью 534 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка, площадь земельного участка составляет 534 кв.м. С момента предоставления земельного участка истец открыто и непрерывно пользуется им по целевому назначению, оплачивает членские взносы. Каких либо споров относительно земельного участка не имеется. В 2025 г. истец обращался в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Истцу было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку земельный участок находится не в границах территории садоводства. В настоящее время право собственности на земельный участок под вышеуказанным домом не оформлено. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает истцов возможности реализовывать свои права, как собственников. Также у настоящее время не установлены границы земельного участка.
Просит суд признать право собственности на земельный участок №, аллея №, площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Птицевод-3». Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X, м
Y, м
1
2
3 н1
477128,34
2172659,59
1
477126,17
2172680,49
2
477101,18
2172677,55
3
477101,02
2172677,54
4
477104,07
2172655,90 н1
477128,34
2172659,59
Истец Козллова В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Привезенцева К.Е. , действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель ответчика Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Птицевод-3» не явился, о времени и дате слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился, о времени и дате слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует на территории Российской Федерации с 01 января 2019 года, садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 6 вышеуказанного закона предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (часть 2).
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу пункта 2.8 статьи 3 указанного Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.
В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, существенное правовое значение при разрешении спора о признании права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеют три обстоятельства:
- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;
- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в пределах его компетенции.
Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Одни из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.
Судом установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п отведены земельные участки из земель совхозов, колхозов и лесхозов предприятиям и организациям согласно приложению №. В приложении № в п. 2 указано АО «Омский-Авис» - СТ «Птицевод-3» площадь - 35,0 га. Актом от ДД.ММ.ГГГГ произведен выбор земельного участка для СТ «Птицевод-3».
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» СТ «Птицевод-3» для ведения коллективного садоводства предоставлен земельный участок площадью 15 га.
В 1993 году <адрес> согласован проект прирезки земельного участка под коллективное садоводство птицефабрика «Омская» из земель птицефабрики «Омская» к СТ «Птицевод-3».
СТ «Птицевод-3» 17 апреля 2003 года прекратило свое существование путем реорганизации в форме преобразования, его правопреемником является СНТ «Птицевод-3», что подтверждается сведениями, размещёнными на официальном сайте Федеральной налоговой службы в сети «Интернет».
В Едином государственном реестре недвижимости за СНТ «Птицевод-3» числится два земельных участок с кадастровыми номерами №, площадью 321368,00 кв.м., № площадью 99885,00 кв.м.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом общества СНТ «Птицевод-3» на основании протокола общего собрания членов СНТ «Птицевод-3» от ДД.ММ.ГГГГ, ей предоставлен садовый участок №, аллея 8, площадью 940 кв.м.
Как следует из копии членской книжки и квитанциям к приходно-кассовому ордеру, истец фактически пользуется земельным участком № по аллее №, расположенных в границах СНТ «Птицевод-3», что также подтверждается справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно схеме СНТ «Птицевод-3» садовый участок № расположен в границах отвода земельного участка СНТ «Птицевод-3» его местоположение соответствует плану садовых участков СНТ, площадь составляет 974 кв.м.
В 2025 году истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка № площадью 534 кв.м., расположенного в СНТ «Птицевод-3». Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, поскольку земельный участок располагается за границей территории предоставленной СНТ «Птицевод-3».
Основанием подачи иска послужил отказ департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в передаче земельного участка истцу в собственность.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты, размещенной на портале «Национальная система пространственных данных» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», рассматриваемый земельный участок расположен в следующих зонах с особыми условиями использования территории: пятая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №.685), третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №.686), шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №.687), четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №.688), приаэродромная территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) (реестровый №.689).
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом общества СНТ «Птицевод-3» на основании протокола общего собрания членов СНТ «Птицевод-3» от ДД.ММ.ГГГГ, ей предоставлен садовый участок №, аллея 2, площадью 534 кв.м.
С момента предоставления земельного участка в СНТ «Птицевод-3» Козллова В.П. регулярно и добросовестно оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок №.
Таким образом, земельный участок №, площадью 534 кв.м. находится в границах СНТ «Птицевод-3».
С целью установления границ земельного участка истцы обратились за проведением межевания земельного участка.
Кадастровым инженером Каратаевым П.А. был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате выполнения комплекса кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах. Площадь земельного участка по результатам замера составляет 534 кв.м., образуемый участок полностью входит в границы территориальной зоны № зона садоводства и огородничества.
Кадастровым инженером составлена схема расположения спорного земельного участка определены координаты границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
X, м
Y, м
1
2
3 н1
477128,34
2172659,59
1
477126,17
2172680,49
2
477101,18
2172677,55
3
477101,02
2172677,54
4
477104,07
2172655,90 н1
477128,34
2172659,59
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из межевого плана, схемы расположения земельных участков видно, что кадастровым инженером границы уточнены с учетом требований, указанных в методических рекомендаций, учтены границы поставленные на кадастровый учет соседних земельных участков. Доказательств, подтверждающих, что уточняемые границы нарушают права смежных землепользователей не представлены. Площадь уточняемого земельного участка, поставленная на кадастровый учет практически совпадает с площадью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что собственники не могут реализовать свои права установленные законом по пользованию территорией, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Козллова В.П. является членом СНТ «Птицевод-3», на законных основаниях владеет земельным участком №, расположенным в СНТ «Птицевод-3», добросовестно пользуется земельным участком, используя его по целевому назначению, оплачивает членские взносы, споров с кем-либо относительно земельного участка не имеется, под обременением земельный участок не состоит.
Доказательств тому, что садовый участок №, расположенный в СНТ «Птицевод-3», площадью 534 кв.м. изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении истцу, ответчиком в материалы дела не представлено.
Разрешая спор, суд исходит из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца, признав за Козллова В.П. право собственности на земельный участок №, аллея 2, площадью 534 кв.м., расположенный в <адрес>, Ленинский административный округ, СНТ «Птицевод - 3».
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Козллова В.П. удовлетворить.
Признать право собственности за Козллова В.П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на земельный участок №, аллея 2, площадью 534 кв.м., расположенный в <адрес>, Ленинский административный округ, СНТ «Птицевод - 3».
Установить границы земельного участка местоположение которого: №, аллея 2, площадью 534 кв.м., расположенный в <адрес>, Ленинский административный округ, СНТ «Птицевод - 3» в соответствии со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
X, м
Y, м
1
2
3 н1
477128,34
2172659,59
1
477126,17
2172680,49
2
477101,18
2172677,55
3
477101,02
2172677,54
4
477104,07
2172655,90 н1
477128,34
2172659,59
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Б. Исматов
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года