ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» января 2026 года город Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Белоус О.В., при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В., с участием прокурора Рамбиевской М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаплыгина Ф.Е. к Жилину А.Л. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чаплыгин Ф.Е. обратился в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не снялся с учета по месту жительства после государственной регистрации перехода права собственности. Полагает, что его права как собственника нарушены. Просит суд признать Жилина А.Л. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Истец Чаплыгин Ф.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Жилин А.Л. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Третье лицо Селиванова М.А. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, не явилась, ранее не возражала против удовлетворения требований о признании Жилина А.Л. утратившим право пользования жилым помещением.
Третье лицо УМВД России по г. Омску в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
Заслушав истца, прокурора, полагавшего требования Чаплыгина А.Л. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 25 Конституции Российской Федерации, и согласующихся с ней ст. ст. 1, 3 ЖК РФ гарантируется принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Селиванова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чаплыгин Ф.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-14).
Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит Жилину А.Л..
В силу п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Жилин А.Л. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.
Вместе с тем, согласно паспортному досье, Жилин А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного старшей по дому Андреевой Н.В., соседями Птицыной С.П., Мораш А.Н., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Жилин А.Л. не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доказательств наличия каких-либо соглашений, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, что дает основания полагать, что таковые отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным признать Жилина А.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку ответчик не является членом семьи собственников, по договору купли-продажи распорядился квартирой и выехал на другое постоянное место жительства.
Таким образом, ответчик, прекратив в отношении жилого помещения права собственника, утратил и право пользования им.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Жилина А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Белоус
Мотивированное решение изготовлено: «02» февраля 2026 года.