РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» июля 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Белоус О.В., при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского административного округа города Омска к Шевелеву В.Ю., Шевелевой О.Е. о признании объекта индивидуального жилищного строительства самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки, по встречному исковому заявлению Шевелева В.Ю., Шевелевой О.Е. к Администрации Ленинского административного округа города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Администрации города Омска о признании сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка, о сохранении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Администрации Ленинского АО г. Омска – Шпак А.А., действующая на основании доверенности, обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что № проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что границы земельного участка на местности определены сплошным осаждением и стеной объекта капительного строительства. Земельный участок общей площадью № в используемых границах, обозначенных ограждением, состоит из: земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего па праве собственности Шевелёвой О.Е.; земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью около № Указанный земельный участок площадью № в используемых границах не сформирован, в ЕГРН не учтен. На части используемого земельного участка, на земельном участке с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом площадью № принадлежащий на праве собственности Шевелёвой О.Е. На части используемого земельного участка, на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, расположен объект индивидуального жилищного строительства площадью № (местоположение объекта определено картометрическим методом с использованием сведений ЕГРН), количество этажей – 2. Разрешение на строительство двухэтажного жилого дома на земельном участке площадью № либо уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на указанном земельном участке Администрацией округа не выдавались. Права Шевелёвой О.Е. на земельный участок площадью № в ЕГРН не зарегистрированы. Таким образом, спорный двухэтажный индивидуальный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Действия Шевелевой О.Е. по использованию земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав приводят к нарушению требований, установленных статьями 25, 26 ЗК РФ, что может образовать признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией округа в отношении Шевелёвой О.Е. было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № (размещено в личном кабинете Шевелёвой О.Е. в ЕГПУ ДД.ММ.ГГГГ). По информации отдела полиции № 5 УМВД России по городу Омску, поступившей в Администрацию округа ДД.ММ.ГГГГ, самовольное строительство осуществил Шевелёв В.Ю. Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шевелёва В.Ю. и Шевелёвой О.Е. были направлены уведомления № о необходимости сноса либо оформления исходно-разрешительной документации на спорный объект индивидуального жилищного строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления ответчиками не исполнены, что подтверждается актом осмотра Администрации Ленинского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд признать объект индивидуального жилищного строительства площадью № расположенный на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, образующем единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> самовольной постройкой. Обязать Шевелева В.Ю., Шевелеву О.Е. освободить путем сноса за счет собственных средств и передать по акту приема-передачи Администрации Ленинского АО <адрес> самовольно занятый объектом индивидуального жилищного строительства площадью 50,2 кв.м., количество этажей – 2, земельный участок, государственная собственность па который не разграничена, образующий единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать Шевелева В.Ю., Шевелеву О.Е. освободить самостоятельно либо за счет собственных средств самовольно занятый ограждением земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, образующий единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером <адрес> путем демонтажа (переноса) ограждения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиками обязанности по освобождению земельного участка взыскать с ответчиков солидарно в пользу Администрации Ленинского АО г. Омска судебную неустойку в размере 500,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 91 дня после даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства.
Ответчики Шевелёв В.Ю., Шевелёва О.Е. обратились в Ленинский районный суд г. Омска со встречным исковым заявлением к Администрации Ленинского АО г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о положении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером № установив границы земельного участка в соответствии с землеустроительным заключением ООО «Землеустроительное предприятие «ГЕО» в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Сохранить объект индивидуального жилищного строительства двухэтажный жилой дом площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № расположены по адресу: <адрес> участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с декларативной площадью. ДД.ММ.ГГГГ было проведено уточнение границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного ОАО «Антранс», границы данного земельного участка внесены в ЕГРН по результатам межевания площадью № Категория земель – населенные пункты, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Данное разрешенное использование земельного участка подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. В мае 2019 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Шевелевой О.Е. принято решение о разделе данного земельного участка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовалось три смежных участка с кадастровыми номерами № Земельные участки расположены в территориальной жилой зоне ОЖ1-Общественно-жилая зона, что позволяет в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Омска, утвержденными Решением № 201 от 10.12.2008 возводить индивидуальные жилые дома, поскольку основным видом разрешенного использования является – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Границы образованных земельных участков по периметру исходного земельного участка № остались неизменные. Поскольку адрес образованным земельным участкам не присваивался органом местного самоуправления, земельным участкам установлен адрес до улицы включительно в соответствии с действующим законодательством. Образованным земельным участкам установлен адрес расположения: <адрес> уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в определении данных границ, а именно: не учтено наличие объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка. Согласно снимков общедоступной программы Google Earth Pro на период с 2010 года по 2023 год в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № располагается объект недвижимости (жилой дом). На основании акта плана отвода № б/н от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано здание (жилой дом), соответствующий объекту указанного в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается проведенными геодезическими работами и сопоставлением снимков и сведений ЕНРН земельного участка с кадастровым номером № Участок с кадастровым номером № по конфигурации не соответствует границам установленных в ЕГРН, при установлении границ не учтены фактические границы земельного участка и расположенные объекты капитального строительства в границах данного участка. Полагают, что допущена реестровая ошибка и необходимо установить границы земельного участка по фактическому использованию. Земельный участок используется в данных границах с момента уточнения границ исходного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно подготовленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ определены границы жилого дома № В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Шевелёвой О.Е. Во избежание допущенной ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № образованного путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № при уточнении которого допущена ошибка в установлении границы и внесения сведений в ЕГРН ОАО «Антранс», необходимо устранить допущенную ошибку в границе данного земельного участка. Исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № обеспечат доступ и обслуживание объектов, расположенных на данном земельном участке. Для установления фактических границ земельного участка и определения местоположения расположения, проведены геодезические работы, которые точно позволили определить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Результаты произведенных геодезических работ представлены в координатах земельного участка, а именно: земельный участок с кадастровым номером № При формировании границ исходного земельного участка с кадастровым номером № на 2010 год допущена реестровая ошибка ОАО «Антранс». Необходимо образовать земельный участок с кадастровым номером № (образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №) в соответствии с фактическим местоположением границ представленных в координатах характерных точек. Земельный участок расположен в территориальной жилой зоне ОЖ1- Общественно-жилая зона, что позволяет в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Омска, утвержденными Решением № 201 от 10.12.208 г. Возводить индивидуальные жилые дома т.к. основным видом разрешенного использования является - Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) Исправление реестровой ошибки юридически подтвердит, что объект ИЖС находится в пределах принадлежащего ответчикам на праве собственности земельного участка. Вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» прямо допускает возведение на данном участке жилых домов (Правила землепользования и застройки г. Омска, зона ОЖ-1). Соответствие объекта установленным требованиям. Объект ИЖС (двухэтажный жилой дом) является капитальным строением. Он фактически пригоден для проживания, не нарушает строительные, противопожарные и санитарные нормы, действовавшие на момент его возведения и действующие ныне. Его параметры (площадь, этажность) соответствуют возможным параметрам застройки в данной территориальной зоне. Отсутствие нарушений прав третьих лиц и угроз. Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы соседей или иных лиц. Земельный участок используется как единое целое десятилетиями, ограждение существует давно, споров о границах с смежными пользователями (участки №) не возникает. Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Его снос, напротив, приведет к необоснованным разрушениям, ухудшению жилищных условий и значительным материальным потерям для семьи истцов. Таким образом, все условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для сохранения самовольной постройки (при условии, что суд усмотрит ее признаки), выполнены. Согласно землеустроительному заключению, подготовленному ООО «Землеустроительное предприятие «ГЕО», эксплуатация дома является допустимым и не влечет ущемления прав каких-либо третьих лиц, обеспечивают соблюдение мероприятий противопожарной безопасности, соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках. Также построенный жилой дом пригоден для постоянного проживания.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчиков Шевелёвых – Ширшова О.Н., действующая на основании доверенности, встречные исковые требования уточнила, окончательно просила суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, установив площадь земельного участка № установив границы земельного участка в соответствии с заключением по результатам судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Сохранить объект индивидуального жилищного строительства – двухэтажный жилой дом площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Администрации Ленинского АО г. Омска – Богусевич И.Я., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объем, настаивала на их удовлетворении. Встречные исковые требования Шевелёвых не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчиков Шевелёвых – Лисмент Е.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Администрации Ленинского АО г. Омска не признала, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объем, настаивала на их удовлетворении, обратила внимание суда, что семья Шевелевых проживает в указанном доме с момента его постройки с №, иного жилья и объектов недвижимости, пригодных для проживания не имеет.
Ответчики Шевелёв В.Ю., Шевелёва О.Е. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении их встречных исковых требований в полном объеме, отказе в удовлетворении исковых требований Администрации ЛАО г. Омска.
Представители ответчиков Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрация г. Омска в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
Третьи лица ООО «Землеустроительное предприятие «ГЕО», Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Гусельникова О.Д. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
Выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
По смыслу указанной нормы, любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).
При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для сноса самовольной постройки, если будет установлено, что постройка осуществлена на земельном участке, находящимся в собственности лица, осуществившего постройку; постройка существенно не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления абзац 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дали разъяснения о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.
Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В силу статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункта 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления или уполномоченные ими органы осуществляют муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель.
Согласно пункту 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.
В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Распоряжением первого заместителя главы городского самоуправления Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р Шевелевой О.Е. в пользование под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью № по <адрес>. Контроль за исполнением настоящего Распоряжения возложить на администрацию ленинского района. Приложением к данному Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р следовал ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Главомскархитектура, согласно которому в границах предоставляемого земельного участка зафиксировано наличие жилого дома, часть которого расположена за территорией предоставленного земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка №
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности Шевелевой О.Г на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено уточнение границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного ОАО «Антранс», площадь участка по результатам межевания составила № границы данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Категория земель – населенные пункты, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.
В мае 2019 года собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о разделе данного земельного участка.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовалось три смежных участка с кадастровыми номерами №
После раздела исходный земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.
Земельные участки расположены в территориальной жилой зоне ОЖ1- Общественно-жилая зона, что позволяет в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Омска, утвержденными Решением № 201 от 10.12.2008 года возводить индивидуальные жилые дома, поскольку основным видом разрешенного использования является - Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).
Границы образованных земельных участков с кадастровыми номерами № по периметру исходного земельного участка с кадастровым номером № остались неизменные.
Так как адрес образованным земельным участкам не присваивался органом местного самоуправления, земельным участкам установлен адрес до улицы включительно в соответствии с действующим законодательством.
Исходя из изложенного, образованным земельным участкам установлен адрес: <адрес>.
Жилой дом № постройки располагается за пределами учтенных в Едином государственном реестре недвижимости границ.
По результатам геодезической съемки установлено, что данный жилой дом расположен за границами земельных участков с кадастровыми номерами №, а, следовательно, и за границами ранее существовавшей в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №
Границы земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, т.е. по ограждению и строениям, существовавшим на момент установления его границ в №
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в № не было учтено наличие объекта капитального строительства – жилого <адрес> года постройки, расположенного в границах данного земельного участка.
В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом № постройки, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого представлен ситуационный план земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
На плане под № отражен <адрес> года постройки, что подтверждает тот факт, что на момент подготовки технического паспорта в № данный дом уже существовал.
Также в материалах дела имеется план отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором также отражен <адрес> года постройки, что также подтверждает тот факт, что в № данный дом уже существовал.
Согласно снимков общедоступной программы Google Earth Pro на 2011-2025 годы в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № располагается жилой <адрес> года постройки.
Таким образом, при установлении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № году не было учтено наличие жилого <адрес> года постройки, расположенного в границах данного земельного участка.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП Лагутиной Л.В. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, при определении (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером № № по границам, существующим на местности более 15 лет, а также по картографическим материалам, была допущена реестровая ошибка в части не включения в границы данного земельного участка жилого <адрес> года постройки. При проведении в № кадастровых работ по разделу исходного земельного участка с кадастровым номером № расположение жилого <адрес> года постройки в границах данного земельного участка также не учитывалось.
Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 209, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приход к выводу о том, что при установлении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части не включения в границы данного участка жилого <адрес> года постройки.
Расположение жилого <адрес> года постройки при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также при разделе данного земельного участка в № не учитывалось.
Таким образом, в целях исправления реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом включения в его границы жилого дома.
Также ИП Лагутиной Л.В. определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположения на нем жилого <адрес> года постройки в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Эксперт отметила, что несущественные разночтения в определении координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по сравнению с аналогичными значениями, содержащимися в землеустроительном заключении, подготовленном ООО Землеустроительное предприятие «ГЕО», связаны в допустимой погрешностью определения координат, равной 0,1 кв.м., установленной приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание положения части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является существенным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в сном государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона м к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином ленном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ)
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом(далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Исследовав материалы дела, учитывая, что согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП Лагутиной Л.В., расположение жилого <адрес> года постройки при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № а также при разделе данного земельного участка в № учитывалось, имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № учетом расположения на нем жилого <адрес> года постройки в координатах, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Из представленного в материалы дела заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землеустроительное предприятие «ГЕО», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., этажность-2 соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем, и на смежных земельных участках третьим лицам, с 1996 года реконструкция в жилом доме не проводилась.
Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение возведенным жилым помещением прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорный объект возведен ответчиками в границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, дом возведен с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены, суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Ленинского административного округа города Омска к Шевелеву В.Ю., ФИО25 о признании объекта индивидуального жилищного строительства самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования Шевелева В.Ю., Шевелевой О.Е. к Администрации Ленинского административного округа города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Администрации города Омска о признании сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка, о сохранении жилого дома удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, установив площадь земельного участка № установив границы земельного участка в соответствии с заключением по результатам судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП Лагутиной Л.В., в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Сохранить объект индивидуального жилищного строительства – двухэтажный жилой дом площадью № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Белоус
Мотивированное решение изготовлено: «24» июля 2026 года.