ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Кирьяш А.В.
при секретаре Гугучкиной Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Карижманова А.С. к Администрации Ленинского административного округа города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Каримжанов А.С. обратился в Ленинский районный суд города Омска с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности. В обоснование своих требований истец указал, что истец владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>. Ранее истец обращался в Администрацию Ленинского административного округа города Омска с заявлением о приватизации жилого помещения, однако истцу отказано. Истцом получен технический паспорт от 09.06.2025. С момента предоставления жилого помещения истец владеет вышеуказанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как собственник. Несет бремя содержания имущества. Истец в указанном жилом помещении проживает более 15 лет по настоящее время, полностью несёт бремя содержания данного имущества. С учетом изменений требований в ходе рассмотрения спора просила суд признать за Каримжановым А.С<данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты>
Истец Каримжанов А.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Ответчики Администрация Ленинского административного округа города Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание представителей не направили, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.
Третьи лица ООО УК «Проф Альянс-Сервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Из материалов дела видно, что участникам направлялись извещения о дне рассмотрения спора, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».
В силу ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Кроме того, в силу положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).
В пункте 59 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22) Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснили, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1)
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею (ч. 1 ст. 293 ГПК РФ).
Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности (ч. 2 ст. 293 ГПК РФ).
Из приведенных положений закона следует, что в собственность физического лица могут поступить как бесхозяйные только движимые вещи, тогда как на недвижимое имущество, являющееся бесхозяйным, по общему правилу, может возникнуть право муниципальной собственности (других публично-правовых образований). Недвижимое имущество как бесхозяйное может поступить в собственность физического лица в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Так, основания приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, предусмотрены ст. 218 ГК РФ, к таким относятся создание новой вещи (п. 1), приобретение у собственника на основании сделки об отчуждении имущества, в порядке наследования, при реорганизации юридического лица (п. 2), а также иные способы, в том числе: приобретение права собственности на бесхозяйную вещь (ст. 225 ГК РФ), а также приобретение права собственности на вещь в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Соответственно, владение жилым домом может иметь юридическое значение исключительно и применительно к указанным основаниям приобретения права собственности.
Судом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с <данные изъяты> года Каримжанов А.С. проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается копией лицевого счета, адресной справкой № 1/349 УВМ УМВД, ГУ МВД России, отдела (отделения) адресно-справочной работы Управление по вопросам миграции УМВД.
Согласно предоставленным сведениям ООО УК «ПрофАльянс-Сервис» Каримжанову А.С. 23.04.2003 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в поквартирной карточке имеется отметка о предоставлении жилого помещения на основании ордера № 21 от 10.04.2003 МУП ЖПУ 6.
09.06.2025 Каримжановым А.С. получен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общая площадь составляет 45,63 кв.м., жилая площадь составляет 35,10 кв.м.
Согласно справке БУ ОО «Омский центр КО и ТД» № 1067427 от 27.02.2026 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г<данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости отсутствуют.
Каримжанов А.С. ссылается на то, что в период с 2003 и по настоящее время владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, как своим собственным, несет бремя содержания указанным жилым помещением, производит все необходимые платежи.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные платежи, следит за его техническим состоянием, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Каримжанова А.С. о признании права собственности на жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу<данные изъяты> в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карижманова А.С. к Администрации Ленинского административного округа города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Карижманова АС., на жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В.Кирьяш
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.
Судья А.В.Кирьяш