ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» января 2026 года город Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Кирьяш А.В., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попрушко Е.Н. к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Попрушко Е.Н. обратилась с вышеназванным иском к ответчикам департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, в обоснование своих исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55<данные изъяты> местоположение которого установлено относительно <данные изъяты>. Сведения о регистрации прав на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Из договора купли-продажи от 18.12.00 года следует, что истец приобрел домовладение <данные изъяты> расположенное на земельном участке мерой <данные изъяты>. Исходя из технического паспорта на жилой дом составленный на 31.01.2000 фактическая площадь земельного участка составляет 1049 кв.м, из которой застроенная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., дворовое покрытие в виде грунта-99 кв.м., огород -842 кв.м. Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок №<данные изъяты> 31.08.2010 выданной Администрацией Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области Бузулиной В.В. принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 2000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенный <данные изъяты>. Ввиду того, что право предшественником истца надлежащим образом не было оформлено право на земельный участок, Попрушко Е.Н. для оформления права собственности на земельный участок был вынужден обратиться в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Истцом было обеспечено выполнение кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на месторасположение земельного участка и определены координаты поворотных точек границ земельного участка по фактическому использованию, т.е. по забору, который существует на местности пятнадцать лет и более. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска истцу было предварительно согласовано в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление в собственность земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земель кадастрового квартала <данные изъяты>. Местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <данные изъяты> Вид разрешенного использования: пределен - «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)». Истцом было обеспечено выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка на основании Распоряжения департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска № 827 от 24.07.2025 «О предварительном согласовании предоставления Попрушко Е.Н. земельного участка в Ленинском административном округе города Омска». Земельному участку, местоположение которого: установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <данные изъяты> <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. После кадастровых работ истец обратился в департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность бесплатно, однако ей было отказано в связи с тем, что на земельном участке расположен объект недвижимости, права собственности на который не зарегистрированы. Между тем, установленное при осмотре на местности здание является вспомогательным объектом, строилось данное здании в период с 2004 года по 2008 год, функциональное назначение данного : здания нежилое, используется как летняя кухня. Здание всегда находилось в границах земельного, границы земельного не претерпевали изменений, забор не переносился. Подтверждающим фактом существования границ испрашиваемого земельного участка на местности пятнадцать лет и более служат космические снимки программы joogle Earth Pro, на которых в том числе видны фрагменты летней кухни в период её строительства, а также технический паспорт, составленный на 31.01.2000.В силу положений статьи 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют права на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, не могут находится в частной собственности. К принципам земельного законодательства Земельный кодекс РФ относит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все точно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Просит суд, признать за Попрушко Е.Н<данные изъяты>. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: установлено относительно жилого дома с почтовым адресом, <данные изъяты>.
Попрушко Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал по основания указанным в иске, представитель Медведева Н.Н. ранее участвуя в судебном заседании требования поддержала по аналогичным доводам, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представители ответчиков департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще.
Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, доводы стороны истца, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».
В силу ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты>
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение, которого установлено относительно <данные изъяты>
Сведения о регистрации прав на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Из договора купли-продажи от 18.12.2000 года следует, что истец приобрел домовладение №<данные изъяты> расположенное на земельном участке мерой 1049 кв.м. Исходя из технического паспорта на жилой дом составленный на 31.01.2000 фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м, из которой застроенная площадь составляет 108 кв.м., дворовое покрытие в виде грунта-99 кв.м., огород -842 кв.м.
Согласно, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок №29 от 31.08.2010 выданной Администрацией Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области Бузулиной В.В. принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 2000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенный <данные изъяты>.
Также установлено, Попрушко Е.Н. для оформления права собственности на земельный участок была вынуждена обратиться в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Истцом было обеспечено выполнение кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на месторасположение земельного участка и определены координаты поворотных точек границ земельного участка по фактическому использованию, т.е. по забору, который существует на местности пятнадцать лет и более. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска истцу было предварительно согласовано в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление в собственность земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земель кадастрового квартала <данные изъяты>. Местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <данные изъяты>. Вид разрешенного использования: пределен - «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)». Истцом было обеспечено выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка на основании Распоряжения департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска № 827 от 24.07.2025 «О предварительном согласовании предоставления Попрушко Е.Н. земельного участка в Ленинском административном округе города Омска».Земельному участку, местоположение которого: установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. После кадастровых работ истец обратился в департамент имущественных отношений Администрации города Омска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственность бесплатно, однако ей было отказано в связи с тем, что на земельном участке расположен объект недвижимости, права собственности на который не зарегистрированы.
Из пояснения сторон в судебном заседании установлено, что здание является вспомогательным объектом, строилось данное здании в период с 2004 года по 2008 год, функциональное назначение данного: здания нежилое, используется как летняя кухня. Здание всегда находилось в границах земельного, границы земельного не претерпевали изменений, забор не переносился. Подтверждающим фактом существования границ испрашиваемого земельного участка на местности пятнадцать лет и более служат космические снимки программы joogle Earth Pro, на которых в том числе видны фрагменты летней кухни в период её строительства, а также технический паспорт, составленный на 31.01.2000.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу требований статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Нахождение на спорном участке жилого дома, право собственности на который у истца возникло 18.12.2000 года, является достаточным основанием для приобретения им в собственность этого участка.
Наличие же на данном участке и иных строений, в том числе по поводу которых возник спор о признании их самовольными, само по себе препятствием для приобретения в собственность этого участка не является, а приобретение земельного участка в собственность в свою очередь, не препятствует разрешению спора о признании самовольными построек, возведенных без получения на это необходимых разрешений и согласований и/или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание доводы сторон и представленные доказательства приходит к выводу о признании за Попрушко Е.Н., <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: установлено относительно жилого дома с почтовым адресом, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Попрушко Е.Н. к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Попрушко Е.Н., право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: установлено относительно жилого дома с почтовым адресом<данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим учет недвижимого имущества, изменений и основанием для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Омской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
А.В. Кирьяш
Мотивированное решение по делу изготовлено 03 февраля 2026 года
Судья
А.В. Кирьяш