РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «ПрофАльянс-Сервис» к Арефьев Б.И., Арефьева Л.А. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ПрофАльянс-Сервис» обратилось в суд с названным иском, указав, что ООО «УК «ПрофАльянс-Сервис» осуществляет деятельность управляющей компании в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх, на основании договора управления многоквартирным домом б/н от 06.05.2024, в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников №1/2024 от 21.04.2024. Решением ГЖИ Омской области от 17.05.2024 сведения об указанном многоквартирном доме были внесены в реестр лицензий Омской области, как находящемся под управлением ООО «УК «ПрофАльянс-Сервис», с 01.06.2024. На основании указанного договора ООО «УК «ПрофАльянс-Сервис» исполняет обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами об оказании услуг, перечнями выполненных работ, отчетами. Однако ответчики не исполняют свои обязательства по оплате услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.06.2024 по 31.08.2025 в размере 48 641,43 рубля. В отношении ответчиков был вынесен судебный приказ № 2-688/2025 от 25.06.2025, на основании заявления ООО «УК «ПрофАльянс-Сервис» о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в размере 32 260,44 рублей, пени за период с 10.07.2024 по 21.04.2025 в размере 2 170,20 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Указанный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчиков. Просят взыскать солидарно с ответчиков Арефьева Б.И., Арефьевой Л.А. в их пользу задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2024 по 31.08.2025 в размере 48 641,43 рублей, пени за период с 10.07.2024 по 11.09.2025 в размере 5 570,92 рублей, почтовые расходы в размере 208 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с Арефьева Б.И. в пользу ООО УК «ПрофАльянс-Сервис» задолженность по оплате оказанных услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 15455,60 рублей за период с 01.06.2024 по 31.12.2025, пени за период с 10.07.2024 по 20.01.2026 в размере 2526,10 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 6250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, с Арефьевой Л.А. в пользу ООО УК «ПрофАльянс-Сервис» задолженность по оплате оказанных услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2024 по 31.12.2025 в размере 46 366,80 рублей, пени за период с 10.07.2024 по 20.01.2026 в размере 7578,24 рублей, расходы на оплату юридических услуг 18750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Представитель истца ООО УК «ПрофАльянс-Сервис» - Фессель Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, с учетом их уточнений, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Арефьева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Арефьев Б.И., действующий, в том числе как представитель Арефьевой Л.А. по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору управления. Кроме того, указал что ООО УК «ПрофАльянс-Сервис» является ненадлежащим истцом, поскольку решение собственников помещений многоквартирного дома об избрании управляющей компании, оформленное протоколом общего собрания собственников, ничтожно.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу ххх, находится в общей долевой собственности Арефьевой Л.А., которой принадлежит ? доли и Арефьева Б.И., которому принадлежит ? доли в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.06.2015.
Управление многоквартирным домом № по ул. ххх в г.Омске осуществляет ООО УК «ПрофАльянс-Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 06.05.2024 (т.1 л.д. 12-19).
Обращаясь в суд, истец ООО УК «ПрофАльянс-Сервис» указывает, что у ответчиков Арефьевой Л.А. и Арефьева Б.И. за период с 01.06.2024 по 31.12.2025, образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положений пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ххх от 21.04.2024 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 26 рублей 05 копеек в месяц, размер платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение) потребляемые при содержании общего имущества рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м (л.д. 20-27).
Согласно п.7.2 договора управления от 06.05.2024, полный перечень работ и услуг, выполняемых Управляющей организацией, а также их стоимость, указывается в структуре платы (п. 2.4 настоящего договора).
В силу п. 7.6 собственники обязаны ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим оплачивать работы управляющей организации в объеме, порядке и на условиях, определенных договором.
Судом установлено и не оспорено ответчиками, что договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК «ПрофАльянс-Сервис» не расторгался, решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей компании в судебном порядке не оспаривалось.
Из представленной поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ххх, площадью 118,3 кв.м., зарегистрированы Арефьева Л.А. и Арефьев Б.И. (том 1 л.д. 35).
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2024 по 31.12.2025 составляет 61822 рубля 40 копеек.
Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 54 в Ленинском судебном районе в г. Омске мировым судьей судебного участка № 63 в Ленинском судебном районе в г. Омске от 25.06.2025 с Арефьева Б.И., Арефьевой Л.А. взыскана в пользу ООО «УК «ПрофАльянс-Сервис» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в размере 32 260,44 рублей, пени за период с 10.07.2024 по 21.04.2025 в размере 2 170,20 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 54 в Ленинском судебном районе в г.Омске мирового судьи судебного участка № 55 в Ленинском судебном районе в г. Омске вышеуказанный судебный приказ был отменен.
Расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательств внесения платы в спорный период в ином размере либо отсутствия задолженности, суду не представлено.
Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что истцом в спорный период не оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. С соответствующими исками, собственники помещений многоквартирного дома, в суд не обращались.
Договоры на выполнение работ, акты о выполнении работ, отчеты и платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ, представленные истцом, свидетельствуют об обратном.
Ввиду изложенного, суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности обоснован, составлен с учетом площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам, размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также внесенной ответчиками платы в спорный период, в связи с чем, задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2024 по 31.12.2025 подлежит взысканию с ответчиков Арефьева Б.И. и Арефьевой Л.А. в полном объеме, пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за период с 10.07.2024 по 20.01.2026: с Арефьева Б.И. - 2 526,10 рублей, с Арефьевой Л.А. - 7 578,24 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Учитывая, что ответчиками нарушена обязанность по своевременной и полной оплате предоставленных ООО «УК «ПрофАльянс-Сервис» услуг, требование о взыскании неустойки, суд находит обоснованным.
При этом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ст. ст. 48, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в размере 25000 рублей.
В обоснование требования в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 08.09.2025, заключенный между Фессель Л.С. (Исполнитель) и ООО «УК «ПрофАльянс-Сервис» (Заказчик), по условиям которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать юридические услуги по консультированию, составлению необходимых документов и представлению интересов в суде (том 1 л.д. 82).
Согласно п. 1.2 договора исполнитель обязуется изучить предоставленные заказчиком документы и проинформировать заказчика о возможных вариантах разрешения спорного вопроса; подготовить и подать необходимые документы (исковое заявление с приложениями), мировому судье судебного участка № 54 в Ленинском судебном районе в г. Омске к Арефьеву Б.И., Арефьевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в отношении жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: ххх, а также осуществить представительство интересов заказчика на всех стадиях судебного процесса, консультировать заказчика по вопросам, связанным с возникшим спором; сообщать заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
Согласно п. 3.1. договора на оказание юридических услуг стоимость услуг составляет 25 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела интересы ООО «УК «ПрофАльянс-Сервис» представляла Фессель Л.С., действующая на основании доверенности.
Из представленного штатного расписания ООО «УК «ПрофАльянс-Сервис» следует, что юрист в штате Общества отсутствует, трудовая книжка Фессель Л.С. не содержит сведений о ее трудоустройстве в настоящее время.
Определяя размер, подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, суд должен руководствоваться правилами, установленными ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и определять размер подлежащих возмещению судебных расходов не только с учетом пропорционального удовлетворенных исковых требований, но и учитывать разумность таких расходов.
Разрешая требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, установив, что представленные доказательства подтверждают фактическое несение расходов и связь с настоящим делом, принимая во внимание, объем заявленных требований, ценность нарушенного права заявителя, сложность дела, объем оказанных истцу ее представителем юридических услуг (составление искового заявления, участие в четырёх судебных заседаниях) продолжительность рассмотрения дела, требования разумности и справедливости, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и полагает необходимым взыскать в пользу ООО УК «ПрофАльянс-Сервис» расходы на представителя в размере 15000 рублей: с Арефьева Б.И. - 3750 рублей, с Арефьевой Л.А. – 11250 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей: с ответчика Арефьева Б.И. - 1 000 рублей, с Арефьевой Л.А. - 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «ПрофАльянс-Сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с Арефьев Б.И., ххх года рождения, ххх, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ПрофАльянс-Сервис» (ИНН ххх) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2024 по 31.12.2025 в размере 15455 рублей 60 копеек, пени за период с 10.07.2024 по 20.01.2026 в размере 2526 рублей 08 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 3750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей, всего 22731 (двадцать две тысячи семьсот тридцать один) рубль 68 копеек.
Взыскать с Арефьева Л.А., ххх года рождения, паспорт ххх, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ПрофАльянс-Сервис» (ИНН ххх задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2024 по 31.12.2025 в размере 46366 рублей 80 копеек, пени за период с 10.07.2024 по 20.01.2026 в размере 7578 рублей 24 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 11250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, всего 68195 (шестьдесят восемь тысяч сто девяносто пять) рублей 10 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.В. Авдеева
Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2026 года