РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года город Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Голосовой Ю.О. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранов С.П. к Колтунову М.В. , ФИО4, Жуковой Н.Г., Шаруха Т.Г. , департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Баранов С.П. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 330 кв.м., который расположен по адресу: Омская область, Ленинский административный округ, 3-й Крымский переулок, д.9. Земельный участок огорожен забором. На момент приобретения участка границы участка были сформированы. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 23 августа 2011 года, номер регистрации 55-55-01/227/2011-025, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 сентября 2011 года. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 300 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка выявилось увеличение фактической площади земельного участка до 330+/-6 кв.м. По заданию истца кадастровый инженер Моисеева У.Н. подготовила межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, Ленинский административный округ, 3-й Крымский переулок, д.9. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение границ смежных земельных участков, то есть по ограждению на момент геодезической съемки. Фактическая площадь составила 330 кв.м. Данный земельный участок используется в данных границах на протяжении пятнадцати и более лет, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, находящийся в собственности у истца. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
В свидетельстве на право собственности на землю от 07 сентября 2011 года указана площадь земельного участка - 300 кв.м., а по фактическому использованию площадь составляет 330 кв.м. Границы земельного участка сформированы по существующему ограждению - деревянный забор на металлических столбах с учетом данных геодезической съемки.
Просит с учетом уточнений установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, 3-й <адрес>, общей площадью 330+/- 6 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Моисеевой У.Н., в следующих координатах:
Точки
Координаты, м.
X
Y н1
477298.01
2166190.23
1
477298.00
2166211.80
2
477297.30
2166211.76 н2
477293.72
2166211.54 н3
477284.00
2166210.51
3
477281.17
2166210.41 н4
477281.40
2166207.25 н5
477281.89
2166203.20 н6
477282.67
2166195.65 н7
477283.09
2166190.25 н8
477290.50
2166190.53 н9
477294.88
2166190.04 н10
477297.47
2166190.18
Истец Баранов С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель истца Баранов С.П. - Бакарджиев Я.В., допущенный к участии в деле на основании устного ходатайства, исковые требования поддержал.
Ответчик Колтунову М.В. в судебном заседании указал, что относительно смежных границ земельных участков стороны пришли к мировому соглашению, относительно иных границ возражений не имеет.
Представитель ответчика Колтунову М.В. - Злыднева А.В., действующая на основании доверенности, позицию, изложенную доверителем, поддержала.
Ответчики ФИО4, Жуковой Н.Г., Шаруха Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.
Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Определением Ленинского районного суда г. Омска от 06 мая 2026 года по настоящему делу утверждено мировое соглашение в части требований Баранов С.П. к Колтунову М.В. об установлении границ земельного участка, производство в данной части прекращено.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить определенный способ защиты права.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 г. № 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 г. № 1592-О, от 28 июня 2018 г. №1532-О, от 19 декабря 2019 г. № 3425-О и др.).
Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно положениями статей 21, 22 частей 1, 3, 8, 9 вышеуказанного Федерального закона документами, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в производстве Ленинского районного суда г. Омска находилось гражданское дело № 2-3249/2022 по исковому заявлению Баранов С.П. к Колтунову В.М, ФИО4, Жуковой Н.Г., Шаруха Т.Г. , департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка. Исковые требования Баранов С.П. удовлетворены. Заочным решением от 09 августа 2022 года постановлено:
«Определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, 3-й Крымский переулок<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Моисеевой У.Н., от 14 мая 2022 года в следующих координатах:
№
X
Y н1
477298.01
2166190.23
1
477298.00
2166211.80
2
477297.30
2166211.76 н2
477293.72
2166211.54 н3
477284.00
2166210.51
3
477281.17
2166210.41 н4
477281.40
2166207.25 н5
477281.89
2166203.20 н6
477282.67
2166195.65 н7
477283.09
2166190.25 н8
477290.50
2166190.53 н9
477294.88
2166190.04 н10
477297.47
2166190.18
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости».
Заочное решение вступило в законную силу 01 октября 2022 года.
17 июля 2025 года заявитель Колтунову М.В. обратился в суд с заявлением о пересмотре заочного решения Ленинского районного суда г. Омска по гражданскому от 09 августа 2022 года делу № 2-3249/2022 по вновь открывшимся обстоятельствам. В обоснование требования указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 335 кв.м., и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Колтунову М.В. обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В результате геодезической съемки установлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границей ранее учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Баранов С.П. , и часть возведенного строения находится в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:470, принадлежащего Колтунову М.В. Площадь пересечения составляет 8 кв.м.
31 марта 2025 года заявитель обратился в Ленинский районный суд г. Омска с исковым заявлением об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком. В ходе рассмотрении дела выяснилось, что имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Омска от 09 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-3249/2022, которым были установлены границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Ранее собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:470 был отец заявителя Колтунов В.М., который по состоянию здоровья не мог принимать личное участие в судебных заседаниях и предоставить свои возражения, а также заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, назначение которой, по мнению Колтунову М.В. , требовалось для правильного рассмотрения дела. В связи с чем просил пересмотреть заочное решение по гражданскому делу № 2-3349/2022 по исковому заявлению Баранов С.П. к Колтунову В.М., ФИО4, Жуковой Н.Г., Шаруха Т.Г. , департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка по вновь открывшимся обстоятельствам
В ходе рассмотрения заявления о пересмотре заочного решения от 09 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-3249/2022 судом установлено, что ответчик Колтунов В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является Колтунову М.В. , который вступил в наследство после смерти отца и с 26 ноября 2023 года является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Омск, пер. Крымский 3-й, <адрес> (том № 2 л.д. 59-60). Колтунову М.В. указал, что имеет место факт несоответствия фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границей ранее учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, часть возведенного строения Баранов С.П. находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего заявителю, что, по мнению Колтунову М.В. , свидетельствует о нарушениях, допущенных кадастровым инженером при составлении межевого плана, который положен в основу решения суда.
В материалы дела Колтунову М.В. представил полученную им схему расположения земельного участка (том № 2 л.д. 45), из которой следует, что строение истца Баранов С.П. пересекает границу земельного участка истца, установленную заочным решением суда от 09 августа 2022 года.
Баранов С.П. в судебном заседании не оспаривал, что строения на его земельном участке существуют в неизменном виде с 2013 года.
В ходе рассмотрения дела 14 ноября 2025 года стороной истца в присутствии стороны ответчика был осуществлен выход кадастрового инженера на земельный участок заявителя Колтунову М.В. и земельный участок истца Баранов С.П. и границы земельного участка закреплены на местности временными межевыми знаками. По результатам работ составлен акт установления (восстановления) границ земельного участка и составлена ООО «Лекс Кадастр» схема.
Как следует из пояснений Колтунову М.В. , установленные межевые знаки находятся на территории земельного участка, находящегося в пользовании Колтунову М.В. , что Баранов С.П. не оспаривалось.
Из текста искового заявления и пояснений стороны истца, данных в ходе судебного разбирательства, смежная граница земельного участка истца Баранов С.П. и ответчика Колтунова В.М. была установлена по искусственным границам, а именно, по ограждениям на момент геодезической съемки – по деревянному забору на металлических столбах.
В ходе судебного разбирательства Баранов С.П. указал, что по задней меже имелся деревянный забор на деревянных столбах (пролет), протяженностью около 3-метров, который был разобран Колтунову М.В. в 2024 году, также одновременно со строительством бани в 2013 году Баранов С.П. был установлен профлист и прикреплен к столбам, примыкающим к бане истца.
Таким образом, смежная граница была частично видоизменна с момента рассмотрения дела в виде убранного пролета деревянного забора, в остальной части смежная граница осталась прежней.
Вышеуказанные обстоятельства признаны судом как вновь открывшиеся, так как не могли быть известны заявителю на момент рассмотрения дела, способные повлиять на существо принятого судебного постановления.
Определением Ленинского районного суда г. Омска от 25 ноября 2025 года по гражданскому делу № 2-3249/2022 заявление Колтунову М.В. удовлетворено, заочное решение Ленинского районного суда города Омска от 09 августа 2022 года по иску Баранов С.П. к Колтунову В.М., ФИО4, Жуковой Н.Г., Шаруха Т.Г. , департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка отменено.
В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произошла замена ненадлежащего ответчика Колтунова В.М. на надлежащего Колтунову М.В.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Баранов С.П. , право собственности в ЕГРН зарегистрировано 07 сентября 2011 года, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 300 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от 23 августа 2011 года Баранов С.П. приобрел у Патракеевой Т.В. земельный участок площадью 300 кв.м., предназначенный под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:170101:469, и расположенный на нем жилой <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., инвентарный №, литеры А,А1, этажность: 1 со строениями и сооружениями вспомогательного характера, по переулку Крымский города Омска.
В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 19 июля 1957 года № 461 отделом коммунального хозяйства исполкомом Ленинское в лице заведующего отделом ком.хоз Дмитрушина С.Ф., в соответствии с решением <адрес> совета № от ДД.ММ.ГГГГ представил застройщику Гунченко И.М. право бессрочного пользования земельным участком №, по улице 3-й <адрес>, имеющий по фасаду 15,00 м., по задней меже 15,00 м., по правой меже 20,00 м., по левой меже 20,00 м., общей площадью 300,00 м., для возведения жилого одноэтажного дома, состоящего из двух комнат, размером 65*65 с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанный договор является первичным правоустанавливающим документом в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:469.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:470 является Колтунову М.В.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:170101:470, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 7, принадлежит на праве собственности Колтунову М.В. , право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования — земли жилой застройки (индивидуальной), по сведениям, содержащимся в ЕГРН так же следует, что, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:470 определено, в ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка, площадь земельного участка составляет 332 кв.м.
Ранее собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:470 являлся Колтунов В.М.
Колтунов В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является Колтунову М.В. , который вступил в наследство после смерти отца и с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером 55:36:170101:5154 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:470 по адресу: <адрес>, пер. Крымский 3-й, <адрес>.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Колтунову М.П. Управлением благоустройства Омского городского совета депутатов трудящихся в лице начальника Павлусенко Г.И., в соответствии с решением Омского городского совета трудящихся № 17/641-3от 09 июня 1953 года представлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок № по улице 3-й <адрес>, имеющий по фасаду 16,00 м., по задней меже 16,00 м., по правой меже 20,00 м., по левой меже 20,00 м., общей площадью 320,00 м., для возведения жилого одноэтажного дома, состоящим из 3 комнат, размером 5,9*6,4. Неотъемлемой частью договора является план земельного участка, который составлен на основании решения Омского городского Совета депутатов трудящихся № 17/641-3 от 09 июня 1953 года, на указанном плане отображены границы, площадь и линейные промеры сторон отводимого земельного участка; границы двух смежных земельных участков, проектируемое расположение жилого дома на отводимом участке; расстояние от проектируемого жилого дома до границ соседних строений.
Указанные документы являются первичными правоустанавливающими документами в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются Жуковой Н.Г., Шаруха Т.Г. , Жуквова Г.Г., что подтверждается представленными на запрос суда сведениями из ЕГРН.
На запрос суда 26 февраля 2026 года ППК «Роскадастр» представлен материал установления и согласования границ участков землепользователей в кадастровом квартале <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной информации фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 320/337 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 320/337 кв.м. В материалах установления и согласования границ участков землепользователей от 02 июля 1997 года представлена схема границ земельных участков на основе ортофотопланов и абрис на основе топографической съемки, на которой отображены границы земельных участков и жилых домов.
Из графической части материалов инвентаризации 1997 года, следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:470 проходит параллельно фасадной линии застройки жилого <адрес>, спорная граница земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> определяется ровной линией без изломов, по спорной границе на момент проведения инвентаризации 1997 года были расположены строения в границах обоих участков.
Из технической инвентаризации в отношении жилого дома, по улице 3-й Крымский переулок, дом <данные изъяты> за период с 1957 года по 1990 год следует, что фактическая площадь земельного участка, на котором он расположен, составляет 337 кв.м.
В ситуационных планах технических паспортов отображены границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:470, согласно которым линейные размеры ширины участка по фасадной (западной) границе протяженностью 16,25 м., по задней (восточной) границе 7 - 16,3 м., и длины участка по северной границе – 20,7 м., по южной границе – 21,0 м. оставались неизменными с 1957 года по 1990 год.
Из документов технической инвентаризации на жилой дом, расположенный по улице пер. 3 Крымский, д. <данные изъяты>, в период с 1964 года по 2007 год площадь земельного участка, на котором он расположен, составляет 325 кв.м.
В ситуационных планах технических паспортов отображены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которым ширина участка по фасадной (западной) границе протяженностью 15,6 м., по задней (восточной) границе - 15,9 м., и длина участка по северной границе - 21,0 м., по южной границе - 20,5 м., оставалась неизменна в период с 1964 года по 2007 год.
При рассмотрении дела были допрошены свидетели, которые дали следующие показания.
Свидетель Мальшукова Т.В. пояснила, что Баранов С.П. - её сосед, у семьи Колтуновых на их участке стоял гараж, между истцом и ответчиком стоял деревянный забор, убрали его родители Колтунова. 13 лет проживала в доме Баранов С.П. дочь свидетеля с семьей. Между домом и забором можно было пройти.
Свидетель Патракеева Т.В. пояснила, что Баранов С.П. она продала дом. Забор стоял с 1964 года, дом приобретён в 1964 году. От калитки улицы имелся дощатый сарай, за сараем остались столбики от забора. Проживала в доме с 2000 года, после 2000 года в доме начал проживать её сын. В ограду к Колтуновым попасть нельзя было, стоял забор. Проход имелся. Дом продан в 2011 году. С 2011 года в доме не была.
Показания свидетелей являются одним из средств доказывания, предусмотренных главой 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оцениваются судом в совокупности с иными доказательствами по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Ввиду наличия между сторонами спора относительно границы земельного участка истца, с целью установления юридически значимых обстоятельств, определением Ленинского районного суда г. Омска от 24 декабря 2025 года по делу по ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ООО «Кадастр-М».
24 марта 2026 года подготовлено экспертное заключение № 8-СЭ экспертом ООО «Кадастр-М», представленное в материалы дела.
Экспертом Головниной Е.А. установлено, что фактические границы земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> отображены на схеме (рисунок 3, страница 22 настоящего заключения) согласно границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, то есть по существующему ограждению и строениям на момент геодезической съемки 11 марта 2026 года. Спорной границей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> является смежная граница от точки н1 до точки н 6 (рисунок 3 страница 22 заключения, фотографии 1,2,3). В части этой границы в точках н2-нЗ-н4 установлено фактическое ограждение в виде металлического забора (фотография 2, 3), 1в точках н4-н5 граница проходит по стене жилого <адрес>, расположенного в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> (фотография 3), в точках н5-н6 ограждение отсутствует, фактическая граница определена со слов сторон по делу.
Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому использованию на момент проведения геодезических работ 11 марта 2026 года составляет 338 кв.м., что на 6 кв.м, больше площади этого же участка согласно сведениям ЕГРН (332 кв.м.). Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому использованию на момент проведения геодезических работ 11 марта 2026 года составляет 341 кв.м., что на 11 кв.м, больше площади этого же участка согласно сведениям ЕГРН (330 кв.м.).
Экспертом был сделан вывод о том, что фактические границы земельных) участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, определенные 11 марта 2026 года не соответствуют границам этих же участков согласно сведениям ЕГРН (рисунок 3, страница 22 заключения).
В ходе экспертного исследования установлено, что графическое и описательное содержание Плана земельного участка не позволяет провести геодезическую привязку границ отводимого земельного участка к современной картографической основе и сведениям ЕГРН. На Плане земельного участка отсутствует возможность определения начальной точки отсчета для линейных промеров. Единственным графическим ориентиром, к которому на Плане привязаны линейные промеры - расстояния до границ смежных строений, является проектируемое расположение жилого дома. Однако фактическое расположение жилого дома, возведенного на земельном участке, не соответствует проектируемому расположению, указанному на Плане. Вследствие этого привязка границ участка, отображенных на Плане земельного участка, к существующим на местности объектам невозможна. При таких условиях линейные промеры сторон земельного участка представляют собой совокупность отрезков, которые в отсутствие начальной точки отсчета допускают неограниченное множество вариантов их размещения на плоскости.
В связи с изложенным, установить соответствует ли местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> документам, подтверждающим права на земельный участок, не представляется возможным. Экспертом приняты в качестве документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, материалы установления и согласования границ участков землепользователей от 02 июля 1997 года. Согласно данным материалам, площадь земельного участка с кадастровым 320/337 (док./факт) кв.м., разница с номером <данные изъяты> составляет фактической площадью участка, определенной 11 марта 2026 года составляет 1 кв.м., площадь земельного участка с кадастровом номером <данные изъяты> составляет 325 (факт) кв.м., разница с фактической площадью участка, определенной 11 марта 2026 года, составляет 16 кв.м. Согласно пункту 1.7 Временного руководства исходными материалами для проведения инвентаризации земель населенных пунктов служили графические, текстовые и правовые документы на земельные участки, материалы предыдущих инвентаризаций, топографические карты й планы масштабов 1:500 - 1:2000.
В материалах установления и согласования границ участков землепользователей от 02 июля 1997 года представлена схема границ земельных участков на основе ортофотопланов (рисунок 5 далее по тексту) и абрис на основе топографической съемки, на которой отображены границы земельных участков и жилых домов (рисунок 6). При анализе графической части материалов инвентаризации 1997 года, представленных в материалах дела № 2-416/2026, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходит параллельно фасадной линии застройки жилого <адрес>, спорная граница земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> определяется ройной линией без изломов, по спорной границе на момент проведения инвентаризации 1997 года были расположены строения в границах обоих участков (рисунок 4,5).
В представленных материалах установления и согласования границ участков землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют промеры границ земельных участков, что не позволяет эксперту однозначно определить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и 55:36:170101:470 согласно документу, определявшему местоположение границ данного земельного участка при его образовании.
Согласно открытым источникам, данным публичной кадастровой карты (ФГИС ЕЦП НСПД) на исследуемой территории есть утвержденный постановлением Администрации города Омска № 38о-п от 23.06.2021г. проект межевания территории, информация о внесении изменений в границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> на основании указанного проекта межевания согласно данным ФГИС ЕЦП НСПД отсутствует.
В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, Содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 01 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах, государственного технического учета и технической инвентаризации, иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.
При определении местоположения смежной границы двух земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> и <данные изъяты> эксперт учитывал объекты застройки как устойчивые элементы территории, связанные с границами данных земельных участков.
Застройка земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:470, представленная в технических паспортах на жилой дом по адресу: <адрес> (рисунки 7,8,9), в виде жилого дома - литеры А,А1,а, идентична фактической застройке, зафиксированной в ходе обследования данного земельного участка 11 марта 2026 года.
Согласно техническим паспортам на жилой дом по адресу: <адрес> северная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не совпадает с контуром хозяйственной постройки - литеры Г (шириной 4,55 м.), установлена с отступом от внешних стен данного строения. Исходя из масштаба ситуационного плана земельного участка (1:500) определено, что расстояние между северной границей земельного участка и хозяйственной постройкой, литера Г, составляет 0,75 м
От угла жилого дома - литера А, А1,а, был выполнен линейный промер в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, протяженностью, 5,3 (4,55+0,75) м., и определено исходное положение поворотной точки н1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, от которой были выполнены линейные промеры согласно документам технической инвентаризации. Таким образом было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе и положение поворотных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> - точки н3 и н4 (рисунок 10 страница 23 заключения).
Согласно представленным документам технической инвентаризации в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, площадь земельного участка, на котором он расположен, составляет 325 кв.м., что на 16 кв.м, меньше фактической площади участка, определённой 11 марта 2026г. (341 кв.м.), и на 5 кв.м, меньше площади этого же участка согласно сведениям ЕГРН (330 кв.м).
Из ситуационных планов, технических паспорт земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что ширина земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фасадной (западной) границе протяженностью 15,6 м., по задней (восточной) границе - 15,9 м., и длина участка по северной границе - 21,0 м., по южной границе - 20,5 м., оставалась неизменна в период с 1964 года по 2007 год.
За период с 1964 года по 2007 год видно, что застройка территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на протяжении указанного временного интервала менялась. При сопоставлении документов технической инвентаризации с результатами геодезической съемки, выполненной 11 марта 2026 года, выявлена разница между конфигурацией застройки, зафиксированной в ретроспективе, и её актуальным состоянием, что не позволяет эксперту сопоставить границы участка относительно строений, расположенных в границах участка.
Экспертом определено положение поворотных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> - точки н3 и н4 (рисунок 10 страница 23 заключения). От данных точек были выполнены линейные промеры согласно документам технической инвентаризации, определившие положение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
С учетом выполненных 11 марта 2026 года геодезических работ, экспертом определены границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, исходя из ширины и длины участков, указанных в технических паспортах, и сложившейся застройки участка (рисунок 10 страница 23 заключения). На странице 23 заключения представлены каталоги координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> согласно документам технической инвентаризации.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, определенные экспертом исходя из документов технической инвентаризации, не соответствуют границам данных участков согласно фактическому использованию, определенному 11 марта 2026 года и границам этих же участков согласно сведениям ЕГРН (рисунок 10 страница 23 настоящего заключения).
Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно документам технической инвентаризации, в границах отображенных на схеме, составляет 338 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно документам технической инвентаризации, в границах отображенных на схеме, составляет 326 кв.м.
Сопоставить местоположение границ и координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с документами, подтверждающими права на землю, не представляется возможным ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах описания местоположения границ (координат), их графического отображения, позволяющего произвести однозначную идентификацию на местности. При этом из анализа содержащихся в правоустанавливающих документах сведений о линейных промерах и площадях следует, что фактические границы обоих участков, а также границы, внесённые в ЕГРН, имеют расхождения с первоначальными параметрами, установленными правоустанавливающими документами. В обоих случаях имеет место увеличение площади и ширины участков по сравнению с правоустанавливающими документами.
Согласно документам технической инвентаризации увеличение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> прослеживается с 1957 года, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - с 1964 года.
Сопоставить местоположение границ и координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с документами, определявшими местоположение границ при их образовании, не представляется возможным, поскольку в указанных документах отсутствуют промеры (линейные измерения) границ, необходимые для их однозначной идентификации на местности.
Границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет, определены экспертом на основании анализа документов технической инвентаризации, представленных в материалах дела. Выявленные по данным технической инвентаризации границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> отображены на схеме (рисунок 10 страница 23 заключения). На странице 23 заключения представлены каталоги координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> согласно документам технической инвентаризации.
При сопоставлении исторических границ с фактическими границами, существующими на местности в настоящее время и со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> установлено, что ни фактические границы, ни границы, внесённые в ЕГРН, не соответствуют границам данных участков, существовавшим на местности пятнадцать и более лет, определённым по документам технической инвентаризации (рисунок 10 страница 23 заключения).
Экспертом предложен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащие каталог координат границ данного земельного участка.
Эксперт Головина Е.А. в судебном заседании подтвердила выводы судебной экспертизы.
Указанное экспертное заключение суд полагает возможным принять в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости, допустимости, достаточности и достоверности. Каких-либо достаточных обстоятельств, на основании которых заключение эксперта может быть признано ненадлежащим, суду не предоставлено, выводы эксперта иными доказательствами не опровергаются.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Экспертиза, выполненная экспертом ООО «Кадастр-М», проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативную документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в её распоряжение материалов. Выводы эксперта изложены четко и ясно, подтверждены исследовательским путем, логичны, не противоречивы, подтверждаются другими письменными материалами дела.
Таким образом, суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам допустимости, достоверности и достаточности, оснований сомневаться в его правильности не имеется.
В ходе рассмотрения дела истец Баранов С.П. и ответчик Колтунову М.В. пришли к соглашению об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в границе с обозначением характерных точек н2-н3-н4-н5-н6.
Учитывая выводы эксперта, позиции сторон о достижении соглашения об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в отсутствие возражений иных участвующих в деле лиц, суд, принимая во внимание условия достигнутого мирового соглашения от 06 мая 2026 года, схему расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, считает необходимым установить границу земельного участка истца Баранов С.П. по варианту, предложенному экспертом, и определить местоположение границ в соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Кадастр-М».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крымский 3-й, <адрес>, с координатами:
Точки
Координаты, м
X
У
7
477298,01
2166190,23
5
477298,00
2166211,80
14
477282,67
2166195,65
15
477283,09
2166190,25
16
477290,50
2166190,53
17
477294,88
2166190,04
18
477297,47
2166190,18
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крымский 3-й, <адрес>, в соответствии с экспертным заключением от 24 марта 2026 года, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», по следующим характерным точкам, имеющим координаты:
Обозначение характерных (поворотных) точек границы
Координаты, м.
X
У н10
477297,71
2166189,53
8
477297,30
2166211,76
9
477293,72
2166211,54
10
477284,00
2166210,51
11
477281,17
2166210,41
12
477281,40
2166207,25
13
477281,89
2166203,20
2
477282,32
2166189,02 н10
477297,71
2166189,53
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.И. Курсевич
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2026 года.