ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Зыковой О.С., при секретаре Бахтияровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей, ФИО3 – <данные изъяты> долей, ответчику принадлежит <данные изъяты> долей на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/20 долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ответчику ФИО1 – <данные изъяты> долей на указанный дом. Спорный объект не является многоквартирным жилым домом. Ответчик занимает дом блокированной застройки площадью 44,4 кв.м., истцы занимают дом блокированной застройки площадью 43 кв.м. Такой порядок пользования между сторонами сложился фактически. Ответчик в оформлении документов принимать участие отказывается. Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 87,4 кв.м. совокупностью домов блокированной застройки; разделить жилой дом на дом блокированной застройки № общей площадью 43 кв.м. и дом блокированной застройки № площадью 44,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 44,4 кв.м.; признать за ФИО2, право собственности на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 43 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 43 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении не присутствовала, направила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание представителя не направили, извещены.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ответчику ФИО1 – 11/20 долей на указанный дом, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей, ФИО3 – <данные изъяты> долей, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы ссылаются на то, что дом фактически состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу подп. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.
На основании п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. № 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно заключению специалиста № по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «<данные изъяты>», жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоит из 2 изолированных блоков, разделенных глухими (без проемов) боковыми капитальными стенами, каждый блок предназначен для проживания одной семьи и имеет индивидуальные, изолированные выходы, на прилегающий земельный участок, между блоками установлена капитальная глухая кирпичная стена, в блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение. Блок № и Блок № соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу блоков, расположенных по адресу: <адрес> не создают, сохранение объекта недвижимости права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.
Указанное заключение выполнено обладающим необходимым образованием и квалификацией специалистом, содержит подробное описание проведенного исследования. Данных, свидетельствующих о недопустимости этих доказательств, суду не представлено.
Кроме того, из материалов дела следует, что фактически между истцами и ответчиком произведен раздел земельного участка, расположенного под жилым домом, тем самым между собственниками сложился порядок пользования земельным участком.
Согласно п. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201, блокированная застройка (код 2.3) является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка территориальной зоны индивидуальной жилой застройки – Ж1.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы и ответчик фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки, образуемые самостоятельные объекты недвижимости, не будут создавать угрозу - здоровью граждан и не повлекут за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик строительных конструкций.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки.
При этом, площадь каждого дома блокированной застройки суд полагает необходимыми установить в соответствии с представленным в материалы дела техническим планам.
Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Также суд полагает возможным указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки общей площадью 87,4 кв.м., состоящий из:
- дома блокированной застройки №, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
- дома блокированной застройки №, площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2026 года
Судья О.С. Зыкова