РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Черцовой Л.В., при секретаре Комаровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хабарского района Алтайского края к Залевскому Александру Юрьевичу, Залевской Ольге Николаевне о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
истец администрация Хабарского района Алтайского края (далее –администрация района) обратилась в суд с иском к Залевскому А.Ю., Залевской О.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, в обоснование которого указано, что между истцом и ответчиками 26 июля 2016 года был заключен договор аренды № 7 земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: строительство жилой застройки (код-2.1.), сроком на 20 лет (далее по тексту – договор аренды). Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы в год составляет 306 рублей. Согласно п. 3.2 арендная палата вносится ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным по 25% от ежегодной суммы арендной платы или единым платежом первым кварталом текущего года. В соответствии с п. 3.3. в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты, расчет производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 1340.
В настоящее время ответчики имеют задолженность по арендной плате по договору аренды, в сумме 3438 рублей 04 копейки за период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года.
В соответствии с условиями договора аренды, в связи с неоплатой в установленный срок арендных платежей ответчикам за период с 01 января 2025 года по 21 января 2026 года начислена пеня в размере, соответствующей одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в общей сумме 483 рубля 48 копеек.
Кроме того, за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года Залевской О.Н., за несвоевременную уплату арендных платежей, была начислена пеня в сумме 118 рублей 16 копеек.
Требования (претензии) от 05 декабря 2025 года № 3831 и № 3830 об оплате задолженности по арендной плате ответчиками не исполнены.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 309, 310, 614, 619 ГК РФ, истец просит: взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 7 от 26 июня 2016 года в размере 3438 рублей 04 копейки, неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 483 рубля 48 копейки; с Залевской О.Н. взыскать неустойку (пеню) в сумме 118 рублей 16 копеек, за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 июля 2016 года № 7.
Представитель истца администрации Хабарского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя истца.
Ответчики Залевский А.Ю., Залевская О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили чеки по операции ПАО Сбербанк: от 11 марта 2026 года – об оплате задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 7 от 26 июля 2016 года на сумму 3438 рублей; от 13 апреля 2026 года – об оплате задолженности по указанному договору аренды на сумму 118 рублей 16 копеек и 483 рубля 48 копеек. Согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, против расторжения договора аренды земельного участка от 26 июля 2016 года № 7 не возражают.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Судом установлено, что между арендодателем администрацией Хабарского района Алтайского края и арендаторами Залевским А.Ю., Залевской О.Н. был заключен договор аренды земельного участка № 7 от 26 июля 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «строительство жилой застройки» (код -2.1).
Согласно п. 3.2 договора аренды, ответчики обязаны уплачивать Истцу ежеквартально не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным по 25% от ежегодной суммы арендной платы или единым платежом первым кварталом текущего года.
Согласно п. 3.3. договора аренды в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты, расчет производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 1340.
Как следует из карточек по начислению арендной платы и пени на 21 января 2026 года за ответчиками числится задолженность по арендной плате за период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года в общей сумме 3438 рублей 04 копейки, по 1719 рублей 02 копейки за каждым (л.д. 19, 21).
За несвоевременную уплату арендных платежей ответчику Залевскому А.Ю. на сумму задолженности в размере 1719 рублей 02 копейки, за период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года начислена неустойка (пеня) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в размере 241 рубль 74 копейки, Залевской О. Н., за период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года, на задолженность 2025 года в размере 1719 рублей 02 копейки, начислена неустойка (пеня) в размере 340 рублей 99 копеек, и на задолженность 976 рублей 54 копейки, за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года начислена пеня в размере 118 рублей 16 копеек.
05 декабря 2025 года истцом в адрес ответчиков направлены требования (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, в котором указывалось на необходимость в срок до 12 января 2026 года произвести оплату задолженности по договору аренды земельного участка № 7 от 26 июля 2016 года и о возможном расторжении договора в случае ее неуплаты, которые ответчиками в установленный срок не исполнены.
Из представленных ответчиками чеков по операции ПАО Сбербанк следует, что 11 марта 2026 года Залевским А.Ю. оплачена сумма 3438 рублей 04 копейки в счет задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 7 от 26 июля 2016 года, 13 апреля 2026 Залевской О.Н. оплачена задолженность в размере 118 рублей 16 копеек по указанному договору аренды и 13 апреля 2026 года Залевским А.Ю. оплачена задолженность в размере 483 рубля 48 копеек.
Поскольку ответчиками погашена задолженность по договору аренды земельного участка № 7 от 26 июля 2016 года, то оснований для взыскания заявленных к взысканию указанных в иске сумм у суда не имеется.
Согласно п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения соответствующего договора. При этом само по себе отсутствие на дату разрешения спора задолженности в условиях доказанности факта использования ответчиком спорного участка с нарушением условий договора не является безусловным основанием для отказа в иске о его расторжении.
Как следует из п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.
В п. 23 постановления Пленума ВАС от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения условий договора аренды земельного участка.
С учетом изложенного, обязательным требованием для досрочного расторжения договора аренды является установление судом факта допущения арендатором существенного нарушения условий договора аренды.
Истец при обращении с исковым требованием о расторжении договора аренды земельного участка ссылался на невнесение ответчиками более двух раз по истечении установленного договором срока арендной платы.
По смыслу и содержанию указанных выше норм права разъяснений по их применению уплата задолженности по арендной плате в период рассмотрения судебного спора не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора аренды при доказанности факта существенности нарушений.
Ключевым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требований о расторжении договора, является критерий существенности допущенных арендатором нарушений.
Земельное законодательство не раскрывает понятие существенного нарушения условий договора.
При этом по аналогии, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка № 7 от 26 июля 2016 года между администрацией Хабарского района Алтайского края и Залевский А.Ю., Залевской О.Н. заключен сроком на 20 лет.
Согласно указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает, во временное пользование сроком на 20 лет на возмездном условий земельный участок (с правом последующего приобретения в собственность бесплатно) (с правом последующего приобретения в собственность), с разрешенным видом использования «строительство жилой застройки» (код 2.1).
Актом № 5 от 02 февраля 2026 года о проведении профилактического визита, в рамках муниципального земельного контроля было установлено, что территория земельного участка, кадастровый №, находящего в аренде у Залевского А.Ю., Залевской О.Н., не огорожена, доступ не ограничен. На территории земельного участка жилой застройки не обнаружено, то есть фактически земельный участок не используется (л.д. 23).
Наличие и размер задолженности у ответчиков по внесению арендной подтверждается актами сверки взаимных расчетов по 04 декабря 2025 года, из которых следует, что за ответчиками числилась задолженность за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере по 1252 рубля 67 копеек за каждым, которая оплачена ими 30 июня 2025 года, а также задолженность за период с 01 января 2025 года по 30 сентября 2025 года в размере 958 рублей 91 копейка, за каждым, которая оплачена в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела (л.д 10, 11).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца о нарушении арендаторами существенных условий договора аренды земельного участка в виде несвоевременного внесения арендной платы в предусмотренном договором размере и не использовании земельного участка по назначению.
В случае выплаты арендных платежей, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, то есть не по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 619 ГК РФ, а по основаниям, предусмотренным пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Оценивая степень существенности нарушений условий договора, суд, принимая во внимание объем нарушения в отношении каждого из ответчиков, (размер, периодичность несвоевременно выплаченной арендной платы), длительность нарушения, его последствия для арендодателя, а так же учитывая мнение ответчиков, которые не возражали против расторжения договора аренды, приходит к выводу о наличии со стороны ответчиков существенного нарушения условий договора аренды, что в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для его расторжения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Хабарского района Алтайского края к Залевскому Александру Юрьевичу, Залевской Ольге Николаевне о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 июля 2016 года № 7, заключенный между администрацией Хабарского района Алтайского края и Залевским Александром Юрьевичем, Залевской Ольгой Николаевной.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В.Черцова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2026 года.