РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Трифаченковой Т.В., при секретаре Фаст Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хабарского района Алтайского края к Калиновскому Константину Васильевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
администрация Хабарского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Калиновскому К.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, в обоснование которого указано, что между истцом и ответчиком (при заключении договора имел статус индивидуального предпринимателя, прекратил деятельность 31 мая 2019 г.) 14 мая 2005 г. был заключен договор аренды № 35 (далее – Договор) земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения района), находящихся на территории Зятьково-Реченского сельсовета, кадастровый №, и на территории Плесо-Курьинского сельсовета, кадастровый №. для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции на срок до окончания действия ранее заключенного договора, общей площадью 3030 га сельхозугодий, в том числе:
- на территории Зятьково-Реченского сельсовета общей площадью 2442 га сельхозугодий: участок № 1 площадью 265,8 га пашни, кадастровый №, расположенный в <адрес> участок № 2 площадью 131,3 га пашни, кадастровый №, расположенный в 4 км. восточнее <адрес>; участок № площадью 479,7 гa пашни, кадастровый №. расположенный в 5 км <адрес> участок № площадью 23,1 га пашни, кадастровый №, расположенного в <адрес>; участок № площадью 20,3 га пашни, кадастровый №, расположенный в <адрес>; участок № общей площадью 1548 га, в том числе с/х угодий 1522 га, из них 1387 га пашни, 135 га сенокосов и 26 га земель постороннего пользования, кадастровый №, расположенный в <адрес>;
- на территории Плесо-Курьинского сельсовета общей площадью 740 га, в гом числе кормовых угодий 588 га, земель постороннего пользования 102 гa, кадастровый №. расположенный в 7 <адрес>
Договор был расторгнут в соответствии с соглашением о расторжении Договора аренды земельного участка от 18 марта 2021 г.
В настоящее время ответчик задолженность по арендной плате по Договору за период с 01 января 2017 г. по 30 октября 2019 г. в размере 86 738 руб. 12 коп. не оплатил.
Ответчик ознакомлен с актом сверки взаимных расчетов по Договору, подписал его 19 ноября 2019 г., с суммой задолженности согласен.
В результате, в нарушение статей 41, 42, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в районный бюджет не поступили доходы в виде пени в сумме 145 189 руб. 69 коп., в том числе: по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена - 140 203 руб. 30 коп., по договорам купли-продажи земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, - 4 986 руб. 39 коп. Согласно акту, за период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. Калиновскому К.В. была начислена неустойка (пеня) в сумме 10 495 руб. 31 коп.
Согласно выписке из ЕГРИП от 04 декабря 2025 г., индивидуальный предприниматель Калиновский К.В. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 31 мая 2019 г.
Требование (претензия) истца от 03 октября 2024 г. № 1960 о выплате задолженности по арендной плате в размере 86 738 руб. 12 коп., направленное по месту регистрации ответчика, осталось без ответа.
Выданный мировым судьей судебным участком Хабарского района Алтайского края по заявлению истца судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности по гражданскому делу № 2-299/2026 от 20 марта 2026 г., был отменен 06 апреля 2026 г. по заявлению ответчика, о чем вынесено соответствующее определение.
На основании изложенного, ссылаясь на п.1 ст. 330, п. 1 ст. 614, ст. 23, ст. 24 ГК РФ, ст.131 ГПК РФ, истец, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность с по арендным платежам по Договору за период с 01 января 2017 г. по 30 октября 2019 г. в размере 86 738 руб. 12 коп.; неустойку (пени) за просрочку уплаты арендной платы по Договору за период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 10 495 руб.31 коп.
Представитель истца – администрации Хабарского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Калиновский К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, просит отказать в их удовлетворении.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).
Согласно ст. 65 Земельно кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Как следует из материалов дела между арендодателем администрацией Хабарского района Алтайского края и арендатором главой крестьянского хозяйства «Светлый путь» Калиновским К.В. был заключен договор аренды земельных участков № 35 от 14 мая 2005 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №
Согласно п. 3.1 Договора на момент его заключения исходная базовая ставка арендной платы для земель, расположенных на территории Зятьково-Реченского сельсовета, составляет 107 руб. 40 коп. за 1 га пашни и 10 руб. 70 коп. на 1 га сенокосов в год, для земель, расположенных на территории Плесо-Курьинского сельсовета – 11 руб. 30 коп. за 1 га сенокосов в год.
За несвоевременную уплату арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.4 Договора).
18 марта 2021 г. на основании соглашения о расторжении договора аренды стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № 35 от 14 мая 2005 г., зарегистрированного в Хабарском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю № 07 июля 2005 г., в отношении вышеуказанных земельных участков.
Согласно выписке из ЕГРИП от 04 декабря 2025 г. № № индивидуальный предприниматель Калиновский К.В. прекратил деятельность 31 мая 2019 г.
Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2016 г. по 18 ноября 2019 г. по договору № 35 от 14 мая 2005 г. задолженность Калиновского К.В. на 18 ноября 2019 г. перед администрацией Хабарского района Алтайского края составляет 86 738 руб. 12 коп.
За несвоевременную уплату арендных платежей ответчику на общую сумму задолженности, за период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. начислена неустойка (пеня) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в размере 10 495 руб. 31 коп.
16 марта 2026 г. истец обратился к мировому судье судебного участка Хабарского района Алтайского края с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка Хабарского района Алтайского края от 06 апреля 2026 г. судебный приказ, вынесенный 20 марта 2026 г. по делу № 2-299/2026 о взыскании с Калиновского К.В. в пользу администрации Хабарского района Алтайского края задолженности по договору аренды № 35 от 14 мая 2005 г., отменен на основании заявления должника.
Из представленного письменного заявления ответчика Калиновского К.В. следует, что последним заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды и пени за просрочку арендных платежей.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п.п. 3.2, 3.3 Договора, арендные платежи исчисляются начиная с 1 января 2005 г., а арендная плата перечисляется в три срока равными долями: не позднее 1 октября, 1 ноября и 1 декабря каждого текущего года.
О неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01 января по 31 декабря 2017 г. истец узнал или должен был узнать не позднее 01 января 2018 г., за период с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. – не позднее 01 января 2019 г., за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г. – не позднее 01 января 2020 г.
Истец обратился к мировому судье судебного участка Хабарского района Алтайского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за указанные периоды – 16 марта 2026 г., то есть с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по пени, начисленной с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 10 495 руб. 31 коп., на задолженность за период с 01 января 2017 г. по 30 октября 2019 г., срок обращения за взысканием которой истек.
Поскольку истек срок давности по требованию о взыскании арендных платежей по договору аренды, в соответствии с приведенными требованиями закона истек срок давности и по требованию о взыскании пени, начисленной на сумму задолженности по арендным платежам.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом приведенного правового регулирования, установленных по настоящему делу обстоятельств, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по арендным платежам и начисленной в связи с их неуплатой пени, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 199 ГК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований администрации Хабарского района Алтайского края к Калиновскому Константину Васильевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем принесения апелляционной жалобы через Хабарский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Т.В. Трифаченкова
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2026 года.