РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Трифаченковой Т.В., при секретаре Фаст Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Покровский» к Стародубцевой Марии Александровне о взыскании задолженности за фактически потребленные коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив «Покровский» (далее ЖСК «Покровский») обратился в суд с иском к Стародубцевой М.А., с учетом уточнения просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате затрат на окончание строительства в размере 105 331 руб. 30 коп., а также неустойку за период с 10 августа 2023 г. по 27 июля 2026 г. по в размере 53 301 руб. 25 коп., пени за несвоевременную оплату (после предъявления иска в суд) жилищно-коммунальных услуг за период с 09 сентября 2023 г. по 18 июня 2026 г. в размере 49 422 руб. 09 коп.; задолженность по оплате целевого взноса (ворота) в размере 1 557 руб. 62 коп., а также неустойку в размере 528 руб. 83 коп. по день фактического исполнения обязательства; задолженность по уплате целевого взноса в размере 51 500 руб. 84 коп., а также неустойку в размере 22 998 руб. 44 коп. за период с 10 августа 2023 г. по 18 июня 2026 г., задолженность по оплате коммунальной услуги по электроснабжению в сумме 3 201 руб. 60 коп.
Кроме того просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 879 руб., почтовые расходы в сумме 97 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
В обоснование исковых требований указывает о том, что Стародубцева М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ответчик в указанный период не производит оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, что подтверждается выпиской из лицевого счета, расчетом суммы пени, неустойки.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела слушанием не просили.
Представитель истца представила письменные пояснения, согласно которым Стародубцева М.А. членом кооператива не является. При этом исковые требования основаны не на факте членства ответчика в кооперативе, а на факте принадлежности ответчику жилого помещения, и возникшей в силу закона обязанности собственника помещения нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и коммунальных ресурсов. Задолженность по оплате электроэнергии рассчитана на основании положений, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, поскольку ответчиком не передавались показания прибора учета.
В письменных возражениях представитель ответчика Власова Т.С. указала, что считает требования в заявленном размере необоснованными, поскольку ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного МКД является ООО «Региональная инвестиционная компания» (ООО «РИК»). Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД получено застройщиком 30 декабря 2022 г. Жилые помещение участникам строительства были переданы ООО «РИК» по актам приема-передачи. Решением общего собрания одобрен выбор ЖСК «Покровский» управляющей организацией. Ответчик, являясь участником строительства, жилое помещение приняла по акту приема-передачи от 26 июля 2023 г. Задолженность за период с августа 2023 г. по февраль 2026 г. составляет 138 184 руб. 74 коп. Указанная задолженность образовалась вследствие того, что истец не направлял платежные документы в адрес ответчика, информация о начислениях и об объемах потребления в ГИС ЖКХ не размещалась. Рассчитанную сумму задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам ответчик не оспаривает. Истец в задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг необоснованно включает целевые взносы и возмещение затрат на строительство, тогда как таковые в силу закона не являются жилищно-коммунальными услугами. ЖСК правопреемником застройщика не являлся, строительство не осуществлял, на основании агентского договора являлся плательщиком по некоторым договорам, заключаемым ООО «РИК» с подрядными организациями. 17 февраля 2023 г. ООО «РИК» признан банкротом, вследствие чего на собственников МКД не могут быть возложены расходы на завершение строительства в силу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве. ЖСК не обращался с заявлениями о включении в реестр требований кредиторов, не инициировал судебное разбирательство по взысканию с ООО «РИК» своих расходов, понесенных им по агентскому договору. На внеочередном собрании членов ЖСК было принято решение, оформленное протоколом № 6 от 12 февраля 2023 г., согласно которому члены ЖСК одобрили возмещение затрат, понесенных ЖМК по агентскому договору между ним и застройщиком – ООО «РИК» путем передачи объектов недвижимости. Несмотря на это, в мае 2023 г. членами правления ЖСК инициировано собрание собственников, в повестку дня которого включены вопросы об одобрении возмещения затрат, понесенных ЖСК путем определения размера целевого взноса, внесение которого возложена непосредственно на собственников МКД. Решением собрания собственников, оформленное протоколом от 17 мая 2023 г., одобрено возмещение затрат, которые ЖСК ранее уже получил от застройщика. На момент принятия решения собственниками от 17 мая 2023 г. ответчик собственником квартиры не являлась, следовательно, требования по возмещению затрат, произведенных ЖСК на окончание строительства должны были быть предъявлены к застройщику. Кроме того, решением собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 17 мая 2023 г., определено одобрить выполнение работы по завершению строительства 1-й очереди ЖСК «Покровский» на 31 декабря 2022 г. на общую сумму 27 756 977 руб. 32 коп. за счет средств участников строительства – членов ЖСК «Покровский». Однако порядок распределения данной суммы на участников строительства, период начисления не установлен. Выписка из лицевого счета не содержит сведений каким образом произведен расчет возмещения затрат на окончание строительства в размере 118 920 руб. 23 коп. Также неправомерно начисление целевого взноса в размере 1 557 руб. 62 коп., поскольку какие-либо ворота на территории домовладения отсутствуют. Указанный целевой взнос принят решением собственников, оформленным протоколом от 10 июля 2024 г. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 28 ноября 2025 г. по гражданскому делу № 2-658/2025 данное решение общего собрания в части пунктов, касающихся целевых сборов, признано недействительным. При этом, судом установлено отсутствие общего кворума для принятия решения по всем вопросам данного собрания. Начисление платы за коммунальную услугу «электроснабжение» произведено необоснованно, поскольку фактическое потребление электрической энергии отсутствовало, квартира находится в том же состоянии, что и после передачи объекта долевого строительства, ремонт не производился, жилое помещение не использовалось, в нем никто не проживал.
Суд считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, оценив фактические данные в совокупности, суд приходит к следующему.
В части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане, осуществляя жилищные прав и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 1 статьи 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 ЖК РФ).
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).
Судом установлено, что на основании протокола № 1 общего собрания учредителей от 07 июня 2022 г. принято решение о создании ЖСК «Покровский» для завершения строительства и приема в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (стр.) и предоставления членам кооператива жилых и нежилых помещений (второй вопрос).
Ответчик Стародубцева М.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу были приняты решения (протокол от 17 мая 2023 г. № 1) о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ЖСК. Одобрен выбор ЖСК «Покровский» в качестве управляющей организации. Одобрены выполненные работы по завершению строительства 1-й очереди ЖСК «Покровский» на 31 декабря 2022 г. на общую сумму 27 756 977 руб. 32 коп. за счет средств участников строительства – членов ЖСК «Покровский».
Одобрены заключенные договоры с ИП О. на сумму 26 412 579 руб. 04 коп. с оплатой за счет средств собственников; утвержден целевой взнос 1 429 руб. 80 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с ежемесячным начислением 102 руб. 13 коп./кв.м. с 01 января 2023 г. до 29 февраля 2024 г.
Указанные решения собственников, оформленные протоколом от 17 мая 2023 г., были оспорены в судебном порядке (гражданское дело 2-170/2024), однако, судом апелляционной инстанции в иске о признании недействительными решений собственников было отказано.
Следовательно, принятые собственниками решения об утверждении взносов для собственников на завершение строительства и целевого взноса являются законными, а требования истца об их взыскании с ответчика – обоснованными, поскольку ответчиком не представлены доказательства их уплаты. Возражения ответчика, направленные на несогласие с необходимостью их уплаты, судом отклоняются, поскольку в силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из выписки из лицевого счета по квартире ответчика следует, что за ответчиком имеется задолженность по уплате целевого взноса (утвержденного п. 8 протокола общего собрания № 1 от 17 мая 2023 г.) в сумме 51 500 руб. 84 коп. за период с 26 июля 2023 г. по 29 февраля 2024 г., (общая площадь квартиры 70,10 кв. м. * 102,13 руб./кв.м. ежемесячное начисление).
Взнос на завершение строительства (утвержден п. 7 протокола общего собрания № 1 от 17 мая 2023 г.) составляет 105 331 руб. 30 коп. (27 756 977 руб. 32 коп. (стоимость завершения строительства) / 18 472,80 кв.м. (общая площадь многоквартирного дома согласно техническому паспорту) / 70,10 кв. м. (площадь помещения ответчика).
Также установлено, что в период с 11 июня 2024 г. по 28 июня 2024 г. было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, по результатам которого составлен протокол общего собрания № 1/24 от 10 июля 2024 г.
Из протокола общего собрания следует, что на нем было принято, в том числе, решение по вопросу № 11 повестки: установить ворота на въезде на придомовую территорию, установить ограждение по границе придомовой территории, с единоразовым платежом 22,22 руб./м2 со всех площадей (квартиры, офисы, кладовки). В случае принятия решения оплата будет включена в квитанцию на июнь 2024 года.
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 28 ноября 2025 г. по гражданскому делу № 2-658/2025 (2-5002/2024) указанные решения собственников (протокол общего собрания № 1/24 от 10.07.2024) по вопросам повестки дня № 5 и № 13 были признаны судом недействительными, при этом судом было установлено обстоятельство отсутствия кворума общего собрания по всем вопросам, однако суд рассматривал требования, не выходя за их пределы (п. 3 ст. 196 ГПК РФ). Вместе с тем, установление судом факта отсутствия кворума собрания влечет ничтожность всех принятых на собрании решений, а не только недействительности вопросов № 5 и № 13, даже без вывода об этом в резолютивной части решения, поскольку такой вывод содержится в мотивировочной части указанного решения суда. Решение вступило в законную силу 11 марта 2026 г.
Следовательно, решение собственников по вопросу повестки дня об установлении ворот на въезде на придомовую территорию, ограждения по границе придомовой территории с единоразовым платежом 22,22 руб./м2 со всех площадей, является ничтожным, а включение указанного платежа в квитанцию за июнь 2024 года – неправомерным. Следовательно, требование иска о взыскании с ответчика платежа за установление ворот в сумме 1 557 руб. 62 коп. является необоснованным, как и требование о взыскании неустойки, начисленной на указанную сумму – 528 руб. 83 коп.
В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно выписке по лицевому счету за период с 26 июля 2023 года по май 2026 года ответчику Стародубцевой М.А. была начислена плата за коммунальные услуги на общую сумму 153 051 руб. 69 коп. Ответчиком добровольно оплачена задолженность за коммунальные услуги после предъявления иска в суд, кроме оплаты электроэнергии в сумме 3 201 руб. 60 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. При этом, согласно информации, предоставленной ресурсоснабжающей организацией АО «Новосибирскэнергосбыт» задолженность по лицевому счету № № открытому с 27 августа 2024 г. по адресу: <адрес>, отсутствует, начисления, в том числе по нормативу потребления не производился. В связи с чем, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные ст. 155 ЖК РФ, не производилась истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 49 442 руб. 09 коп. за период с 09 сентября 2023 г. по 18 июня 2026 г. На основании ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за неуплату целевого взноса начислена неустойка в размере 22 998 руб. 44 коп. за период с 10 августа 2023 г. по 18 июня 2026 г., неустойка за неуплату взносов на окончание строительства 53 301 руб. 25 коп., всего 125 741 руб. 78 коп.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Оценив соразмерность предъявленной к взысканию неустойки в размере 76 299 руб. 25 коп. и пени в размере 49 442 руб. 09 коп., всего 125 741 руб. 78 коп., рассчитанной к просроченным платежам за содержание жилья и коммунальным услугам, неуплаченным целевым взносам, последствиям нарушения обязательства, длительность нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, а также принимая во внимание обстоятельства дела, субъектный состав сторон спора, суд полагает возможным уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 20 000 руб., неустойки до 35 000 руб.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 13 879 руб., а также признанными судом необходимыми судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 97 руб. на основании положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Решая вопрос о размере расходов истца на оплату юридических услуг, суд на основании положений ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ принимает во внимание продолжительность и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, количество и длительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, стоимость аналогичных юридических услуг в регионе, требования разумности, и приходит к выводу, что размер вознаграждения 30 000 руб. не является завышенным с учетом характера спора, обстоятельств конкретного дела, исходя из критерия разумности, с учетом фактического объема оказанной истцу юридической помощи, в связи, с чем суд полагает возможным определить к взысканию 30 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Покровский» к Стародубцевой Марии Александровне о взыскании задолженности за фактически потребленные коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать со Стародубцевой Марии Александровны (№) в пользу жилищно-строительного кооператива «Покровский» (ИНН 5402073287) задолженность по оплате затрат на окончание строительства в размере 105 331 руб. 30 коп., задолженность по уплате целевого взноса в размере 51 500 руб. 84 коп., неустойку в размере 35 000 руб. 00 коп., пени за несвоевременную оплату (после предъявления иска в суд) жилищно-коммунальных услуг за период с 09 сентября 2023 г. по 18 июня 2026 г. в размере 20 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 879 руб., почтовые расходы в сумме 97 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем принесения апелляционной жалобы через Хабарский районный суд Алтайского края.
Судья Т.В. Трифаченкова
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2026 года.