РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2026 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Косточкиной А.В., при секретаре Спицыной А.С., с участием:
истцов ФИО2 и ФИО3 представителя ФИО2 – Лесничей У.Д.
представителя ответчика и третьего лица – Алфёрова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2050/2026 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что 10.11.1997 по договору аренды №245, заключенному с ответчиком, ФИО2 приняла в пользование жилое помещение площадью 44,8 кв.м по адресу: ..., ..., .... Вместе с ней в жилое помещение вселен ее несовершеннолетний сын ФИО3 В соответствии с договором квартира переходит в собственность ФИО2 и ФИО3 при условии внесения выкупной цены в размере 20568240,00 рублей. Первоначальный взнос составил 288240,00 рублей. Остальная сумма должна была выплачиваться в течение 10 лет со дня заключения договора. Расчет по договору с ответчиком был произведен полностью, что подтверждается постановлением мэра АМО от 27.12.2007, которым ФИО2 и ФИО3 передана в собственность квартира по адресу: ..., ..., .... Также указанным постановлением на администрацию АМО возложена обязанность заключить с истцами договор купли-продажи спорной квартиры. Однако свою обязанность ответчик не выполнил, договор купли-продажи не оформлен, что препятствует им зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, обращаясь с иском, просят признать за ними право собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., ....
Истцы ФИО2 и ФИО3, а также представитель ФИО2 по доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика и третьего лица по доверенности Алфёров Д.С. в судебном заседании исковые требования не оспаривал, однако указал, что в настоящее время администрация в силу закона не может оформить договор купли-продажи.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 10.11.1997 между администрацией г.Ангарска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения с правом выкупа №245 (л.д.7-8). По данному договору арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры, принадлежащей арендодателю на праве муниципальной собственности, по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 44,8 кв.м.
Согласно п.4 договора арендованное жилое помещение переходит в собственность арендатора при условии внесения последним выкупной цены в размере 20568240,00 рублей. Первоначальный взнос оплачивается в размере 288240,00 рублей в срок до 05.10.1997, а выплата оставшейся части суммы – в течение 10 лет с момента заключения договора.
Срок действия договора – до 05.07.2007.
Как следует из договора, в арендуемом жилом помещении во время действия договора проживают и прописаны 2 человека - ФИО2 и ФИО3 (сын).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 624 этого же кодекса предусмотрено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1).
Согласно п. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Договор, предусматривающий выкуп арендованного имущества, следует рассматривать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договоров аренды и купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что сторонами был заключен и фактически исполнялся договор аренды жилого помещения с последующим выкупом арендованного имущества, и в силу вышеприведенных положений пункта 1 статьи 624 ГК РФ квартира переходит в собственность арендатора при условии внесении им обусловленной договором выкупной цены.
Из материалов дела следует, что ФИО2 исполнены обязательства по оплате выкупной цены по договору аренды от 10.11.1997, что подтверждено постановлением мэра АМО №4588 от 27.12.2007 (л.л.9).
Также указанным постановлением постановлено передать в собственность ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи жилое помещение по адресу: ..., ... .... На администрацию АМО возложена обязанность заключить договор купли-продажи с покупателем, а на КУМИ АМО – обязанность исключить спорное жилое помещение из реестра муниципальной собственности.
Между тем, судом установлено, что данную обязанность ответчик не выполнил, договор купли-продажи на квартиру с истцами не заключен. В связи с чем, истцы не могут оформить переход права собственности на квартиру.
Учитывая, что истцами стоимость жилого помещения оплачена в полном объеме, у суда не имеется оснований для отказа в иске.
На основании вышеизложенного исковые требования о признании на ФИО2 и ФИО3 права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к администрации Ангарского городского округа (ИНН №) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., ... ..., кадастровый №, по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Судья А.В. Косточкина
Мотивированное решение изготовлено судом 14.08.2026.