РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.
при секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к Пистер К. С. об обязании освободить часть земельного участка, установил:
Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился в суд с требованием о возложении на ответчика Пистер К. С. обязанности освободить самовольно занимаемую часть земель неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала №..., указав координаты характерных точек, по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Пистер К. С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 417 кв.м., с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчиком расширены границы своего земельного участка путем самовольного занятия части земель кадастрового квартала №..., государственная собственность на которые не разграничена, а также части земельного участка с кадастровым номером №...
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... площадью 643 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в государственной неразграниченной собственности.
Учитывая, что правовые основания для увеличения ответчиком площади своего земельного участка отсутствуют, истец предъявил иск в суд.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержал, на требованиях настаивал.
Ответчик Пистер К. С. в судебном заседании с требованиями истца согласилась, фактические обстоятельства дела не оспаривала.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 417 кв.м., с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Пистер К. С., о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №....
Ответчиком расширены границы своего земельного участка путем самовольного занятия части земель кадастрового квартала №..., государственная собственность на которые не разграничена, а также части земельного участка с кадастровым номером №....
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 643 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в государственной неразграниченной собственности.
В силу части 1 статьи 2 Закона Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области» с ДД.ММ.ГГГГ департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных образований Новосибирской области, указанных в приложении №... к названному закону (в том числе на территории Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области), за исключением исчерпывающего перечня случаев.
В силу пункта 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
самовольного занятия земельного участка;
в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
По смыслу статьи 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав»).
Использование Пистер К. С. части земель кадастрового квартала 54:19:110308, а также части земельного участка с кадастровым номером №..., в отсутствие каких-либо правовых оснований, по смыслу пункта 2 статьи 76 ЗК РФ является самовольным захватом, в связи с чем, имеются основания для требования освобождения земель от расположенных на них строений (теплицы, части деревянной хозяйственной постройки (сарая), ограждения) в судебном порядке.
В рамках муниципального земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области проведено обследование земельного участка, по результатам которого, установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... расширены границы земельного участка путем самовольного занятия и использования части земель кадастрового квартала №..., государственная собственность на которые не разграничена (восточнее земельного участка с кадастровым номером №...), а также части земельного участка с кадастровым номером №....
Площадь самовольно занятой и используемой части земель кадастрового квартала №..., государственная собственность на которые не разграничена (восточнее земельного участка с кадастровым номером №...) правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... составляет ориентировочно 40 кв.м. (что подтверждается актом полевого обследования от ДД.ММ.ГГГГ).
Площадь самовольно занятой и используемой части земельного участка с кадастровым номером №... составляет ориентировочно 685 кв.м. (что подтверждается актом полевого обследования от ДД.ММ.ГГГГ).
На самовольно занятой территории установлено наличие расположенных на нем теплиц, части деревянной хозяйственной постройки (сарая), а также ограждения.
Указанные действия ответчика приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.1 ст. 25, п. 1 ст. 26, п.п. 2 п. 1 ст. 60, п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ (самовольное занятие земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них), при использовании земельного участка с кадастровым номером №....
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Пистер К. С. объявлено предостережение, которое направлено в ее адрес администрацией Новосибирского района Новосибирской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.... В указанном письме Пистер К. С. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщить о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ, а именно по освобождению самовольно занятой и используемой части земель кадастрового квартала №..., государственная собственность на которые не разграничена, от теплиц, части деревянной хозяйственной постройки (сарая), ограждения.
Возражений на данное предостережение Пистер К. С. не заявлено. Земли кадастрового квартала №..., государственная собственность на которые не разграничена (восточнее земельного участка с кадастровым номером №...), а также часть земельного участка с кадастровым номером №... не освобождены ответчиком от расположенных на нем теплиц, части деревянной хозяйственной постройки (сарая), ограждения.
В судебном заседании Пистер К. С. с требованиями истца согласилась, указала, что готова освободить участок, в том числе, от строений и сооружений. При этом указала, что намерена оформить участок в собственность в установленном законом порядке.
В силу положений Закона №..., ДИЗО осуществляет полномочия распорядителя части земель кадастрового квартала №..., в силу пп. 17 п. 8 Положения о Департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, департамент уполномочен самостоятельно обращаться в суд с исками, в том числе, при реализации полномочий, установленных Законом №....
Так, неисполнением обязанности освобождения земель кадастрового квартала №..., а также части земельного участка с кадастровым номером №... нарушаются права департамента, как распорядителя данных земель.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Департамента являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
В силу ст. 206 ГПК РФ, для выполнения требований истца суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда – 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок достаточным для освобождения участка от некапитальных строений и сооружений.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области удовлетворить.
Обязать Пистер К. С. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемую часть земель неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала №... в соответствии с координатами характерных точек:
обозначение характерных точек
Х
Y
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
а также освободить часть земельного участка с кадастровым номером №... от расположенных на нем строений/сооружений (ограждение, теплицы) путем их демонтажа.
По истечении установленного судом срока территория подлежит принудительному освобождению с возмещением расходов на принудительное исполнение решения за счет ответчика.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.