ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Барбалюк М.В., при секретаре Шипицыной В.А., с участием представителя истца Мышлановой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к Бах Л. Ф. об освобождении земельного участка, установил:
представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бах Л.Ф. (арендатор) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 50 кв.м, с местоположением: Новосибирская область, Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский с/с, <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, закрытые и открытые рынки до 1000 кв.м. сроком на 5 лет.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на 5 лет.
Поскольку арендатор Бах Л.Ф. продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером 54:19:020104:143 после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 2 Закона Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного само-управления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменений в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области» права и обязанности арендодателя по договору аренды исполняет департамент.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бах Л.Ф. департаментом было направлено уведомление о прекращении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером №...
Земельный участок арендатором не возвращен, возражений относительно уведомления не представлено. Таким образом, договор аренды прекращен, однако обязанность возврата земельного участка с кадастровым номером №... не исполнена.
Просит обязать Бах Л.Ф. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 50 кв.м, с местоположением: Новосибирская область, Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский с/с, <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, закрытые и открытые рынки до 1000 кв.м. от расположенного на нем нестационарного объекта путем его демонтажа, вывоза; по истечении указанного 10-дневного срока земельный участок подлежит принудительному освобождению с возмещением расходов на принудительное исполнение решения за счёт ответчика; об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 50 кв.м, с местоположением: Новосибирская область, Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский с/с, <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, закрытые и открытые рынки до 1000 кв.м.
Представитель истца Мышланова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик Бах Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации Новосибирского района Новосибирской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п. 2 ст. 76 ЗК РФ).
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что между администрацией администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бах Л.Ф. (арендатор) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 50 кв.м, с местоположением: Новосибирская область, Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский с/с, <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, закрытые и открытые рынки до 1000 кв.м. сроком на 5 лет.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен на 5 лет.
Поскольку арендатор Бах Л.Ф. продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №... после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку арендатор Бах Л.Ф. продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №... после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 2 Закона Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного само-управления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменений в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области» права и обязанности арендодателя по договору аренды исполняет департамент.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бах Л.Ф. департаментом было направлено уведомление о прекращении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером №...
Земельный участок арендатором не возвращен, возражений относительно уведомления не представлено. Таким образом, договор аренды прекращен, однако, обязанность возврата земельного участка с кадастровым номером №... не исполнена.
В связи с прекращением действия договора аренды, оснований для занятия земельного участка какими-либо объектами не имеется. В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером №... подлежит освобождению от расположенного на нем имущества (приведения земельного участка в первоначальное состояние).
Доказательства возврата ответчиком спорного земельного участка истцу в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая характер правоотношений, предмет спора, климатические условия региона, суд полагает установить ответчику срок для добровольного устранения нарушений 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Также суд, учитывая наличие соответствующего ходатайства представителя истца, полагает возможным в случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного судом срока, предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика Бах Л.Ф. государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, решил:
исковые требования Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области удовлетворить частично.
Обязать Бах Л. Ф. (№...) в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №... площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, закрытые и открытые рынки до 1000 кв.м., от расположенного на нем имущества (нестационарного объекта) путем его демонтажа, вывоза, передать Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (№...) по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером №... площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нестационарные объекты.
В случае неисполнения Бах Л. Ф. решения суда в добровольном порядке в установленный решением суда срок, предоставить Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (№...) право своими силами и/или с привлечением третьих лиц произвести демонтаж нестационарного объекта, осуществить освобождение земельного участка с последующим возложением всех фактических расходов на Бах Л. Ф..
Взыскать с Бах Л. Ф. (№...) государственную пошлину в размере 3000 руб. в доход бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2026.
Судья «подпись» М.В. Барбалюк
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4257/2026 в Новосибирском районном суде Новосибирской области.