ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Барбалюк М.В., при секретаре Шипицыной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириллова В. Л. к ГСК «Нива» о признании права собственности на нежилое здание, установил:
Кириллов В.Л. обратился в суд с иском к ГСК «Нива» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, гаражный бокс №..., площадью 44 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Нива», владеет гаражным боксом №..., возвел его сам, до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Земельный участок, общей площадью 32991 кв.м., на котором расположен гаражный бокс, предоставлен ГСК «Нива» для строительства гаражных боксов, кадастровый номер земельного участка №....
В связи с тем, что ГСК «Нива» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, просил признать за собой право собственности на гаражный бокс.
Истец Кирилов В.Л. в судебное заседание явился, также обеспечил явку представителя Арнольда А.В., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В отсутствие возражений, по основания, предусмотренным ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях, когда при создании новой вещи допущены нарушения действующего законодательства применению подлежат специальные нормы права.
Так, согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 32991 кв.м., на котором расположен спорный гаражный бокс, представлен ГСК «Нива» для строительства гаражного кооператива «Нива», и имеет кадастровый номер №.... Кроме того, указанный земельный участок постановлением главы администрации Краснообского поссовета Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... предоставлен ГСК «Нива» в постоянное (бессрочное) пользование.
Истец является членом кооператива, паевой взнос за гаражный бокс №... выплачен в полном размере.
Однако, право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражного бокса №... завершено в 1988, объект имеет площадь 44 кв.м.
Согласно представленному заключению ООО «ЭПРиС» общее текущее техническое состояние строительных конструкций и внутренних инженерных систем в пределах гаражного бокса №... оценено как работоспособное.
Согласно заключению ООО «Сибирский центр исследований и экспертиз» гаражный бокс №..., расположенный в составе гаражного блока №.4 ГCК «Нива», в границах земельного участка с кадастровым номером №..., по адpecy: Российская Федерация, 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, p.<адрес> на момент проведения обследования соответствует требованиям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст.8 и ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент o безопасности зданий и сооружений», а так же основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом принятых и реализованных в процессе проектирования и строительства проектных решений.
Принятые архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические peшения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, и позволяют эксплуатировать рассматриваемый Объект защиты, согласно принятого функционального назначения.
На период проведения работ по обследованию рассматриваемого объекта защиты, правообладателем объекта соблюдаются требования положений ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №69-ФЗ «О пожарной безопасности».
На основании вышеизложенного, гаражный бокс №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ГСК «Нива», блок №.... соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.
Таким образом, судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.
Так, строительство спорного гаражного бокса осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаражного кооператива, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию. Факт возведения спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом, и сторонами не оспаривается.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено здание наземной автостоянки, частью которого является гаражный бокс истца, принадлежит ГСК «Нива» на праве аренды для размещения гаражей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кириллова В. Л. удовлетворить.
Признать за Кирилловым В. Л., паспорт 5005 927404, право собственности на гаражный бокс №..., площадью 44 кв.м., расположенный в блоке №... ГСК «Нива», на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.
Настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для постановки гаражного бокса №..., площадью 44 кв.м., расположенного в блоке №... ГСК «Нива», на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.пКраснообск на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2026.
Судья подпись Барбалюк М.В.
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-4253/2026 Новосибирского районного суда Новосибирской области.