РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В., при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеиной Н. В. к У. Р. по Новосибирской области о признании права собственности, установил:
Шеина Н.В. обратилась в суд с иском к У. Р. по Новосибирской области, в котором просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>
В обоснование иска указано, с августа 2007 года Шеина Н.В., не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> №... в течение более чем 18 лет, что подтверждается Справкой №б/н от «23» сентября 2025 года, выданной ТСН «Солнечное» и членской книжкой.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заявителем совместно с супругом был приобретен соседний земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью: 1172 кв.м., адрес (месторасположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Покупка земельного участка №... была также обусловлена удобством дальнейшей реализации действий, направленных на уход за земельным участком №..., а также его облагораживанием, ввиду близкой расположенности друг к другу.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом. лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
Согласно п. 16 постановления Пленума, а также по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 (абз. 2) постановления Пленума ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Прежний собственник указанного недвижимого имущества заявителю не известен. Получить данные у Р. относительно регистрации права собственности на спорный земельный участок, который ранее принадлежал неустановленным лицам не является возможным, так как данная информация является персональными данными гражданина и не доступна для третьих лиц. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Таким образом, для подтверждения возникновения права собственности заявителя на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, район Новосибирский, МО Плотниковского сельсовета, с.т. «Солнечное», участок №..., необходимо решение суда о признании права собственности.
Для определения координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка), определения площади указанного земельного участка, заявитель обратился к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего заключения. Заключением кадастрового инженера Ярошевич Т.А. определена площадь земельного участка, она составляет 1 197,1 кв.м, а также определены координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №3.
Истец Шеина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Представитель У. Р. по Новосибирской области в судебное заседание не явился, У. Р. по Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.
Представитель ТСН «Солнечное» в судебное заседание не явился, ТСН «Солнечное» о месте и времени судебного заседания извещено надледащим обращом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено, с августа 2007 года Шеина Н.В. владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: Новосибирская область, район Новосибирский, МО Плотниковского сельсовета, с.т. «Солнечное», участок №..., что подтверждается Справкой №б/н от «23» сентября 2025 года, выданной ТСН «Солнечное».
Из отдела архивной службы администрации Новосибирского района Новосибирской области по запросу суда в материалы дела представлена копия постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... с приложением №..., приложением №... список членов СТ «Солнечное», где значится участок №....
Согласно постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №... передан в собственность Дмитриевой В. Н. (п. 278).
Согласно информации У. Р. по Новосибирской области в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте - земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, район Новосибирский, МО Плотниковского сельсовета, с.т. «Солнечное», участок №....
Согласно сведениям Отдела комплектования, обработки, выдачи и хранения документов У. по делам ЗАГС Новосибирской области актовая запись о смерти Дмитриевой В.Н. отсутствует.
Согласно имеющимся сведениям отделения адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области место жительство Дмитриевой В.Н. не установлено.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2372-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право, к кому предъявлять иск и в каком объеме требовать от суда защиты. Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска. Таким образом, положения статьи 41 ГПК Российской Федерации направлены на обеспечение принципа диспозитивности в гражданском судопроизводстве.
Судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороне истца предложено заменить ответчика на прежнего собственника земельного участка, в связи с чем судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ (на срок более двух месяцев). Однако ходатайство о замене ответчика с ненадлежащего на надлежащего стороной истца не заявлено с соблюдением требований п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ (нормами ГПК РФ не предусмотрено истребование информации об адресе ответчика по запросу суда, только в отношении даты и места рождения ответчика, одного из идентификаторов ответчика). Однако при этом судом были направлены запросы в Отдел комплектования, обработки, выдачи и хранения документов У. по делам ЗАГС Новосибирской области, отделение адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области и архив Новосибирского района Новосибирской области.
Доказательства того, что земельный участок является выморочным имуществом в материалы дела не представлено.
Исходя из статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» У. Р. по Новосибирской области является регистрирующим органом, а именно территориальным органом федерального органа исполнительной власти, обжалование действий (бездействий) которого возможно в порядке, предусмотренном Кодексом об административном судопроизводстве Российской Федерации.
У. Р. по Новосибирской области не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, не является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> соответственно, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - М.В. Попова