РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года город Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кламба» к ИП Гудков А.С., Кондратенко К.С. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Кламба» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указав, что 01.08.2024 между ООО «Кламба» (арендатор) и ИП Гудков А.С. (субарендатор) заключен договор субаренды цветочного магазина №АБ/55-11, согласно которому арендатор передает субарендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ххх.3, общей площадью 15,75 кв.м., для использования в качестве объекта для коммерческой деятельности, а именно реализации цветочной продукции и сопутствующих ей товаров. Арендная плата составляет 82470 рублей и подлежит оплате ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному периоду. Также подлежат оплате субарендатором коммунальные услуги: вывоз мусора, электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, аренда за рекламное место, которые не включены в арендную плату и возмещаются арендодателю отдельно. За каждый оплаченный счет арендодатель взимает комиссию за проведение платежа в размере 490 рублей. ИП Гудков А.С. уклоняется от выполнения обязательств по договору субаренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 225926,54 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по договору, 15.10.2025 между ООО «Кламба» и Кондратенко К.С. заключен договор поручительства ДП/55-8 к договору субаренды, согласно которому Кондратенко К.С. приняла на себя обязательства нести солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ИП Гудковым А.С. обязательств по договору субаренды. Истец уведомил Кондратенко К.С. о неисполнении субарендатором обязательств по договору, направив претензию, которая оставлена без удовлетворения. Поскольку задолженность по договору субаренды не погашена, просит взыскать солидарно с ИП Гудкова А.С. и Кондратенко К.С. в пользу ООО «Кламба» задолженность по арендной плате по договору субаренды цветочного магазина №АБ\55-11 от 01.08.2024 в размере 225926,54 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7778 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просили взыскать солидарно с ИП Гудкова А.С. и Кондратенко К.С. в пользу ООО «Кламба» задолженность по арендной плате по договору субаренды цветочного магазина №АБ\55-11 от 01.08.2024 в размере 497598,48 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с 09.09.2025 по 31.01.2026 в размере 59590,05 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7778 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Кламба» - Положенцева В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, с учетом их уточнений, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ИП Гудков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Представитель ИП Гудкова А.С. – Никольская Я.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что с 20.10.2025 доступ в арендуемое помещение по адресу: ххх.3 ограничен истцом в одностороннем порядке, без уведомления и согласования с арендатором. Кроме того, из помещения был вывезен товарный остаток на сумму 44950 рублей, принадлежащий ИП Гудкову А.С.. 28.10.2025 ИП Гудков А.С. направил истцу уведомление о расторжении договора субаренды. На 01.10.2025 задолженность по арендной плате составляла 107523 рублей, размер арендной платы за период с 01.10.2025 по 19.10.2025 - 55162 рубля, всего задолженность на 20.10.2025 составляет 162685 рублей. На основании п.5.1.1., п.5.1.2. договора субаренды ИП Гудков А.С. внес обеспечительный платеж в размере 90000 рублей, который предназначен для покрытия задолженностей и/или пеней по договору и должен быть учтен при расчете суммы долга. В связи с чем, полагает, что сумма задолженности ИП Гудкова А.С. по договору субаренды составляет не более 72685 рублей (162685 рублей – 90000 рублей). Кроме того, просит определить размер неустойки с учетом фактического периода просрочки.
Ответчик Кондратенко К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ООО «Капитал-строй», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ляпина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что между ООО «Капитал-строй» и ООО «Кламба» был заключён договор аренды нежилого помещения, ООО «Кламба» имеет задолженность по оплате арендных платежей с октября 2025 года. Относительно рассматриваемого спора, полагает, что обеспечительный платеж, должен быть зачтен в счет оплаты задолженности.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемым имуществом.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что 09.12.2019 между ООО «Капитал-Строй» (арендодатель) и ООО «Кламба» (арендатор) был заключен договор аренды нестационарного торгового объекта № Л708-2 (с учетом дополнительных соглашений, соглашения о замене стороны по договору), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нестационарный торговый объект (НТО) общей площадью 15,75 кв.м., расположенный в торгово-остановочном комплексе, ххх в состоянии пригодном для его эксплуатации и использования в качестве объекта розничной торговли и общественного питания.
Согласно п.1.8 Договора аренды (п.1 дополнительного соглашения от 30.04.2024) арендатор вправе сдавать НТО в субаренду без уведомления и письменного согласия арендодателя для осуществления субарендатором в НТО деятельности, указанной в разделе №1 настоящего договора.
01.08.2024 между ООО «Кламба» (арендодатель) и ИП Гудковым А.С. (субарендатор) заключен договор субаренды цветочного магазина №АБ/55-11, согласно которому арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 15,75 кв.м., расположенное в торгово-остановочном комплексе, ххх для использования в качестве объекта для коммерческой деятельности, а именно реализации цветочной продукции и сопутствующих ей товаров.
Срок действия договора с 01.08.2024 по 31.07.2026 (п. 3.1. договора).
Пунктом 4.1. договора предусмотрен размер арендной платы 82470 рублей, который вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному периоду (п.4.2.2. договора).
Согласно п. 5.3 договора размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон или не чаще одного раза в год на 10%.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что 24.01.2025 ответчик был уведомлен об увеличении арендной платы, которая с 01.02.2025 составила 90000 рублей (л.д.65). Данный факт не оспаривался ответчиком в судебном заседании.
Также п.4.3.1. и п.4.3.2. договора предусмотрена оплата субарендатором следующих услуг: вывоз мусора, электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, аренда за рекламное место, которые не включены в арендную плату и возмещаются арендодателю отдельно. Указанные платежи за коммунальные услуги вносятся в течение 3-х календарных дней с момента предоставления арендодателем счета на коммунальные затраты. За каждый оплаченный счет арендодатель взимает комиссию за проведение платежа в размере 490 рублей.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Кламба» ссылается на ненадлежащее исполнение субарендатором обязательств по договору субаренды и наличие задолженности по договору за период с 09.09.2025 по 31.01.2026.
Определяя срок действия договора субаренды, заключенного между сторонами, суд исходит из п.12.2.1 договора, согласно которому арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения субарендатором арендной платы и иных платежей, установленных договором, на срок более 5 календарных дней.
Стороны в судебном заседании не оспаривали, что 22.10.2025 истец ограничил доступ ИП Гудкова А.С. в нежилое помещение, что позволяет суду сделать вывод о фактическом расторжении договора по воле арендодателя 22.10.2025, поскольку с 22.10.2025 ИП Гудков А.С. пользование помещением не осуществлял. В связи с этим у истца отсутствует право требовать уплаты ответчиком арендных платежей с 22.10.2025.
При этом доводы истца о том, что ответчик не уведомил истца о досрочном расторжении Договора, а также о том, что сторонами не подписан акт приема-передачи имущества, свидетельствующий о возврате помещения истцу, судом отклоняются, как не имеющие правового значения в рассматриваемой ситуации, поскольку материалами дела подтверждается факт создания истцом непреодолимых препятствий в пользовании ответчиком арендуемым помещением, а также факт прекращения пользования ответчиком указанным помещением с 22.10.2025.
Ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт ненадлежащего исполнения условий договора и наличия задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг.
Из представленного истцом расчета задолженности (л.д.55-64) на 31.10.2025 ответчиком не оплачены арендные платежи за сентябрь 2025 г. в размере 17523,84 руб. и октябрь 2025 г. – 90000 руб., а также коммунальные услуги за август 2025 г. – 6942,13 руб., за сентябрь 2025 г. – 8612,60 руб., за октябрь – 12847,97 руб..
Данный расчет не оспаривался ответчиком в судебном заседании.
Однако, учитывая факт пользования ИП Гудковым А.С. спорным помещением в октябре 2025 года в течение 21 дня, сумма арендной платы за указанный период составила 60967 руб. 74 коп. (90 000 руб. / 31 день х 21 день), а расходы по коммунальным платежам 8703,46 руб. (12847,97 руб. / 31 день х 21 день).
При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности на 22.10.2025 составляет 102749,77 рублей, из них: по оплате арендных платежей - 78491,58 рублей (17523,84 + 60967,74 руб.), а по оплате коммунальных услуг - 24258,19 рублей (6942,13 руб. + 8612,60 руб. + 8703,46 руб.).
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 5.1.1 договора субаренды предусмотрена обязанность субарендатора в течении 7 календарных дней после заключения договора внести арендодателю обеспечительный платеж.
Обеспечительный платеж составляет стопроцентный размер ежемесячной арендной платы (п.5.1.2. договора).
Согласно п.5.1.3 договора обеспечительный платеж обеспечивает выполнение субарендатором следующих обязательств:
- по своевременному внесению арендной платы. В случае нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы арендодатель получает право в зависимости от суммы неуплаченной в срок, полностью либо в части зачесть обеспечительный платеж в счет неполученных арендных платежей;
- по обеспечению сохранности имущества. В случае нанесения вреда имуществу либо его гибели арендодатель получает право полностью либо в части зачесть обеспечительный платеж в счет возмещения причиненного ущерба.
Если субарендатор задерживает какой-либо из платежей, причитающихся арендодателю по настоящему договору, в том числе возмещение причиненного арендодателю ущерба, арендодатель вправе удержать причитавшуюся ему сумму, в том числе начисленные штрафные санкции из суммы депозита. При этом в течении 7 календарных дней арендодатель письменно уведомляет арендатора о произведенных вычетах.
Из материалов дела следует, что при заключении Договора субарендатором внесен обеспечительный платеж в размере 90 000 рублей. Указанное обстоятельство также не оспаривалось в ходе всего судебного разбирательства ни представителем истца, ни представителем ответчика.
Поскольку на момент расторжения договора субаренды (22.10.2025) задолженность составила 168491,58 рублей, по мнению суда, обеспечительный платеж подлежит зачету в счет неполученных арендатором платежей. Таким образом, задолженность ИП Гудкова А.С. по оплате арендных платежей на 22.10.2025 составляет 12749,77 рублей (102749,77 – 90000).
Согласно п. 5.5. договора субаренды, в случае нарушения условий договора субарендатором, следствием которого стало досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя, сумма внесенного обеспечительного платежа субарендатору не возвращается и остается у арендодателя в качестве компенсации упущенной выгоды.
Довод истца о том, что обязательный платеж удержан арендодателем в качестве компенсации упущенной выгоды, не нашел подтверждения в судебном заседании, поскольку суду не представлено доказательств отсутствия у истца возможности заключения договора субаренды после 22.10.2025 и получения дохода. Кроме того, ответчик не был уведомлен о зачете обязательного платежа в счёт компенсации упущенной выгоды, что противоречит условиям договора.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, условия договора, тот факт, что обязательства по оплате субаренды исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчика по договору, с учетом использования в соответствии с пунктом 5.1.3 договора обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по неисполненным обязательствам, расторжения договора 22.10.2025, размер задолженности ИП Гудкова А.С. составляет 12749,77 руб.. Данные суммы получены путем применения арифметических действий с учетом составленного расчета истца, который не оспорен ответчиком, и в пределах срока действия договора субаренды.
В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1).
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
В данном случае в п. 11.1.1., п.11.1.2 договора установлено, что при просрочке внесения субарендатором арендной платы, иных платежей, а также просрочке восстановления депозита, арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что стороны при заключении договора субаренды добровольно согласовали условие о размере неустойки, каких-либо доказательств о несогласии субарендатора с данным условием при совершении сделки материалы дела не содержат, в установленном законом порядке данные положения договора субаренды ответчиками не оспаривались, оснований для отказа в удовлетворении требований ООО "Кламба" о взыскании неустойки не имеется.
Принимая во внимание нарушение ответчиком ИП Гудковым А.С. сроков внесения арендных платежей и платы за коммунальные услуги, предусмотренных договором, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки за период с 26.08.2024 по 18.02.2026, исходя из расчета истца, который не оспорен ответчиком, но с учетом срока действия договора субаренды до 22.10.2025. Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 29725,66 рублей.
В силу пункта 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" разъяснено, что при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем судам следует исходить из того, что кредитор вправе определить порядок и способ защиты своего нарушенного права, предъявив, соответственно, иски или к должнику и поручителю самостоятельно, или солидарно в рамках одного иска (ст. 43 ГК РФ, ст. 51 АПК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что 15.10.2025 между ООО «Кламба» (арендодатель) и Кондратенко К.С. (поручитель) заключён договор поручительства №ДП/55-8 (л.д.24-28), согласно которому Кондратенко К.С. несет содидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ИП Гудковым А.С. принятых на себя обязательств по договору субаренды цветочного магазина АБ/55-11 от 01.08.2024, заключенного между ООО «Кламба» и ИП Гудковым А.С., в том же объеме, включая уплату неустоек, штрафов, возмещение судебных издержек и других убытков, понесённых арендодателем в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором обязательств, принятых по указанному договору.
Таким образом, договором поручительства предусмотрено, что поручитель Кондратенко К.С. несет солидарную ответственность по обязательствам должника ИП Гудкова А.С..
При таких обстоятельствах, у истца возникло право требования с поручителя оплаты задолженности, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг солидарно с ИП Гудкова А.С. и Кондратенко К.С..
В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7778 рублей, однако, с учётом уточнения требований, истцу следовало оплатить государственную пошлину в размере 16144 рубля. Представленное суду при уточнении исковых требований платежное поручение №280 от 28.11.2025 об оплате государственной пошлины в размере 16000 рублей за рассмотрение иска в Арбитражном суде Омской области, не принято судом, в связи с чем, взысканию с истца подлежит государственная пошлина в размере 8366 рублей.
Принимая во внимание, что судом удовлетворены требования не в полном объёме (8%), с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 1292 рубля.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кламба» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Гудков А.С. (ИНН ххх) и Кондратенко К.С., ххх года рождения, паспорт ххх, в пользу ООО «Кламба» (ИНН ххх) задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг за период с 09.09.2025 по 22.10.2025 в размере 12749,77 рублей, неустойку за просрочку внесения платежей за период с 26.08.2024 по 18.02.2026 в размере 29725 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1292 рубля, всего 43767 (сорок три тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 43 копейки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Кламба» (ИНН ххх) государственную пошлину в доход города Омска в размере 8366 (восемь тысяч триста шестьдесят шесть) рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Авдеева
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года.