РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «ДоброДом» к Коваленко Л.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ДоброДом» обратилось в суд с названным иском, ссылаясь на то, что Коваленко Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ххх. 16.04.2016 между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО
«УК «ДоброДом» заключен договор управления многоквартирным домом. На основании решения общего собрания собственников от 16.04.2016 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 23 рубля 02 копейки в месяц. Размер платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение) потребляемое при содержании общего имущества рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м. В связи с началом действия на территории Омской области Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» собственниками принято решение о перераспределении статей размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в части вывоза мусора с 01.04.2019. На основании протокола №2 решения общего собрания собственников от 07.03.2019 в квитанцию ООО «УК «ДоброДом» включена дополнительная услуга, связанная с изготовлением и представлением платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 0,22 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц. На основании решения общего собрания собственников от 17.08.2023 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 27 рублей 40 копеек в месяц. Размер платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение) потребляемые при содержании общего имущества рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м. Сумма основного долга ответчика за период с 01.10.2023 по 31.12.2025 составляет 49 303 рубля 49 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена. Размер пени, подлежащий уплате за период с 11.11.2023 по 12.01.2026 составляет 11 580 рублей 39 копеек. Просит взыскать с Коваленко Л.Н. в пользу ООО «УК «ДоброДом» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 64 883 рублей 88 копеек, в том числе сумма основного долга - 49 303 рублей 49 копеек, неустойка - 11 580 рублей
39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца Лобачева Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Коваленко Л.Н. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика Коваленко И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору управления, а также не согласился с размером задолженности, указав, что истец производит начисления, исходя из площади жилого помещения, а не из доли в общем имуществе, как это предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем, размер начисленной платы завышен в 4 раза. Право собственности Коваленко Л.Н. на долю в общедомовом имуществе не зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку одним из обязательных условий для регистрации права на долю в общедомовом имуществе является владение долей в земельном участке, на котором расположен жилой дом. Многоквартирный жилой дом № по ул. ххх в г.Омске, расположен на двух земельных участках: с кадастровым № данные о правообладателе которого в ЕГРН отсутствуют и с кадастровым номером №, который является частной собственностью. Полагает, что обязанность по содержанию жилого дома, как и общедомового имущества несут собственники земельных участков, на которых расположен дом. Поскольку у собственников помещений многоквартирного дома отсутствуют права на долю в общедомовом имуществе, следовательно, следовательно, отсутствует обязанность по его содержанию. Договор управления многоквартирным домом от 16.04.2016, на который ссылается истец, не распространяется на ответчика, поскольку она не имеет права на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Просит в удовлетворении исковых требований ООО «УК «ДоброДом» о взыскании задолженности по договору управления от 16.04.2016 отказать в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчик Коваленко Л.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ххх.
Управление многоквартирным домом № по улххх в г.Омске осуществляет ООО «УК «ДоброДом» на основании договора управления многоквартирным домом от 16.04.2016 (л.д. 15-20).
Обращаясь в суд, истец ООО «УК «ДоброДом» указывает, что у ответчика Коваленко Л.Н. за период с 01.10.2023 по 31.12.2025, образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положений пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ххх от 16.04.2016 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 23 рубля 02 копейки в месяц, размер платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение) потребляемые при содержании общего имущества рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м (л.д. 27-28).
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ххх ххх от 07.03.2019 в квитанцию ООО «УК «ДоброДом» включена дополнительная услуга, связанная с изготовлением и представлением платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 0,22 руб. за 1 кв.м помещения в месяц.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. ххх в г. Омске от 17.08.2023 утвержден размер платы с 01.09.2023 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 27 рублей 40 копеек в месяц за 1 кв.м жилой (нежилой) площади без учета размера платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, водоотведение потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 35-44).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г.Омске от 03 декабря 2024 года с Коваленко Л.Н. в пользу ООО «УК «ДоброДом» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.0.2023 по 31.10.2024 в размере 26 494,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи от 14 мая 2025 года на основании возражений поступивших от Коваленко Л.Н. (л.д. 12-13).
В соответствии с материалами дела в спорный период ответчик Коваленко Л.Н. являлась собственником жилого помещения, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика Коваленко Л.Н. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.10.2023 по 31.12.2025 составляет 49 303 рубля 49 копеек.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы в спорный период в ином размере либо отсутствия задолженности, суду не представлено.
Довод ответчика о необходимости начисления платы, исходя из зарегистрированного права собственности на долю в общедомовом имуществе, с учетом права собственности на земельный участок, основан на неверном толковании ответчиком норм материального права.
Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что истцом в спорный период не оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. С соответствующими исками, собственники помещений многоквартирного дома, в суд не обращались.
Отчеты об исполнении договора управления от 16.04.2016, договоры на оказание услуг, акты приемки оказанных услуг, платежные документы, представленные истцом, свидетельствуют об обратном.
Ввиду изложенного, суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности обоснован, составлен с учетом площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и дополнительной платы, установленных решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также внесенной ответчиком платы в спорный период, в связи с чем, задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2023 по 31.12.2025 подлежит взысканию с ответчика Коваленко Л.Н. в полном объеме.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что ответчиком Коваленко Л.Н. нарушена обязанность по своевременной и полной оплате предоставленных услуг, требование о взыскании неустойки за период с 11.11.2023 по 12.01.2026 в размере 11 580 рублей 39 копеек, суд находит обоснованным.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с Коваленко Л.Н. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «ДоброДом» удовлетворить.
Взыскать с Коваленко Л.Н., ххх года рождения, паспорт ххх, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ДоброДом» (ИНН ххх) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2023 по 31.12.2025 в размере 49 303 рубля 49 копеек, пени за период с 11.11.2023 по 12.01.2026 в размере 11580 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего 64 883 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.В. Авдеева
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года.