ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Зыковой О.С., при секретаре Бахтияровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО12, обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Траст», обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация юридическая фирма «Нерис», непубличному акционерному обществу профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 54,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Оплата по договору покупателем произведена в полном объеме, дом и земельный участок передан продавцами покупателю, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расписками в получении денежных средств. Согласно п. 2 договора купли-продажи, указанный земельный участок и жилой дом по ? доли принадлежат продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ? доли на момент заключения договора в собственности продавцов не оформлена, указано о том, что после принятия наследства и регистрации права собственности, ? доли также переходят в собственность покупателя без дополнительной оплаты. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи до заключения настоящего договора, отчуждаемый земельный участок и жилой дом никому не проданы, не заложены, под запретом (арестом) не состоят, судебного спора по ним не имеется. В настоящее время ФИО1 уклоняются от подачи договора купли-продажи для перехода права собственности на покупателя, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенным с ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В последних уточнениях просил признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим; аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, извещен.
Ответчики ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по известным суду адресам.
Представители ответчиков ООО "Профессиональная коллекторская организация "Траст", ООО "Профессиональная коллекторская организация юридическая фирма "Нерис", НАО ПКО "Первое клиентское бюро", ФИО12 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, судебный пристав ОСП по ЛАО г Омска ФИО9 в судебное заседание своих представителем не направили, отзыв по существу заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19, ФИО20 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил жилой дом площадью 54,7 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС. На земельном участке жилой дом в состоянии после пожара.
В соответствии с п. 2 договора земельный участок и жилой дом по ? доли принадлежит продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Договором также предусмотрено условие о том, что ? доли на момент заключения договора в собственность продавцов не оформлена, после принятия наследства и регистрации права собственности ? доли также переходят в собственность покупателя без дополнительной оплаты. Продавцы обязуются в течение не более одного года оформить право собственности на свое имя, сдать документы на государственную регистрацию права. После регистрации права собственности совершить действия необходимые для перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на покупателя.
Пунктом 3 договора предусмотрено, что цена приобретаемого покупателем жилого дома и земельного участка установлена соглашением сторон в размере 750000 рублей.
Согласно п. 4 договора до заключения настоящего договора, отчуждаемый земельный участок и жилой дом никому не проданы, не заложены, под запретом (арестом) не состоят, судебного спора по ним не имеется.
Расчет по договору в размере 750000 рублей получен полностью, о чем имеются подписи сторон в договоре.
Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО21 к ФИО22 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок установить факт принятия ФИО23 наследства после смерти матери ФИО24, признано за ФИО25 в порядке наследования право собственности на ? долю <адрес> в г. Омске.
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли на жилой дом площадью 54,7 кв.м. и ? доли на земельный участок площадью 440 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО2 указывает о том, что договор между ним и ответчикам ФИО27, и ФИО28 заключен, денежные средства продавцам переданы, однако зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку последние уклоняются от оформления прав на спорные объекты на истца.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
Как разъяснено в пунктах 58, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исследованные по делу доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что между ФИО29., ФИО30 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, истец пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, облагораживает его, производит посадки, собирает урожай, улучшает почвенный слой.
В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Рассматривая требования в части прекращения права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 23 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Согласно представленной в материалы дела справке Территориального отдела надзорной деятельности Ленинского АО г. Омска Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № по факту пожара, в электронной базе данных учета пожаров (загораний) и их последствий, зарегистрирован пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В результате пожара повреждена кровля дома на площадь 72 кв.м.
В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено прекращение существования здания в связи с уничтожением.
В указанной связи, принимая во внимание, что факт полной гибели объекта – жилого дома по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО31 ФИО32 на жилой дом с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2026 года
Судья О.С. Зыкова