РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Критининой И.В., при ведении протокола помощником судьи Ефремовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. Согласно акту обследования ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем ОА «<адрес>газ», установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчиком без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) в указанном жилом помещении – отключение газовой плиты, произведена замена газовой плиты на электрическую. <адрес> в <адрес> в рамках возложенных полномочий собственнику жилого помещения направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев от даты его получения. Кроме того, актом проверки ООО УК «Авеню 24» от ДД.ММ.ГГГГ, информацией ОА «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт самовольной перепланировки (переустройства) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что газовая плита отключена, произведена замена газовой плиты на электрическую. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация в администрацию района от собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, то есть до его переустройства и (или) перепланировки, не поступала.
На основании изложенного, истец просит возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого дома в части подключения газовой плиты к внутридомовому газовому оборудованию; обязать обеспечить доступ в газовому оборудованию с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца администрации <адрес> в <адрес> ФИО4 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что все устранила и привела в первоначальное состояние.
Представители третьих лиц Департамента городского хозяйства и транспорта администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, АО «<адрес>газ», ТСЖ «Металлург», ООО УК «Авеню 24», Управление росресстра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения спора в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме предусмотрен постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 572.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 87-р (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в правовые акты администрации города" внесены изменения в распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ N 114-р "Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города", согласно которому органом, ответственным за согласование переустройства и (или) перепланировки является департамент градостроительства администрации <адрес> (п. 2.12).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка - переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с пп. 1.7.1 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен тазовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пл. 173 Правил N 170 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если после перепланировки (переустройства) жилое помещение соответствует пожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 2.2.3. Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 46-р, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения но договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае не устранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки: и переустройства) или продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных: жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).
Как следует из материалов дела и судом установлено, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акту обследования ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем АО «<адрес>газ», установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчиком без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) в указанном жилом помещении – отключение газовой плиты, произведена замена газовой плиты на электрическую.
Кроме того, актом проверки ООО УК «Авеню 24» от ДД.ММ.ГГГГ, информацией ОА «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт самовольной перепланировки (переустройства) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что газовая плита отключена, произведена замена газовой плиты на электрическую.
Ответчик за получением согласования департамента городского хозяйства и транспорта администрации <адрес>, департамента градостроительства администрации <адрес> на осуществление переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не обращалась.
<адрес> в <адрес> в рамках возложенных полномочий собственнику жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев от даты его получения.
По истечении указанного в предупреждении срока в департамент градостроительства администрации <адрес>, в ООО УК «Авеню 24», ТСЖ «Металлург», в администрацию района, документы о приведении жилого помещения по адресу: <адрес>, в прежнее состояние и (или) решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии от ответчика не поступало.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация в администрацию района от собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, то есть до его переустройства и (или) перепланировки, не поступала.
Доказательств, подтверждающих наличие у собственника законных оснований проведения переустройства помещения в многоквартирном доме, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, равно как и доказательств сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчиком с учетом положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При оценке последствий такого нарушения закона суд исходит из презумпции того, что самовольное вмешательство в работу инженерной системы газоснабжения многоквартирного дома, проведенное без предусмотренных ЖК РФ процедур контроля за безопасностью переустройства, считается создающим угрозу жизни, здоровья и имущества неопределенного круга лиц.
Поскольку частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено такое последствие самовольного переустройства, как возникновение у собственника обязанности привести помещение в прежнее состояние в разумный срок, и иск предъявлен уполномоченным лицом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, в связи с чем на ФИО2 следует возложить обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого дома в части подключения газовой плиты к внутридомовому газовому оборудованию, а также обязать обеспечить доступ в газовому оборудованию с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>. В соответствие с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения данной обязанности, равный 1 месяцу, который суд считает разумным с учетом объема и сложности работ по выполнению решения суда.
При этом, принимая во внимание, что в период рассмотрения дела ответчиком жилое помещение приведено в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, то решение суда считается исполненным.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в размере 3 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.
Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспор № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты> <адрес> в <адрес>) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого дома в части подключения газовой плиты к внутридомовому газовому оборудованию.
Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспор № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>) обеспечить доступ в газовому оборудованию с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.
Решение суда в части возложения обязанности считать исполненным.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспор 0414 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> в <адрес>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Критинина
Мотивированное решение изготовлено – 22.05.2026.