ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Злобиной М.В., при секретаре Пилюгиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ Счастливый дом» к Григорян Ольге Андреевне о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «Счастливый дом» обратилось в суд с иском к Григорян О.А. указав, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» и Григорян О.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № АЗ-18. На основании Договора участия в долевом строительстве Ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в жилом районе «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>», расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер) количество комнат: 4, этаж: 6, секция: 1, оси: 12-16, A-В, общая приведенная проектная площадь: 108,09 м2. Почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного Объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 113,3 м2, что на 5,21 м2 больше, чем предусмотрено Договором участия в долевом строительстве (п. 2.2. Договора). В силу п. 4.1. Договора Цена Объекта долевого строительства составляет 11 021 937 (Одиннадцать миллионов двадцать одна тысяча девятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек и определяется как произведение общей приведенной проектной площади Объектов долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 101 970 рублей. Соответственно сумма неосновательного обогащения составила: 5,21 м2 х 101 970,00 руб. = 531 263,70 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 531263,70 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217126,75 руб., а также проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга; судебные расходы: на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб., на уплату государственной пошлины – 19968руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Григорян О.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, возвращено в суд за истечением срока хранения. Неполучение судебного извещения расценивается судом как злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем извещение признается надлежащим. О причинах неявки ответчик суд не уведомлял, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
На основании изложенного, в соответствии с ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Согласно п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.
Как установлено судом по материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Счастливый дом» и Григорян О.А. заключен договор участия в долевом строительстве № А3-18.
Согласно п. 1.7. Договора объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства Помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 Договора и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 2.2. Договора объект долевого строительства схематически определен в плане согласно Приложению № к Договору и имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) №, количество комнат: 4, этаж: 6, секция: 1, оси: 12-16, А-В, общая приведенная проектная площадь: 108,09кв.м.
В силу п. 4.1. Договора цена Объекта долевого строительства составляет 11021937 руб., и определяется как произведение общей приведенной проектной площади Объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 101970 руб.
На основании п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве Общая приведенная проектная площадь может отличаться от Общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей не свидетельствует о нарушении Застройщиком условий обязательства, при этом цена Объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 Договора.
В соответствии с условиями п. 4.3. Договора участия в долевом строительстве цена Объекта долевого строительства изменяется Сторонами после заключения Договора на основании дополнительного соглашения, если Общая приведенная проектная площадь не соответствует Общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Корректировка цены Объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены Объекта долевого строительства на значение Общей приведенной проектной площади. При корректировке цены Объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.
Таким образом, на основании договора, ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в жилом районе «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, количество комнат: 4, этаж: 6, секция: 1, оси: 12-16, А-В, общая приведенная проектная площадь: 108,09 кв.м.
Почтовый адрес: <адрес> (далее - квартира, помещение).
По результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 113,3 кв.м., что на 5,21 кв.м. больше, чем предусмотрено п.2.2 Договора.
ДД.ММ.ГГГГ Григорян О.А. приняла квартиру по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Счастливый дом» направлено в адрес ответчика уведомление № об увеличении площади квартиры, с требованиями и условиями оплаты стоимости дополнительных квадратных метров в течение 60 календарных дней (частичной оплаты), и далее с предоставлением рассрочки на 2 года. Уведомление получено Григорян О.А. ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неисполнением данного уведомления, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как следует из пунктов 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Положения ст. 56 ГПК РФ обязывают каждую из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Участниками долевого строительства была оплачена площадь объекта долевого строительства, указанная в договоре участия в долевом строительстве, вместе с тем, фактически по результатам технических обмеров после завершения строительства в пользу Участникам долевого строительства был передан объект долевого строительства большей площадью.
Ответчики приняли квартиру большей площадью, и были уведомлены, что за данное увеличение площади необходимо произвести оплату. Об отказе от Договора ответчики не заявляли, при том, что истец был готов расторгнуть Договор и вернуть уплаченные денежные средства.
От подписания дополнительного соглашения к договору ответчики также отказались, тем самым, разница между оплаченной и фактически переданной Участникам долевого строительства площадью объекта долевого строительства, превышающей 1 (один) квадратный метр является неосновательным обогащением участника долевого строительства за счет Застройщика.
Учитывая то, что в соответствии с п. 2.2 Договора общая приведенная проектная площадь помещения составляла 108,09 кв.м., а по итогам обмеров общая площадь помещения составила 113,3 кв.м., увеличение площади составило 5,21 кв.м. Стоимость одного кв.м. равна 101970рублей (п. 4.1. Договора). Соответственно сумма неосновательного обогащения составила 531263 руб. (5,21 кв.м. х 101970руб.).
С учетом вышеизложенного, приняв квартиру по акту приема-передачи, суд находит, что ответчик получил неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, которые должен оплатить истцу, вследствие увеличения площади квартиры.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в общем размере 531263 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование денежными средствами, суд принимает во внимание, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения настоящего решения) 988 дней, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленной на сумму 531263 руб., проценты подлежат взысканию в сумме 250334,05 руб., согласно следующему расчету:
3адолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с по дни
[1]
[2]
[3]
[4J
[5]
[6]
[1]х[4]х[5]/[6]
531 263
05.09.2023
17.09.2023
13
12%
365
2 270.60
531 263
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
7 947,11
531 263
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
10 698,04
531 263
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
3 260,35
531 263
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
48 771,69
531 263
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
12 802,57
531 263
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
11 583,28
531 263
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
19 813,50
531 263
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
48 599,65
531 263
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
14 264,05
531 263
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
12 837,64
531 263
15.09.2025
26.10.2025
42
17%
365
10 392,38
531 263
27.10.2025
21.12.2025
56
16,50%
365
13 448,96
531 263
22.12.2025
15.02.2026
56
16%
365
13 041,42
531 263
16.02.2026
22.03.2026
35
15,50%
365
7 896,17
531 263
23.03.2026
26.04.2026
35
15%
365
7 641,45
531 263
27.04.2026
20.05.2026
24
14,50%
365
5 065,19
Итого:
989
17,41%
250 334,05
Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактичной оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленной на сумму 531263 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В силу толкования норм, содержащегося в пунктах 12, 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разрешая по существу ходатайство истца о возмещении расходов на оплату юридических услуги в размере 25 000 руб., принимая во внимание категорию настоящего спора, требования разумности и справедливости, степень участия лица, привлеченного ООО СЗ «Счастливый дом» в качестве представителя, выполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в виде: составления искового заявления, участие в судебном заседании - суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения понесенных им в связи с рассмотрением настоящего дела судебных расходов денежную сумму в размере 25000 руб. Суд находит судебные расходы в указанном размере отвечающими требованиям разумности и справедливости, соответствующими реальным трудозатратам по представлению интересов в суде, учитывая массовость аналогичных исковых заявлений.
Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат присуждению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19968 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СЗ Счастливый дом» к Григорян Ольге Андреевне о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с Григорян Ольги Андреевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 04 06 №) в пользу ООО «СЗ Счастливый дом» (ИНН 2464135604, ОГРН 1172468021770) неосновательное обогащение в сумме 531263,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 250334,05 рублей, расходы на представителя в сумме 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19968 рублей, всего 826565,75 рублей.
Взыскать с Григорян Ольги Андреевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 04 06 №) в пользу ООО «СЗ Счастливый дом» (ИНН 2464135604, ОГРН 1172468021770) проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленной на сумму 531263,70 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Злобина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья М.В. Злобина