РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года село Майя
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Сергеевой В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по РС (Я) Гаврильевой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Саца Олох» об обращении взыскания на принадлежащие должнику имущественные права - право на аренду недвижимого имущества, установил:
Судебный пристав-исполнитель Мегино-Кангаласского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) Гаврильева А. А. (Далее – судебный пристав-исполнитель, Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Саца Олох» (Далее – Ответчик) об обращении взыскания на недвижимые имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 519687+/- 6308 с кадастровым номером: №, дата государственной регистрации аренды земельного участка – 27.04.2023, номер государственной регистрации №, срок действия 49 лет со дня государственной регистрации; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 990141+/- 4976.3 с кадастровым номером: №, дата государственной регистрации аренды земельного участка – 16.01.2024, номер государственной регистрации №, срок действия с 16.01.2024 по 16.01.2034.
В обоснование указано, что на исполнении находятся исполнительные производства: №-ИП от 16.12.2025 на сумму 50 000 руб. в пользу Государственного комитета юстиции Республики Саха (Якутия); №-ИП 27.03.2025 на сумму 321 500,53 руб. в пользу филиала ППК «Роскадастр»; №-ИП от 20.03.2025 на суму 287 098,13 руб. в пользу филиала ППК «Роскадастр». Всего на общую сумму 658 598,66 руб. Ответчик свои обязательства перед взыскателями добровольно не исполнил. Просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов недвижимое имущество: земельные участки, принадлежащие ООО «Саца Олох» на правах аренды.
Определением от 25 февраля 2026 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены администрация СП «Арангасский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус», администрация СП «Батаринский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус».
Определением от 16 марта 2026 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус».
Определением от 02 апреля 2026 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены учредители ООО «Саца Олох» - Мордасова Т.И., Гетиев И. А., Березин А. С.
Истец судебный пристав-исполнитель Гаврильева А.А. в суд не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, а также предоставила уточнение исковых требований, а именно обратить взыскание на принадлежащие должнику имущественные права - право на аренду на указанные земельные участки в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 75 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Представитель ответчика ООО «Саца Олох», представители третьих лиц администрации СП «Арангасский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус», администрации СП «Батаринский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус», МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус», третьи лица Мордасова Т. И., Гетиев И. А., Березин А. С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пунктом 2 части 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Мегино-Кангаласского районного суда Республики Саха (Якутия).
В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Пункт 17 данной статьи указывает на возможность совершения иных действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе: право на аренду недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 94 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в соответствующей очередности.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ч. 9).
Как усматривается из материалов дела, в Мегино-Кангаласском РОСП имеются следующие исполнительные производства, возбужденные в отношении ООО «Саца Олох»:
1) 20 марта 2025 года №-ИП на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) № от 21 февраля 2025 г. о взыскании в пользу Публично-правовой компании «Роскадастр» задолженности по договору на выполнение кадастровых работ от 15.12.2024 № в размере 287 098,13 руб.
2) 27 марта 2025 года №-ИП на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) № от 14 февраля 2025 г. о взыскании в пользу Публично-правовой компании «Роскадастр» задолженности по договору на выполнение кадастровых работ от 06.05.2024 № в размере 321 500,53 руб.
3) 16 декабря 2025 года №-ИП на основании постановления по делу об административном правонарушении № от 25 августа 2025 года, предусмотренном ч. 25 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации Об административных правонарушениях, вступившего в законную силу 23 сентября 2025 года, о взыскании административного штрафа в размере 50 000 руб.
28 марта 2023 г. между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» и ООО «Саца Олох» заключен договор аренды земельного участка №, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях осуществления в соответствии с видом его разрешенного использования – скотоводство. В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка 49 лет со дня государственной регистрации.
18 мая 2023 г. между администрацией Сельского поселения «Арангасский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» и ООО «Саца Олох» заключен договор аренды земельного участка за № 2 из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях осуществления в соответствии с видом его разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка 10 лет со дня государственной регистрации.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2025 № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 519687 кв.м. +/- 6308, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – скотоводство, местоположение: <адрес>. Кадастровая стоимость: 228662,28 руб. Правообладатель: данные о правообладателе отсутствуют. Вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости: аренда, срок действия с 27.04.2023 49 лет со дня государственной регистрации, лицо, в пользу которого установлены ограничения: ООО «Саца Олох» на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №, выдан 28.03.2023.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2025 № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 990141 кв.м. +/-4976.3, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>. Кадастровая стоимость: 435662,04 руб. Правообладатель: Муниципальное образование "Арангасский наслег" МР «Мегино-Кангаласский улус». Вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Аренда, срок действия с 16.01.2024 по 16.01.2034, лицо, в пользу которого установлены ограничения: ООО «Саца Олох», на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 2, выдан 18.05.2023.
В соответствии с ч. 10 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в ч. 8 настоящей статьи, прилагаются:
1) копия договора аренды;
2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, представляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.
Из имеющегося в материалах дела письма начальника МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» Сыроватской А. В. от 15.04.2026, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» отказывают в выдаче согласия на обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанный земельный участок предоставлен в аренду ООО «Саца Олох» согласно договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.03.2023 №. На данный момент указанный договор находится на стадии расторжения в связи с невыполнением ООО «Саца Олох» условий указанного договора аренды.
Согласно письма главы администрации СП «Арангасский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» Кычкина А.П. от 15.04.2026, администрация отказывает в выдаче согласия на обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанный земельный участок предоставлен в аренду ООО «Саца Олох» согласно договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.05.2023 № 2. На данный момент указанный договор находится на стадии расторжения в связи с невыполнением ООО «Саца Олох» условий указанного договора аренды.
То есть одним из непременных условий обращения взыскания на право долгосрочной аренды является согласие арендодателя. Соответственно, отсутствие согласия арендодателя влечет невозможность такого взыскания, поскольку повлечет нарушение прав и законных интересов арендодателя.
При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие согласия арендодателей администрации СП «Арангасский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус», МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» на обращение взыскания на право аренды, а также то, что обращение взыскания на принадлежащее должнику право на аренду недвижимого имущества невозможно без согласия арендодателей, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя Мегино-Кангаласского РОСП УФССП по РС (Я) Гаврильевой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Саца Олох» об обращении взыскания на принадлежащие должнику имущественные права - право на аренду недвижимого имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в решения окончательной форме, через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).
Решение в окончательной форме составлено 23 апреля 2026 года.
Судья: . В. Ю. Саввина
.