РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Долгих Павлу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее – ДМИЗО администрации г. Красноярска) обратился в суд с иском к Долгих П.В. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между ДМИЗО администрации г. Красноярска и Долгих П.В. 13.10.2021 заключен договор № 295 аренды земельного участка, общей площадью 3045 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договору аренды земельного участка плата вносится Арендатором ежеквартально. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате на 20.09.2025 составляет 488 083,33 руб.
В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени по состоянию на 20.09.2025 составляет 42 135,29 руб.
Просит суд взыскать с Долгих П.В. в пользу ДМИЗО администрации г.Красноярска сумму задолженности по арендной плате за период с 27.01.2025 по 19.09.2025 в размере 488 083,33 руб.; пени за период с 23.03.2025 по 19.09.2025 в размере 42 135,29 руб.
Представитель истца, ответчик Долгих П.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ сторонам договора предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.
В силу статей 1, 65 ЗК РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. «О введении в действия земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.
Судом установлено, что 13.10.2021 ДМИЗО администрации г. Красноярска (Арендодатель) и Гурин А.А., в лице представителя (по доверенности № 1-901 от 28.04.2017) Осадчей (Арендатор), заключили договор № 295 аренды земельного участка, общей площадью 3045 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым 24:50:0400143:122, находящий по адресу: <адрес> (далее - Участок), для использования в целях завершения строительства отдельно стоящего офисного здания офиса со встроенным помещением кафе, инженерным обеспечением; Участок передается по акту приема-передачи (п. 1.1); срок аренды Участка согласно п. 2.1 Договора установлен с 10.09.2021 по 09.09.2024.
Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок составляет 245 943,89 руб. в квартал.
В соответствии с п.3.5. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
Пунктами 4.4.1., 4.4.3., 4.4.4. Договора установлено, что Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором; ежеквартально проводить сверку арендных платежей посредством подписания соответствующего акта.
В силу п.5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Исходя из Акта приема-передачи земельного участка, подписанного заместителем руководителя департамента и Гурин А.А., датой фактической передачи земельного участка по владение и пользование «Принимающей стороне» считать 10.09.2021.
Исходя из дополнительного соглашения от 12.01.2022 № 22 к Договору от 13.10.2021 №295, п. 2.1 изложен в следующей редакции: срок аренды Участка устанавливается с 10.09.2021 по 09.07.2026.
Согласно дополнению от 09.11.2022 № 1343 к Договору от 13.10.2021 №295, по тексту договора аренды с 17.10.2022 Арендатора «Гурин Алексей Александрович» заменить Арендатором «Бредин Виктор Алексеевич».
Согласно дополнению от 14.03.2025 № 281 к Договору от 13.10.2021 №295, по тексту договора аренды с 27.01.2025 Арендатора «Бредин Виктор Алексеевич» заменить Арендатором «Долгих Павел Викторович»; сумма арендной платы за период с 27.01.2025 по 30.06.2025 составляет 308 669,30 руб.
Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору аренды за период с 27.01.2025 по 19.09.2025 составляет денежную сумму в размере 488 083,33 руб.; сумма начисленных пени за период с 23.03.2025 по 19.09.2025 составляет 42 135,29 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору за спорный период надлежащим образом.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что ответчиком, в нарушении п. 4.4.3. Договора аренды, не внесена в полном объеме оплата за арендованный земельный участок за период с 27.01.2025 по 19.09.2025, доказательств иного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, норм закона и условий договора, суд полагает требования истца ДМИЗО администрации г. Красноярска о взыскании с ответчика Долгих П.В. задолженности по арендной плате земельного участка за период с 27.01.2025 по 19.09.2025 в размере 488 083,33 руб., суммы пени за период с 23.03.2025 по 19.09.2025 в размере 42 135,29 руб., - подлежащими удовлетворению. Расчет задолженности судом проверен и признан достоверным, ответчик об оспаривании расчета суду не заявлял, каких-либо доказательств ошибочности расчета суду не представил.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с зачислением в соответствующий бюджет.
Таким образом, учитывая, что истец на основании ч. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину по настоящему делу в размере 15 604 руб. (исходя из положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.
Взыскать с Долгих Павла Викторовича (№ №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате за период с 27 января 2025 года по 19 сентября 2025 года в сумме 488 083 рублей 33 копейки, пени в сумме 42 135 рублей 29 копеек.
Взыскать с Долгих Павла Викторовича государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере 15 604 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков