РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года с. Майя
Мегино – Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой А.Е., при секретаре Давыдове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Лукина И.И. к администрации сельского поселения «Бютейдяхский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владел объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 72,2 кв.м. В 1997 году жилое помещение по указанному адресу было передано как работнику совхоза «Бютейдяхский» ему и его супруге ФИО. До 2015 семья осуществляла владение жилым помещением до признания дома аварийным и непригодным для проживания распоряжением главы СП «Бютейдяхский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус».
Истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ просит признать право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, ходатайств и заявлений не направил.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по РС(Я) от 18.03.2026 по состоянию на 17.02.2026 в ЕГРН сведения об объекте недвижимости на жилое помещение по адресу: <адрес>,отсутствуют.
Лукин И.И. проживал в жилом помещении по указанному адресу в период с 1997 по сентябрь 2015, что подтверждается справкой администрации поселения от 29.01.2026.
Из архивной справки, представленной архивом МР «Мегино-Кангаласский улус» от 22.10.2024 следует, что в документах архивного фонда №90 совхоза «Бютейдяхский» в материалах разъединения совхоза за 1992 год имеются сведения о 2-хквартирных домах из арболита. Других сведений по этому вопросу в документах архивного фонда муниципального архива не имеется.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленного ГБУ «Бюро технической инвентаризации» 07.07.2025, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, имеет площадь 72,2 кв.м., стены из арболитовых плит. Инвентаризационная стоимость составляет 52 373,45 руб.
Из сведений трудовой книжки Лукина И.И. следует, что 05.12.1997 года он принят кочегаром в колхоз «Бютейдях».03.04.2000 Лукин И.И. уволен в связи с реорганизацией колхоза «Бютейдях», 04.04.2000 принят в СПК «Бютейдях» в качестве рабочего. 05.10.2002 уволен с работы по собственному желанию. Из выписки из ЕГРЮЛ от 19.03.2026 сельскохозяйственный производственный кооператив «Бютейдях» юридическое лицо зарегистрировано 04.04.2000 и прекратило свою деятельность 21.05.2014.
Из имеющихся материалов суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находилось на балансе колхоза «Бютейдях», впоследствии реорганизованного в СПК «Бютейдях», ликвидированного в 2014 году.
Объект недвижимости по указанному адресу не значится в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Бютейдяхский наслег», что подтверждается справкой администрации этого поселения от 29.01.2026 №15.
Таким образом, указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.
Согласно распоряжению администрации СП «Бютейдяхский наслег» от 19.12.2014 №12 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Также администрация сообщила суду, что в 2014 жилой дом не имел технического паспорта, поэтому акт обследования помещения и заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания не были составлены. Кроме того, главой СП «Бютейдяхский наслег» в суд предоставлено согласие от 29ю01.2026 №14 на оформление квартиры по адресу: <адрес> в собственность Лукину И.И.
На судебном заседании истец пояснил, что жилое помещение предоставлено ему по устному решению председателя колхоза «Бютейдях» - Аргунова в 1997 году, когда он устроился на работу в колхоз. До него в указанном жилом помещении жил электрик – ФИО1, который сообщил ему, что он скоро сьезжает из жилого помещения и порекомендовал ему обратиться к Аргунову – председателю колхоза «Бютейдях» для предоставления жилого помещения Лукину И.И. В указанном жилом помещении родились совместные с супругой Лукиной Е.А. двое детей Лукина Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лукин И.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Он нес расходы по содержанию дома, платил за электроэнергию. Справкой Мегино – Кангаласского районного участка Заречного отделения «Якутскэнергосбыт» от 27.01.2026 подтверждено, что задолженности у Лукина И.И. за использованную электроэнергию по адресу <адрес> не имеется.
С 1997 года семья жила в указанном жилом помещении, но в 2015 в стене жилого помещения появилась трещина и в нем невозможно стало проживать. В связи с этим, Лукин И.И. с супругой купили старый небольшой дом, в котором они проживают по настоящее время по адресу: <адрес>. Согласно справке администрации поселения от 29.01.2026 в нем проживают Лукин И.И., супруга – Лукина Е.А. и их несовершеннолетняя дочь ...
Для подтверждения обстоятельства давностного добросовестного владения истцом жилым помещением заслушаны свидетели.
Свидетелям разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 51 Конституции РФ, статьей 70 Гражданского процессуального кодекса РФ. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 и статье 308 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется подписка.
Из пояснений свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживающих в <адрес>, следует, что Лукин И.И. со своей семьей жил в указанном жилом помещении с 1997 по 2015 год, семья съехала оттуда, когда в стене дома появилась трещина.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец с 1997 по 2015 фактически владел жилым помещением по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, с площадью 72,2 кв.м.
Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом жилым помещением земельного участка, исполнения обязанностей собственника жилого помещения, несения расходов по его содержанию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом учтено, что орган местного самоуправления с момента ликвидации СПК «Бютейдях», в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявил, правопритязаний в отношении его не заявлено, наоборот, не возражает против принятия объекта в собственность Лукина И.И.
Судом установлено, что Лукин И.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом с 1997 года по 2015 год.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковое заявление Лукина И.И. к администрации сельского поселения «Бютейдяхский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности Лукина И.И. на жилой дом с общей площадью 72,2 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Идентификатор истца Лукина И.И.: паспорт Гражданина Российской Федерации серии №.
Идентификатор ответчика администрации Сельского поселения «Бютейдяхский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» РС(Я): ОГРН 1061415000052.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Мегино-Кангаласский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2026
Судья . А.Е. Алексеева
.