РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мамаева А.Г.
при секретаре Ревякиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Бекетову Е.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Бекетову Е.И., в котором, с учетом уточнений, просило взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 250,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 964 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ООО ГУК «Жилфонд» на основании договора управления является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО ГУК «Жилфонд» изменено фирменное наименование на ООО УК «ЖСК». Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанное жилое помещение открыт лицевой счет №. Судебный приказ №, вынесенный по заявлению ООО УК «ЖСК» о взыскании с ответчика задолженности, отменен определением ДД.ММ.ГГГГ В добровольном порядке ответчиком платежи не вносятся, в рамках исполнительного производства денежные средства на счет истца не поступали. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 310,84 руб., а также истцом начислены пени в размере 28 939,89 руб., общий размер задолженности – 61 250,73 руб. Кроме того, истец просит взыскать расходы на оплату юридических услуг, расходы по уплате государственной пошлины.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении искового заявления без рассмотрения отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменным ходатайством просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Исаева Е.А. (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в письменных пояснениях указала, что представитель является работником истца, в связи с чем расходы на оплату услуг представителя дополнительному возмещению не подлежат. Кроме того, ранее в ходе судебного разбирательства просила применить последствия пропуска срока исковой давности.
Ответчик Бекетов Е.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из части 3 статьи 31, следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Из ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Пункт 14 ч.2 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено в судебном заседании ответчик Бекетов Е.И., будучи собственником, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, основание регистрации – свидетельство о приватизации, что подтверждается выпиской из домовой книги ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ООО УК «ЖСК» является управляющей организацией для жителей многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГУК «Жилищный фонд» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.
В силу указанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.4.2.).
В силу п. 4.6. договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.
При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ (п. 5.3).
Согласно разделу 7 договора настоящий договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.
В силу п. 7.10 договора иски, вытекающие из настоящего договора, предъявляются в суд по месту нахождения помещения.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером 6172468203924 о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ООО УК «ЖСК».
В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресу спорного помещения были оказаны услуги по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги на общую сумму 48 573, 17 руб.
Ответчик Бекетов Е.И, будучи собственником указанного жилого помещения, свою обязанность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги не исполнил, что явилось обращением в суд с настоящими исковыми требованиями.
В ходе рассмотрения настоящего дела, в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком были внесены платежи в счет погашения задолженности на общую сумму 61 001,14 руб. (20 901,97 руб. + 40 099,17 руб.).
Согласно расчету истца, с учетом внесенных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 32 310,84 руб.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, истцом за спорный период были начислены пени за просрочку платежей в общем размере 28 939,89 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО УК «ЖСК» о взыскании с Бекетова Е.И. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отменен.
Расчет основной задолженности и пени проверены судом, признаны арифметически верными.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что соответствующие услуги фактически не были оказаны ответчику в спорный период, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
До настоящего времени указанная в иске задолженность ответчиком не погашена.
Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того обстоятельства, что у ответчика возникла предусмотренная положениями ст. ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой по адресу спорного помещения.
Представителем ответчика Исаевой Е.А. в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Применительно к возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанной коммунальной услуги за каждый календарный месяц начиналось не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Поскольку, судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору как сделке, совершенной в простой письменной форме, может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.
В настоящей ситуации истцом заявлена к взысканию помесячная задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ООО УК «ЖСК» обратился к ответчику за взысканием соответствующей задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в приказном порядке.
Определением мирового судьи судебного участка № 83 в Советском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО УК «ЖСК» о взыскании с Бекетова Е.И. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отменен.
С настоящим иском о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелем приемной суда, с соблюдением 6-месячного срока после отмены судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких данных, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, с учетом того, что погашение задолженности по ЖКУ производится ежемесячными платежами в срок не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги, истец вправе требовать взыскания задолженности по ежемесячным платежам с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ (3 года назад с даты обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа).
Таким образом, вопреки доводам ответчика, срок исковой давности по заявленным исковым требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2023г., включая период начисления пени, не пропущен.
Кроме того, суд также полагает, что не пропущен срок исковой давности о взыскании платежей за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с уточненными исковыми требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, с даты подачи уточненных исковых требований срок исковой давности был бы пропущен по платежам, по которым требования не заявлялись в порядке приказного производства, до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи уточненных исковых требований) – 3 года).
Однако, истец первоначально обратился в суд с иском о взыскании задолженности по платежам, за период с 09.2021 г. по 12.2023 г., в отношении которых ранее был вынесен судебный приказ.
Тем самым, в отношении платежей до 12.2023 г. срок исковой давности не был пропущен, в связи с подачей первоначальных исковых требований.
В отношении последующих платежей, начислений пени, срок исковой давности также не был пропущен, с учетом даты подачи в суд уточненных исковых требований.
Кроме того, суд признает несостоятельными доводы ответчика о неправильном начислении коммунальных услуг за общедомовые нужды
Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не было принято решения об определение размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, исходя из объемов потребления, определяемых по фактически показаниям общедомового прибора учета. В связи с чем начисление производится на основании нормативов потребления таких коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям общедомового прибора учета (при наличии).
Согласно пояснениям стороны истца плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержание общего имущества, включается в платежные документы в рамках платы за содержание помещения, где плата рассчитывается исходя из площади жилого помещения.
Согласно п. 4.2.1 Договора управления №/с от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества рассчитывается исходя из общей площади помещения собственника в месяц.
Площадь общего имущества, приходящегося на <адрес>, составляет 9,0543 кв.м.
Из представленных платежных документов, пояснений стороны истца следует, что размер платы определяется путем производной путем умножения площади общего имущества, приходящейся на квартиру, на норматив потребления и тариф, что соответствует действующему законодательству.
Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком указанной обязанности нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит заявленные ООО УК «ЖСК» исковые требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
С учетом срока не исполнения ответчиком своей обязанности по уплате за оказанные коммунальные услуги, принимая во внимание необходимость достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, отсутствия доказательств несения истцом явных убытков в связи с невнесением ответчиком платежей за жилищно-коммунальные услуги, обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным снизить размер общий размер пени за жилищно-коммунальные услуги, подлежащую уплате ответчиком до 10 000 руб.
Таким образом, ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 310,84 руб., пени в размере 10 000 руб., всего, 42 310, 84 руб.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. за составление искового заявления.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.
Согласно представленному договору оказания услуг по взысканию дебиторской задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО УК «ЖСК» (заказчик) и ООО «Гарантоплат» (исполнитель) заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать услуги по взысканию дебиторской задолженности, включая пени, штрафы, предусмотренные жилищным законодательством или договором, указанные в разделе 2 настоящего договора, в отношениях между заказчиком и клиентами.
Согласно приложению № к договору оказания услуг по взысканию дебиторской задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость составления простого искового заявления составляет 3 000 руб.
Факт оказания услуг по договору подтверждается исковым заявлением, подписанным юрисконсультом ООО «Гарантоплат» - Юша Е.В., поданным в суд.
Таким образом, принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, составление представителем истца искового заявления исходя из рекомендуемых минимальных ставок стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемых адвокатами адвокатской палаты Красноярского края, разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд признает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.
Отклоняя доводы представителя ответчика о том, что представитель является штатным сотрудником истца, судом принято во внимание, что приказу от ДД.ММ.ГГГГ Юша Е.В. является сотрудником ООО «Гарантоплат», тогда как в настоящем деле истцом выступает ООО УК «ЖСК».
Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с изложенным в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 1 964 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ЖСК», удовлетворить частично.
Взыскать с Бекетова Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> в пользу ООО УК «ЖСК» (ИНН: 2461201672) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 42 310 рублей 84 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 964 рубля, а всего 47 274 рубля 84 копейки.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Г. Мамаев
Мотивированное решение суда составлено 09.06.2026 г.