РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием представителя ответчика Арутюняна А.З. – Краснюковой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» к Арутюняну Аветису Завеновичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, установил:
ООО УК «Континент» обратилось в суд к Арутюняну А.З. с иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2024 года по июль 2025 года в сумме 51 702,66 руб., пени в сумме 17 751,10 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Требования мотивированы тем, что Арутюнян А.З. в период, в том числе с апреля 2024 года по июль 2025 года являлся собственником 1/67 доли помещения 20 – машино-места № в <адрес> в <адрес>. Однако в период времени с 01.04.2024 по 31.07.2025 ответчик не вносил в полном объеме плату за коммунальные услуги, в результате чего, по состоянию на 26.01.2026 образовалась задолженность в сумме 51 702,66 руб., начислены пени за несвоевременное внесение платы за услуги 17 751,10 руб., - что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании (до перерыва) представитель ответчика Арутюняна А.З. – Краснюкова Л.Д. (по доверенности) не выразила позицию стороны ответчика по делу, после ознакомления 07.05.2026 с материалами дела не явилась в судебное заседание после перерыва.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Континент» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено судом, управление многоквартирным домом 32 по <адрес> в <адрес>, в том числе в период времени с апреля 2024 года по июль 2025 года осуществляло ООО УК «Континент», что не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения дела.
Арутюнян А.З. являлся, в том числе с 01.04.2024 по 31.07.2025 собственником 1/67 доли помещения 20 – машино-места № в <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного машино-места является Борисов А.М. на основании договора купли-продажи от 02.10.2025.
03.09.2025 ООО УК «Континент» обратилось к мировому судье судебного участка № 144 в Советском районе г. Красноярска с заявлением о взыскании с Арутюняна А.З., исходя из совокупности представленных с заявлением документов, задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2024 года по июль 2025 года, а также пени.
01.10.2025 мировым судьей судебного участка № 144 в Советском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ № 02-1668/144/2025 о взыскании с Арутюняна А.З. в пользу ООО УК «Континент» задолженности и пени в сумме 61 231,28 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 144 в Советском районе г. Красноярска от 24.10.2025 отменен по заявлению Арутюняна А.З. судебный приказ № 02-1668/144/2025.
02.02.2026 ООО УК «Континент» обратилось в суд с настоящим иском.
По состоянию на 26.01.2026 сумма задолженности за оказанные ООО УК «Континент» в отношении машино-места № в <адрес> в <адрес> коммунальные услуги, за содержание и ремонт помещения в период с 01.04.2024 по 31.07.2025 составила 51 702,66 руб., что подтверждается представленными истцом в дело расчетом (л.д.9).
В связи с неоплатой собственником жилого помещения задолженности за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги за указанный период начислены пени в сумме 10 522,45 руб.; кроме того, за ответчиком числится, по сведениям истца, долг по пене в сумме 7256,85 руб., начисленные на погашенную задолженность
Оценивая представленные в дело доказательства, суд принимает во внимание, что Арутюнян А.З. до 07.10.2025 являлся собственниками помещения по адресу: <адрес>, пом.20, машино-место №, в связи с чем, у него возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст.155 ЖКРФ).
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, суд, проверив представленные истцом расчеты суммы основного долга и пени в сумме 10 494,25 руб. (л.д.9, 17 751,10 руб. – 22,70 руб. – 5,50 руб. – 7256,85 руб. = 10 494,25 руб.), находит их обоснованными и соответствующими условиям договора и действующему законодательству (ст. 319 ГК РФ), и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 включительно в сумме 51 702,66 руб., а также пени в указанной выше сумме.
Вместе с тем, поскольку истцом не представлено в дело надлежащего расчета в части начисления пени в сумме 7256,85 руб., принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 17 751,10 руб. (17 779,30 руб. - 22,70 руб. – 5,50 руб.), а потому, с учетом срока просрочки исполнения обязательств, требований соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, - суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 10 494,25 руб. Суд отмечает, что при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возврат государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО УК «Континент» удовлетворить частично.
Взыскать с Арутюняна Аветиса Завеновича (№ пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (ИНН 2465106941) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 51 702 рублей 66 копеек, пени в сумме 10 494 рублей 25 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюкова