РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И.
при секретаре Крыловой Е.А., с участием представителя ответчика ООО СЗ «Дубровинский» - Штукиной А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полтавец Оксаны Александровны, Полтавец Романа Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дубровинский» о защите прав потребителей, установил:
Полтавец О.А. и Полтавец Р.В. обратились в суд к ООО СЗ «Дубровинский» с иском о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 27.07.2023 истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>, застройщиком которого выступало ООО СЗ «Дубровинский».
После принятия истцами квартиры, в процессе ее эксплуатации обнаружены строительные дефекты - существенные нарушения качества квартиры, в связи с чем, по заказу истцов произведено строительно-техническое исследование квартиры с привлечением независимого эксперта, из заключения которого следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, составит 116 820 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцы вручили застройщику претензию о добровольной выплате денежных средств в счет самостоятельного устранения выявленных недостатков, возмещения расходов за производство экспертизы, компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
С учетом уточненных 28.07.2026 в письменной форме требований, просят суд взыскать с ООО СЗ «Дубровинский»:
в пользу истцов в равных долях: денежную сумму в счет стоимости затрат на устранение недостатков в размере 45 519 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований за период с 30.01.2026 по 29.07.2026 в размере 8168,90 руб., а также до момента фактического исполнения обязательств; денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы на оформление нотариальной доверенности – 3300 руб., почтовые расходы, а также штраф;
в пользу истца Полтавец О.А.: судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., по оплате услуг экспертной организации – 50 000 руб.
В судебном заседании представитель ответчика ООО СЗ «Дубровинский» - Штукина А.А. (по доверенности) просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Истцы, их представитель, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.
Выслушав Штукину А.А., проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3).
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу отнесено установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, возмещения убытков, а также исключение начисления процентов за пользование денежными средствами относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.
В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц принят Федеральный закон от 08.032022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 46-ФЗ), наделяющий Правительство Российской Федерации в 2022 - 2025 годах полномочиями принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4 части 1 статьи 18 Федерального закона № 46-ФЗ).
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона № 214-ФЗ и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.
В пункте 1 Постановления № 326 закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления № 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Данное положение действует в редакциях постановлений Правительства Российской Федерации: от 26.12.2024 № 6516 (размещенного на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 28.12.2024); от 30.12.2025 № 2227 (размещенного на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 31.12.2025, а также в «Собрании законодательства РФ» от 05.01.2026, № 1 (часть II), ст. 97).
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 6516 в п. 1 Постановления № 326 введен абзац 10 следующего содержания: в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Решением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2025 № АКПИ25-36, оставленным без изменения апелляционной коллегией Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2025 № АПЛ25-138 признано, что особенности установленные абзацем пятым пункта 1 Постановления № 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 6516), учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций, обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер и соответствуют нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, являются ясным и определенными.
Также отмечено, что указанная норма не лишает возможности на защиту нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, поскольку у граждан сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. В свою очередь, соразмерное уменьшение цены договора производится с учетом установленных Постановлением № 326 особенностей применения к застройщику финансовых санкций. При этом за участником долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в случаях, определенных Федеральным законом № 214-ФЗ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» предусмотрены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ч. 1 указанного Постановления от 23.03.2022 № 2380, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (абз. 1, 2 п. «в»).
При этом, в силу п. «г» ч.1 указанного Постановления, в случае, если актом осмотра, составленным с участием специалиста, будет установлено наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (пункт «г»),
В случае отсутствия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста (абз. 3 п. «в»).
Как следует из п. «д» вышеуказанного Постановления, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в акта осмотра с участием специалиста (п. «е»).
При этом пунктом «ж» настоящего Постановления установлено, что в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (п. «з»).
Согласно п. «и» настоящего Постановления, в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Аналогичные особенности передачи по 31.12.2025 объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрены Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 27.07.2023 между ООО СЗ «Дубровинский» (Сторона 1) и Полтавец О.А., Полтавец Р.В. (Сторона 2) заключен договор № 447 участия в долевом строительстве трехкомнатной <адрес> жилом <адрес>,1 и №,2 по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200196:3071, стоимостью 5 572 700 руб.
20.11.2024 ООО СЗ «Дубровинский» передало Полтавец О.А. и Полтавец Р.В. по акту передачи жилое помещение по адресу: <адрес>В, <адрес>. Стороны подтвердили, что при осмотре было выявлено наличие несоответствия квартиры условиям договора и проектной документации, а именно – установлен факт наличия дополнительных работ по чистовой отделке объекта долевого строительства (оклейка обоев, укладка линолеума, установка плинтусов, межкомнатных дверей и других работ), выполнение которых не предусмотрено проектной документацией и не входило в стоимость квартиры и соответственно не оплачивалась Участниками долевого строительства, которым предложено выполнить демонтажные работы, но от выполнения данных работ они отказались. Стороны признали и подтвердили, что дополнительные работы, выполнение которых не предусмотрено договором участия в долевом строительстве и проектной документацией, являются улучшающими характеристиками объекта долевого строительства и не препятствуют его эксплуатации.
Право общей совместной собственности Полтавец О.А., Полтавец Р.В. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 11.12.2024.
Заключением № КР-60/11-24 эксперта ООО «ПРО-Эксперт» от 20.11.2024 в вышеуказанной <адрес> установлено наличие недостатков, стоимость устранения выявленных дефектов составит 116 820 руб.
19.01.2026 Полтавец О.А., Полтавец Р.В. вручили в адрес ООО СЗ «Дубровинский» претензию о добровольном устранении строительных недостатков в течение 60 дней, или возмещении денежных средств в счет самостоятельного устранения выявленных недостатков, выплате расходов на проведение экспертизы, компенсации морального вреда, которая оставлена последним без удовлетворения, что не оспаривалось ответчиком в процессе рассмотрения дела.
31.01.2026 Полтавец О.А., Полтавец Р.В. обратились в суд с настоящим иском.
Платежным поручением № 98 от 21.07.2026 ООО СЗ «Дубровинский» перечислило на счет Полтавец О.А. денежную сумму 22 759,50 руб. в счет устранения выявленных недостатков.
Платежным поручением № 99 от 21.07.2026 ООО СЗ «Дубровинский» перечислило на счет Полтавец Р.В. денежную сумму 22 759,50 руб. в счет устранения выявленных недостатков.
Оценив вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает вышеизложенные положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и полагает, что ООО СЗ «Дубровинский», как застройщик жилого <адрес>В по <адрес> в <адрес>, был обязан построить <адрес>, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
Согласно заключению экспертизы от 20.11.2024 № КР-60/11-24, стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения выявленных недостатков и нарушений светопрозрачных конструкций, составляет 116 820 руб.; при этом истцы просят взыскать с ответчика 45 519 руб.
Указанная сумма, как и наличие недостатков в жилом помещении, ответчиком не оспорена. Ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.
Не доверять данному заключению, у суда не имеется, поскольку оно дано лицом, имеющим специальные познания.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт строительства ООО СЗ «Дубровинский» квартиры, в которой имеются строительные недостатки, которые на момент рассмотрения дела не устранены. При этом суд отклоняет представленный ответчиком в дело акт о необеспечении доступа в жилое помещение от 03.03.2026, - поскольку в дело не представлено допустимых доказательств согласования застройщиком с истцами времени выхода уполномоченных должностных лиц для устранения строительных недостатков.
При таких обстоятельствах, с учетом вины нарушителя, характера и степени нравственных страданий истцов, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения права, требований справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «Дубровинский» в пользу истцов денежной компенсации морального вреда, исходя из принципов разумности и обоснованности, в размере по 2000 руб. в пользу каждого истца.
Кроме того, поскольку недостатки в квартире истцов на момент рассмотрения дела ответчиком не устранены, - суд, с учетом позиции стороны ответчика, находит исковые требования о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истцов денежную сумму 45 519 руб., то есть по 22 759,50 руб. в пользу каждого истца.
Между тем, поскольку в процессе рассмотрения судом настоящего дела ответчик выплатил истцам 45 519 руб., решение суда в части взыскания стоимости ремонтно-восстановительных работ надлежит признать исполненным.
Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств перед истцами, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является основанием для взыскания в пользу истцов установленной законом неустойки за период с 30.01.2026 (истечение 10 дней с 19.01.2026, то есть даты вручения претензии) по 24.07.2026 (дата выплаты денежных средств).
Таким образом, размер установленной законом неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 30.01.2026 по 24.07.2026 составляет 7826,23 руб. (согласно расчету истцов, который проверен судом и признан правильным), то есть по 3913,12 руб. в пользу каждого. Правовых оснований для применения к сумме неустойки положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
Поскольку 24.07.2026 решение суда в части выплаты стоимости устранения строительных недостатков ООО СЗ «Дубровинский» исполнено, с ответчика в пользу истцов не подлежит взысканию неустойка с 25.07.2026.
Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания с застройщика неустойки (штрафов, пени), процентов, не предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и договором от 21.09.2022, не подлежат применению к правоотношениям сторон, что прямо предусмотрено ч. 5 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере по 1137,98 руб. (45 519 руб. х 5% / 2) в пользу каждого истца. Правовых оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ судом не установлено, ответчиком не приведено, поскольку ответчик проигнорировал претензию истцов, добровольно не устранив строительные недостатки и не выплатив денежные средства в досудебном порядке.
Суд не находит оснований для применения моратория в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа, поскольку согласно п. 1 Постановления № 326, в отношении уплаты застройщиком, в том числе штрафа, предусмотренного абзацем четвертным настоящего пункта, отсрочка до 31.12.2026 предоставляется исключительно по требованиям (содержащимся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению) об уплате (возмещении), предъявленным к исполнению застройщику до 01.01.2025; в настоящем случае претензия о выплате денежных средств вручена застройщику 19.01.2026, штраф взыскан с ответчика настоящим решением суда.
Истец Полтавец О.А. просит взыскать с ответчика 50 000 руб. судебных расходов по оплате проведенной ООО «ПРО-Эксперт» досудебной экспертизы, а также 35 000 руб. - по оплате юридических услуг, - несение указанных расходов подтвердила документально.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление от 21.01.2016 № 1) разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить частично требования Усовой Н.Г о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг – в размере 5000 руб. (с учетом количества и качества составленных документов), а также по оплате услуг экспертной организации в разумных пределах – в размере 19 485 руб. (строительных недостатков на сумме 116 820 руб. установлено досудебной экспертизой, 45 519 руб. просят взыскать истцы, то есть экспертиза подтвердилась на 38,97%; 50 000 руб. х 38,97% = 19 485 руб.), поскольку указанные расходы являлись необходимыми для обращения в суд.
Истцы просят взыскать с ответчика 130,66 руб. (79,27 руб. + 51,39 руб.) в счет возмещения расходов по отправке ответчику претензии и искового заявления, указанные расходы подтвердили документально.
В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом вышеизложенного, требования истцов о взыскании с ответчика стоимости отправки почтовой корреспонденции не подлежат удовлетворению, поскольку эти расходы включены в стоимость услуг представителя по договору оказанию юридических услуг от 30.10.2025.
Ходатайство истцов о взыскании с ответчика 3300 руб. (то есть по 1650 руб.) на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности, а также почтовые расходы в общей сумме 130,66 руб., которые подтверждены документально, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика составляет: в пользу истца Полтавец О.А. – в сумме 26 135 руб. (10 000 руб. + 19 485 руб. + 1650 руб.); в пользу истца Полтавец Р.В. – в сумме 1650 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, учитывая, что истцы на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину в сумме 10 000 руб. (исходя из п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть 4000 руб. по двум имущественным требованиям + 6000 руб. по двум неимущественным).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Полтавец Оксаны Александровны, Полтавец Романа Васильевича удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дубровинский» (ИНН 2465343974) в пользу Полтавец Оксаны Александровны (№ №) в счет стоимости устранения строительных недостатков в <адрес> в <адрес> денежную сумму в размере 22 759 рублей 50 копеек, неустойку за период с 30 января 2026 года по 21 июля 2026 года в сумме 3913 рублей 12 копеек, судебные расходы в сумме 26 135 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1137 рублей 98 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дубровинский» (ИНН 2465343974) в пользу Полтавец Романа Васильевича № №) в счет стоимости устранения строительных недостатков в <адрес> в <адрес> денежную сумму в размере 22 759 рублей 50 копеек, неустойку за период с 30 января 2026 года по 21 июля 2026 года в сумме 3913 рублей 11 копеек, судебные расходы в размере 1650 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1137 рублей 98 копеек.
Отказать в удовлетворении исковых требований Полтавец Оксаны Александровны, Полтавец Романа Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дубровинский» в остальной части.
Считать исполненным решение суда в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дубровинский» в пользу Полтавец Оксаны Александровны стоимости устранения строительных недостатков в размере 22 759 рублей 50 копеек, в пользу Полтавец Романа Васильевича стоимости устранения строительных недостатков в размере 22 759 рублей 50 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дубровинский» государственную пошлину в доход бюджета городского округа г.Красноярск в сумме 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков