ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А., при секретаре Кравчук Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Негодяевой Елены Витальевны к Долгову Виктору Владимировичу прекращении права общей долевой собственности выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Негодяева Е.В. обратилась в суд с иском к Долгову В.В. прекращении права общей долевой собственности выделе доли в натуре.
Требования мотивированы тем, что Негодяева Е.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Собственников оставшейся ? доли является ответчик Долгов В.В. Общая площадь жилого дома составляет 120 кв. м, фактически каждый собственник пользуется следующими частями дома: истец – блок №, площадью 63,3 кв. м, ответчик – блок №, площадью 56,8 кв. м. Образуемые блоки являются домами блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером №, который подлежит разделу на два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 338+/-6 кв. м и №, площадью 314+/-6 кв. м. Вход в каждый дом осуществляется через свой земельный участок. Таким образом, жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
С учетом уточнений просит прекратить режим общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить принадлежащую ФИО6 ? долю в праве собственности на указанный жилой дом в натуре, передав в ее собственность дом блокированной застройки, общей площадью 63,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить Долгову В.В. ? долю в праве собственности на указанный жилой дом в натуре, передав в его собственность дом блокированной застройки, общей площадью 56,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить режим общей долевой собственности Негодяевой Е.В. и Долгова В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: разделить земельный участок с кадастровым номером № путем образования двух земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; выделить Негодяевой Е.В. земельный участок №, площадью 338+/-6 кв. м, передав указанный участок в собственность Негодяевой Е.В. в следующих координатах: 1 (Х 634055.28, Y 100051.37), н1 (Х 634055.00, Y 100063.90), н2 (Х 634041.88, Y 100064.69), н3 (Х 634040.51, Y 100064.78), н4 (Х 634027.78, Y 100065.56), 2 (Х 634027.32, Y 100058.22), 3 (Х 634029.36, Y 100058.14), 4 (Х 634029.73, Y 100058.13), 5 (Х 634029.52, Y 100052.74), 6 (Х 634052.52, Y 100051.39), 1 (Х 634055.28, Y 100051.37); выделить Долгову В.В. земельный участок №, площадью 314+/-6 кв. м, передав указанный участок в собственность Долгову В.В. в следующих координатах: №
В судебное заседание истец Негодяева Е.В., ответчик Долгов В.В., третьи лица: Управление Росреестра по Красноярскому краю и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).
Из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1, 3 п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, по ? доли каждый.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются Негодяева Е.В. и Долгов В.В., по ? доли каждый; вид разрешенного использования земельного участка – под строительство индивидуального жилого дома.
В результате проведения кадастровых работ из указанного земельного участка образовано два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 338+/-6 кв. м и с кадастровым номером №, площадью 314+/-6 кв.м.
Как следует из содержания искового заявления, и подтверждается техническим планом здания, вышеуказанный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных обособленных объекта: <адрес>, площадью 63,3 кв. м (находится в пользовании Негодяевой Е.В.); <адрес>, площадью 56,8 кв. м (находится в пользовании Долгова В.В.), вход в каждый дом осуществляется через свой земельный участок. Образованные здания являются домами блокированной застройки, соответствуют градостроительным регламентам, установленным администрацией <адрес>. Территориальная зона, согласно правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами. В образованных объектах недвижимости отсутствуют общие инженерные коммуникации и имущество.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стены (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок.
Домом блокированной застройки могут быть признаны жилые помещения, части жилого дома, блоки, квартиры в жилых домах, в том числе квартиры в жилых домах, имеющих статус многоквартирных, если отсутствуют помещения, являющиеся общим имуществом, обладающие следующими признаками: должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Виды жилых помещений определены ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно п. 3.1 указанного Своду правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В Приложении Б «Термины и определения» к «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Разрешая при изложенных обстоятельствах спор, оценив представленные доказательства, суд, установив, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, а именно, состоит из двух изолированных блоков (блок 1 и блок 2), которые имеют разные выходы на отдельные земельные участки, отделены друг от друга капитальной стеной без проемов, имеют отдельные (автономные) инженерные системы и не имеют мест общего пользования, каждый блок предназначен для проживания одной семьи; порядок пользования жилым домом между сторонами, как участниками долевой собственности, сложился, споры в данной части отсутствуют; раздел земельного участка произведен в соответствии с межевым планом и соответствует фактическому порядку пользования, приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращением права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом.
При этом суд полагает возможным, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом выделить в натуре долю, принадлежащую сторонам в общем долевом имуществе и признать за Негодяевой Е.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,3 кв. м; за Долговым В.В. признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ указано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
Согласно ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 1).
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч. 2).
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3).
Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300105:69, на котором расположен вышеозначенный жилой дом блокированной застройки, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, также был фактически разделен между его сособственниками на две части, каждая из которых после разделения, фактически образовала самостоятельный участок, границы которого определены согласно представленному в материалы дела межевому плану, суд находит возможным произвести раздел указанного земельного участка, выделив в собственность Негодяевой Е.В. земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300105:69:ЗУ1, общей площадью 338+/-6 кв. м по следующим координатам: № в собственность Долгова В.В. выделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью №
Кроме того, суд полагает необходимым указать, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300105:69, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе о зарегистрированном на него праве общей долевой собственности истца и ответчика подлежат исключению из ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Негодяевой Елены Витальевны удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Негодяевой Елены Витальевны и Долгова Виктора Владимировича на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Негодяевой Елене Витальевне в натуре принадлежащую ей на праве собственности ? долю жилого дома и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв. м.
Выделить Долгову Виктору Владимировичу в натуре принадлежащую ему на праве собственности ? долю жилого дома и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв. м.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив:
- в собственность Негодяевой Елены Витальевны земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300105:69:ЗУ1, площадью 338+/-6 кв. м по координатам: №
- в собственность Долгова Виктора Владимировича земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300105:69:ЗУ2, площадью 31438+/-6 кв. м по координатам: №
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
<данные изъяты>