ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Мамаева А.Г., при секретаре Ревякиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Валиеву А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Валиеву А.А. о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 10 714 652,43 руб., в том числе: 9 480 965,41 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 1 115 685,72 руб. – задолженность по плановым процентам, 72 045,50 руб. – задолженность по пени, 45 955,80 руб. – задолженность по пени ПД, расходов по оплате государственной пошлины в размере 129 501 руб.
Кроме того, истец также просил обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>Б, помещение 4, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 5 576 000 руб.
Требования мотивированы тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, банк предоставил заемщику Валиеву А.А. ипотечный кредит в размере 9 508 000 руб., с даты фактического предоставления сроком на 362 месяца для приобретения в собственность нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> Б, помещение 4, которое является обеспечением предоставленного заемщику кредита. В нарушении своих обязательств, ответчик ненадлежащим образом вносил ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов. Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору, которое ответчик до настоящего времени не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 10 714 652,43 руб., в том числе: 9 480 965,41 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 1 115 685,72 руб. – задолженность по плановым процентам, 72 045,50 руб. – задолженность по пени, 45 955,80 руб. – задолженность по пени ПД. В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель Швеев А.В., действующий на основании доверенности, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик Валиев А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1,2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из положений ст.ст. 329, 334, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 2 ст. 13 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 вышеуказанного Федерального закона, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.
Как следует из п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с аб.2 ч.2 ст.48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком ВТБ (ПАО), действующим в качестве кредитора, и Валиевым А.А., действующим в качестве заёмщика, был заключён кредитный договор № на сумму 9 508 000 рублей сроком на 362 месяца под 17,30% годовых.
Возврат кредита осуществляется ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего, который подлежит внесению в соответствии с п.7.5.2.4 ИУ. Платежный период с 22 числа и не позднее 19-00 час. 25 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) на дату заключения договора составляет 137 870,88 руб. (раздел 7 индивидуальных условий).
Цель использования кредита: приобретение в собственности предмета ипотеки – коммерческого помещения по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, площадью 92,20 кв.м., цена 11 900 руб. (п. 12.1-12.1.2 индивидуальных условий).
В силу п. 11.1 кредит обеспечен залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.
Таковым предметом является помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, помещение 4.
Разделом 13 индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 % от суммы просроченной задолженность за каждый день просрочки.
Как следует из представленного истцом расчета, обязательство по своевременному возврату кредита и процентов за пользование кредитом, заемщиком неоднократно нарушалось - платежи своевременно не вносились.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 10 714 652,43 руб., в том числе: 9 480 965,41 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 1 115 685,72 руб. – задолженность по плановым процентам, 72 045,50 руб. – задолженность по пени, 45 955,80 руб. – задолженность по пени ПД.
Тем самым, заёмщик Валиев А.А. допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов по кредиту.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком срока внесения периодических платежей по кредитному договору, истец Банк ВТБ (ПАО) вправе требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).
ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено без удовлетворения.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора; исполнение обязательств может обеспечиваться различными, предусмотренными законом или договором способами.
Ответчик Валиев А.А. с условиями договора был согласен, принятые обязательства не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.
Принимая во внимание, что взятые на себя обязательства заемщик по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, платежи по кредитному договору своевременно не производит, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 10 714 652,43 руб., при этом расчет, представленный истцом, суд признает верным.
Ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, в связи, с чем суд находит требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредиту в размере 10 714 652,43 руб. подлежащими удовлетворению.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору также является в силу закона залог (ипотека) нежилого помещения по адресу: <адрес>
Права кредитора по договору удостоверены представленным в материалы дела договором ипотеки, содержащим все необходимые сведения о залогодателях, залогодержателе, обеспечиваемом ипотекой обязательстве, о предмете ипотеки.
Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Валиев А.А.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора - ст. 334 ГК РФ.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Стороной истца в обоснование заявленных требований представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Гранд-Ат», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение 4, составляет 6 970 000 руб.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ отчет об оценке, суд находит отчет надлежащим доказательством, подтверждающим размер стоимости предмета ипотеки.
Заключение дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы последовательны, непротиворечивы.
При этом указанный отчет не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Данные о заинтересованности оценщика в исходе дела отсутствуют.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, обратив взыскание на нежилое помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: помещение, общей площадью 92,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> определив способ реализации в виде продажи, с публичных торгов определив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости помещения – 5 576 000 руб. (6 970 000 руб. х 80%).
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит расторгнуть в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 129 501 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО), - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Валиевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с Валиева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН: 1027739609391, ИНН: 7702070139) задолженность по кредитному договору №V623/2046-0002370 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 714 652 рубля 43 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 129 501 рубль, а всего, 10 844 153 рубля 43 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество - помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: помещение, общей площадью 92,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>Б, помещение 4, принадлежащее на праве собственности Валиеву А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 576 000 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Мамаев
Мотивированное решение суда составлено 16.06.2026 г.