РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Настенко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Холмсервис» к Дьяченко Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Холмсервис» обратилось с иском к Дьяченко С.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 60 977,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 11 518,13 руб., почтовых расходов 152 руб., возврат государственной пошлины в размере 4 000 рублей, мотивируя требования тем, что между ООО «УК «Холмсервис» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Собственником нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> является Дьяченко С.А. Ответчику, как собственнику жилого помещения, начислены взносы на капитальный ремонт. Поскольку ответчик в указанный период не оплачивает взносы на капитальный ремонт, образовалась указанная задолженность.
В судебном заседании представитель ответчика Дьяченко Л.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, просил применить срок исковой давности.
Представитель истца, ответчик Дьяченко С.А., представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> не явились, извещались судом своевременно и должным образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доводы стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Холмсервис» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми календарных месяцев с момента официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Судом установлено, что собственником нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> является Дьяченко С.А., что не оспаривалось стороной ответчика, следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. ООО «УК «Холмсервис» выбрано уполномоченным лицом на ведение спец.счета. Размер взноса на капитальный ремонт определен в размере минимального взноса. С ДД.ММ.ГГГГ данное решение вступило в силу и Региональный фонд капитального ремонта перечислил накопленные средства на специальный счет. В том числе были переданы и сведения об имеющейся задолженности.
В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 72 495,37 руб., из которых: 60 977,24 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 11 518,13 руб. - пени за несвоевременное внесение платежей. Начисление взносов на капитальный ремонт производилось по тарифам, установленным Постановлениями <адрес>.
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных документов, задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве. Мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, который в последствии отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о вынесении приказа, истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ.
Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Соответственно, для того, чтобы при обращении с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампу суда, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.
Таким образом, срок исковой давности по настоящим требованиям начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется до 10 числа месяца следующего, за расчетным, истцом не пропущен срок по платежам с сентября 2022, то есть по заявленным требованиям, срок исковой давности не пропущен.
В соответствии со ст. 56
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
На основании протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. ООО «УК «Холмсервис» выбрано уполномоченным лицом на ведение спец.счета. Размер взноса на капитальный ремонт определен в размере минимального взноса. С ДД.ММ.ГГГГ данное решение вступило в силу и Региональный фонд капитального ремонта перечислил накопленные средства на специальный счет. В том числе были переданы и сведения об имеющейся задолженности.
В связи с тем, что в реестре переданных лицевых счетов за период действия предыдущего способа формирования ФКР не учтены некоторые помещения, в том числе пом. 248, ООО «УК «Холмсервис» обратилось к Региональному Фонду КРМДКК с просьбой о предоставлении информации о начислениях и о состоянии расчетов на конец периода.
Согласно ответу Регионального Фонда от ДД.ММ.ГГГГ (вх. ДД.ММ.ГГГГ) по нежилому помещению № по <адрес> начисление взносов на капитальный ремонт не производилось.
Указанные взносы имеют целевое использование - капитальный ремонт общедомового имущества, доля в котором принадлежит ответчику.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 72 495,37 руб., из которых: 60 977,24 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 11 518,13 руб. - пени за несвоевременное внесение платежей. Начисление взносов на капитальный ремонт производилось по следующим тарифам:
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт на 2020 -2022 годы:
на 2022 год составил: 9,03 руб./кв.м в месяц;
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт на 2023 -2025 годы:
на 2023 год составил: 9,61 руб./кв.м в месяц;
на 2024 год составил: 10,04 руб./кв.м в месяц;
на 2025 год составил: 10,48 руб./кв.м в месяц;
Данные начисления проводились исходя из периода задолженности, площади помещения 171,4 кв.м., умноженной на минимальный размер взноса на капитальный ремонт.
Проверив представленный истцом расчет, учитывая, что сумма долга, за требуемый ко взысканию период подтверждена представленным в обоснование требований расчетом долга, доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется, суд находит требования законными и обоснованными, и полагает необходимым, взыскать с ответчика, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 495,37 руб., из которых: 60 977,24 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 11 518,13 руб. - пени за несвоевременное внесение платежей, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, однако в нарушение ст. 309 ГК РФ надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, допустив возникновение задолженности, размер которой подтвержден представленным расчетом, не оспоренным ответчиком.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере 4 000 руб.й, а также почтовые расходы в размере 152 руб., понесенные в связи с рассмотрением настоящего спора, подтвержденные документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Холмсервис» к Дьяченко Сергею Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.
Взыскать с Дьяченко Сергея Алексеевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу ООО УК «Холмсервис» (ИНН 2465095908) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 495,37 руб., из которых: 60 977,24 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 11 518,13 руб. - пени за несвоевременное внесение платежей, возврат государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы 152 руб., а всего 76 647,37 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий В.В. Настенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.